# 老屋  

在節奏緊湊的台北都會區中，哪一個地段最能兼顧舒適街道與在地生活質感，近日在社群平台Threads上掀起熱烈迴響。一名自小在台北成長的市民發文透露，自己過去從未真正放慢腳步體會市區巷弄，直到最近認真走完師大至東門一帶的街廓，才驚訝發現當地的居住環境與景致相當迷人。雖然沿途建築多數已有相當屋齡，但居民細心維護的生活痕跡，讓他忍不住讚嘆很有台灣在地底蘊，更盛讚當地......

財政部督導的公股機構、台灣金聯資產管理公司今（26）日舉行記者會，宣布開辦自主都更全案管理及前期資金墊付業務，提供換軌機制滿足地主多元需求。其並與高雄市鼓山區河濱商城更新會合作，將興建3棟地上24層現代大樓，規劃717戶、總銷約130億元。換言之，此案若順利推進，高雄河濱商城未來將華麗轉身，平均每戶市值約1800萬元。高雄河濱商城原本有三個單元，單元一有12......

日本熊本上週 28 號發生規模 7.1 強震，地震已造成35人死亡，近 3,000 人受傷，超過 1,000 棟房屋倒塌。此次災情以八代地區最為嚴重，大型永旺商場更因震後氣爆導致外牆毀損、鋼骨裸露，四百年歷史的熊本城石牆也隨之崩落，瞬間喚起當地十年前的震災記憶，如果相同規模的地震在台灣發生，我們應該如何讓我們的房子住得安心又保命呢?本集《下班去你家》由主持人......

內政部今發布最新低度使用（用電）住宅統計報告指出，去年2025年（114年）下半年全國各縣市低度使用住宅共計 89 萬 4582 宅，比率降至 9.44％。相較於2025年上半年的 98 萬 609 宅與 10.43％ 比率，大幅減少了 8 萬 6027 宅。內政部指出，統計比率在2025年上半年達歷史次高後出現反轉下降；在屬性特徵上，面積以「20坪以下」低......

根據內政部不動產資訊平台統計，全國屋齡超過30年以上老屋達516萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶，此三大指標，皆創歷史「新三高」，特別在極端氣候、地震頻繁下，在外觀、結構、設備、規劃上將面臨嚴峻考驗，「什麼樣的房子，一生買一戶，夠了！」是值得探討的新議題。住宅功能性過時與全面優化需求根據中央氣象署分析，台灣每年約發生4萬次大小地震，常使房屋「樑、柱......

家中老屋漏水、管線老舊，卻總因為龐大的裝修費用而遲遲不敢動工嗎？現在有一筆實用度極高的補助資源開放申請了！號稱古都的台南市，目前屋齡達30年以上的老舊住宅數量高達43萬戶。為了因應高齡化社會帶來的長輩居住安全問題，台南市政府配合內政部，正式啟動「老宅延壽」機能復新計畫。即日起至9月11日止，只要是符合條件的在地民眾，都能向工務局提出申請。這項專案針對老宅的內......

老公寓沒有電梯、管理員、公設，還會出現屋況老舊、需要額外花錢修繕的問題，但卻有網友分享，有投資老手建議，現在竟是入手台北老公寓的好時機，讓他相當好奇事實真的是如此嗎？引起熱議。投資老手曝「現在是買台北老公寓的好時機」？專家分析優缺點一名網友在PTT發文分享，最近加入一個房地產投資老手的聚會，幾乎都是名下擁有三戶以上房產的有經驗者，紛紛表示現在是「狂掃台北老公......

編按：台灣房市正步向日本後塵？房市專家李同榮示警，「老屋老化」與「空屋閒置」正在全台擴散，十年後恐演變成侵蝕都市與偏鄉的「城鄉雙癌」！當全台每三戶就有一戶是 40 年老宅，空屋數卻逼近百萬，房市將陷入「沒人住、沒人買、沒法賣、沒法改」的失能困境。這不再只是房價漲跌的問題，而是住宅資產可能全面轉為「負擔」。本文深度解析李同榮提出的 6 大結構失靈現象，並首度披......

