4張圖表探玄機》當前房市交易熱絡的現象從何而來?

2020-10-16 17:05

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信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查,此次調查發現目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方。(新新聞資料照)

信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查,此次調查發現目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方。(新新聞資料照)

信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查,此次調查發現目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方;另外的48%則是已經看屋超過1年以上的回籠客,反應今年房市5月後開始加溫的房市,部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察長期的買賣移轉棟數資料,從2000年至2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟,但從1991年以來只有在2015至2018年出現過連續4年不到30萬棟的窒息量,這段期間累積了相當的遞延買盤能量。

表一、您從最早有購屋打算,至今已經多久?
信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查。(信義房屋不動產企研室提供)

他指出,此次調查發現有將近一半的潛買,已經找了1年以上的房子,其中不乏有5年前就有購屋計畫的買方,顯見2014以來的房市修正,也讓一些買方計畫暫停,直到今年連疫情也未動搖房市後,加上降息等因素,才重新歸隊回到市場上。

降息等因素讓買盤重新歸隊

至於面對今年以來的股市波動,有44%的受訪者買房和買股資金分開,不受股市影響,30%則是持平沒有變化,11%有獲利購屋預算增加,15%則是虧損,購屋預算減少,顯見國人資金運用仍相對保守,購屋和理財預算分的相當清楚。

表二、今年股市波動大,您的購屋預算是否受影響
信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查。(信義房屋不動產企研室提供)

2015年以來累積的購屋動能相當強勁

房價看法部分,此季調查已經是看漲房價比看跌的多,其中有38%受訪者認為未來房價上漲,有22%認為看跌,40%則認為持平,民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上,市場穩定的買氣帶動交易量增加。

表三、民眾長期對於房價看法
信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查。(信義房屋不動產企研室提供)

六都受訪者對於房價看法,則是以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀,有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲。曾敬德表示,從此季的問卷調查可發現,民眾對於房市的信心回溫,帶動觀望買盤回籠,且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁,也可解釋當前房市交易熱絡的現象。

表四、六都受訪者對於房價看法
信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查。(信義房屋不動產企研室提供)

資料來源:信義房屋不動產企研室

說明:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2020年9月11日至9月16日,總計回收1260份網路問卷。

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