近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。 這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。 一、老屋的居住屬性越來越差 但我要直接點出一個很多人不願面對的現實： 繼承老屋後，最大的風險，不是你現在......

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2025年六都購屋族成屋交易熱門屋齡分布，其中，台北市以「40年以上」老屋交易量最多，佔比逾4成，老屋買氣集中於大安、中山等區；新北市則以「20至30年」中古屋最夯，佔比約2成，以汐止、中和等區交易表現較熱。北愛老南喜新！一表看六都購屋族熱賣屋齡帶： 買不起新屋+危老熱，台北40年以上房屋交易逾四成台灣房屋集團趨勢中心執行......

最近，有一個已經整合到九成以上的都更案，最後卻停住了。 不是因為地主反對，也不是因為程序卡關。 而是——不划算。 今年以來，台灣都更與危老市場的數據，已經說明一切： •危老案：從去年同期43件 → 今年只剩4件（暴跌超過9成） •都更核定案：90件 → 10件 •台北市：36件 → 4件 •新竹、台中、高雄：直接「掛零」 這不是降溫， 是「......

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯了。因為你看到的，只是房市的表象。一、你看到的是價格，但真正......

許多人傾向購買中古屋，但老屋的居住品質與安全隱憂，也成為部分購屋族心中最難跨過的門檻。近期有網友盤點老公寓的各類缺點，除了得自行追垃圾車、處理包裹與上下樓梯外，更常伴隨漏水壁癌、隔音不佳及缺乏物業管理等治安隱憂。此外，若都更進度緩慢，老舊結構在地震頻傳的台灣，其耐震安全性也令人擔憂。貼文曝光後，引發兩派網友論戰。為何許多人寧可住老公寓，也不買新大樓？一名網友......

台灣屋齡30年以上老宅已超過半數，為提升居住品質與建物安全，行政院投入50億元特別預算推動「老宅延壽」計畫。國土署長蔡長展表示，計畫將從今年5月起受理申請，針對4至6樓公寓及透天住宅提供修繕補助。老屋翻新補助怎麼領？「室外公安先做、室內優化再領」是關鍵計畫針對屋齡30年以上的公寓及透天住宅，辦理室外及室內修繕。民眾必須先申請室外公共安全項目，如外牆整修、屋頂......

大部分人談少子化，直覺就是「人口變少，房價就該跌」。但把「近100萬間空屋」與「約11萬間賣不掉的新成屋」疊在一起看，結論並不是房子沒人要，而是需求正在換位置、換產品。你看到的不是整體崩盤，而是一場更殘酷的淘汰賽舉行中房價因此不一定下跌卻會更分化。少子化下為什麼房價還不鬆動？空屋多不等於市場立刻降價，因為少子化讓人口總量縮小，卻同時把家庭的居住選擇推向「更安......

建築外牆磁磚容易因熱脹冷縮出現空鼓、隆起甚至剝落情形，台北市建管處處長虞積學提醒，建物所有權人與管委會應定期檢查外牆磁磚、招牌及各類附掛物，一旦發現鬆動或龜裂，務必先做好安全防護並儘速修繕，避免掉落傷及行人或車輛。不出錢修恐罰 30 萬，出事還要扛刑責建管處提醒，若建物管理人未善盡維護義務，導致公共安全疑慮，建管處可依《建築法》對所有權人裁罰，最高處以 30......

民眾黨4日於中央委員會完成黨內徵召程序，正式提名黨主席黃國昌參選2026年新北市長。黃國昌今（6）日召開「新北都更新幹線　快速效率三新箭」政見記者會，指出新北市正面臨「人老、屋老」的雙重困境，並提出「新北都更新三箭」，強調新北市不應該只是台北市的衛星，讓市民能夠安居樂業，是他參選新北市長責無旁貸的使命。黃國昌表示，目前新北市65歲以上人口已超過80萬人，占4......

台灣正式步入「人屋雙老」時代，根據統計，全台屋齡超過 30 年的老宅已突破 500 萬戶。為了緩解都更動輒十年的整合困局，內政部正式啟動 「老宅延壽機能復新計畫」，提撥 50 億元特別預算，標榜「不必拆屋也能安全住」。這項政策旨在 3 年內協助 600 棟老舊公寓快速「續命」，不僅改善居住安全，更能提升高齡長者的生活便利性。老屋修繕懶人包！「老宅延壽」補助最......

談到老舊公寓，社會討論多半聚焦在耐震力不足、屋況老化，或房屋價值逐年下滑等問題。然而，從市場運作與資產安全的角度來看，老舊公寓真正且最致命的風險，並非價格，而是流動性的消失。一棟房子一旦失去流動性，意味著它不再容易被交易、不再容易被金融體系接受，也不再能在關鍵時刻轉換為現金或其他資產。這樣的房子，即使帳面上仍有價格，也可能在實際生活中變成一種沉重的負擔。一、......

27日深夜11點芮氏規模7地震撼動全台，第一時間就讓許多人重新意識到「房」的安全不只在家裡，也寫在城市的交通命脈上。機場捷運傳出乘客必須在軌道間疏散，桃園機場候機室與蘇澳火車站則發生大面積天花板崩落。這些場景不只是一晚的驚魂，更像把問題直接丟到檯面上當地震來得又急又猛，哪些空間會先撐不住，往往比震央在哪更快被看見。地震進入「超長平靜期」與「密集期」前中央氣象......

編按：內政部「老宅延壽補助」方案已公布細節，鎖定屋齡 30 年以上的中低樓層合法老宅修繕。公寓公共空間最高補助 960 萬元，私人室內空間最高 30 萬元。符合資格者，須在 2027 年 12 月 31 日前提出申請，並需先完成耐震評估。本案排除單一所有權或已進入都更/危老程序者，提醒民眾盡快確認資格與申請細節。政府為因應國內「人老、屋也老」的雙重老化問題，......

香港大埔宏福苑的那場惡火，像是一記沈悶而殘酷的鐘聲，敲醒了亞洲高密度城市的迷夢。透過新聞畫面，我們看見那幾棟被綠色防護網包裹的高樓，在夜色中化作巨大的燃燒火柱。最令人戰慄的諷刺在於，這場奪走百餘條人命的災難，竟發生在以「提升安全」為名的維修工程之中。居民集資想要延續老家的壽命，卻因監管的疏漏與貪婪的圍標，買回了廉價易燃的「裹屍布」。隔著海峽，台灣的行政機關很......

屏東一名陳姓女子一年前向親戚購入一棟尚未辦理「保存登記」的老屋，因誤以為沒有建物權狀就不必到地政機關辦理產權移轉，也就忽略契稅申報。直到近日到稽徵機關申請房屋稅籍證明時，才發現房屋稅籍仍掛在前屋主名下，才驚覺必須補辦契稅。別以為買老房子很省！1稅金超多人不知道要申報，最高多被罰1.5萬屏東縣政府財稅局指出，所謂「未辦保存登記建物」是指地政機關查無建物所有權資......

許多人沒有太多預算買新成屋，或是想住在地段好的市區，都會轉往中古屋市場，不過，老屋翻修要處理的眉角有很多。一名網友在Dcard發文表示，自己在買了一間竹北20年28坪中古屋，設計師報價工程費用為300萬，遠超自己預算，因此想自己找統包做，好奇訊問「跟設計師買圖然後找統包會比較省嗎？」文章曝光後，就有許多過來人勸退「最好不要」。​28坪中古屋重新裝潢，設計師報......

除了一般社區大樓之外，許多人買房時也會考慮老公寓，有公設比低、總價較低的優點，但未來可能需要預留裝潢、修繕等費用，日前就有網友詢問，地段方便、總價不到1000萬，但屋齡有43年的老公寓，值得買嗎？引起討論。有網友在Dcard平台發文，提到最近與身邊同事聊到買房，同事看中一間一樓的老公寓，各項條件都很不錯，門口就是停車場，鄰近學區及市場，整體來說算方便的地段，......

台北市最搶手社區出爐！根據永慶房產集團彙整內政部實價登錄資訊，第一名為累計交易40戶的萬華區「台北晶麒」，平均單價為每坪76.5萬元、平均總價為2040萬元。另外，交易量前十名有一半都是國宅社區，顯示出國宅的熱門程度。台北市交易量前十名社區排行第一名：萬華區 台北晶麒交易：40戶平均單價：每坪76.5萬元平均總價：2040萬元第二名：（並列）大安區 成功國宅......

新北市政府啟動全新老屋整建維護補助政策，回應房屋高齡化現象與社區維護需求。9月18日正式上路的新法，目標在降低社區協調難度、強化居住安全，並提升翻修誘因。最高補助1500萬！老房子整修津貼來了，申請條件補助項目曝，有望能裝電梯市府本次修法最大亮點在於，住戶申請門檻顯著放寬——整建同意比率降至50%，僅須過半住戶或區權會決議即可申請，補助金額上限一舉提高至15......

台灣已正式邁入「老屋社會」！根據內政部最新統計，全台屋齡超過 30 年的老屋數已突破 554 萬宅，佔總住宅數的 59%，而全台住宅的平均屋齡也來到 34.1 年，為歷史統計以來最高。住商機構企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，這波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。台北市老屋比例全台最高，高齡化現象最難解儘管全台平均屋齡持續攀升，各......

房市翻轉之際，全台卻正面臨「老屋潮」。住商機構觀察內政部數據，全台2025年第二季房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，為自2009年第一季有統計以來歷史新高，其中澎湖、雲林及嘉義縣平均屋齡都超過40年，台北市則以39.1年排名第四。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台房屋改建速度不及屋齡增長趨勢，這波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。 67萬宅全......

近年來，中央銀行以「防範金融風險」為由，對銀行辦理特定授信業務實施所謂的「集中度管制」。這項制度設計的出發點，原本是為了避免銀行資金過度集中在單一開發商或高風險產業，以降低體系性金融危機的風險。然而，放在當前台灣房地產市場與都市發展的現實中，這項措施卻顯露出重大缺陷——它忽略了台灣老屋比例已超過全體住宅的一半，急需大規模改建更新的迫切性。換言之，央行的政策在......

許多首購、小資族負擔不起價格高昂的新建案，都會考慮老房子，不過，老屋雖然房價沒有新房高，且室內空間寬敞、隱私度佳，但翻修成本不低；新成屋則有較多設備，卻因坪數較小，讓人難以取捨。一名網友近日就陷入兩難，不知該花費500萬元整修屋齡30年的41坪電梯大樓，還是賣掉換購25坪的新成屋，貼文曝光後，不少人支持改建老屋，使用坪數更大。預算有限「30年老公寓和30年電......

近年來，中央銀行為了避免金融資源過度集中於少數開發商或高風險領域，以「防範金融風險」為名，針對銀行辦理特定授信業務實施所謂的集中度管制，限制銀行對同一借款人或關係企業的授信上限。政策原意在於維持金融體系的穩健，防堵因個別建商或企業的違約而引爆系統性危機。此一措施出發點雖屬合理，但若放在當前台灣房地產結構與都市發展的現實情境來看，卻有一個明顯的缺失——央行並未......

日前有網友詢問，看中台北市大同區4+5樓的老公寓，距離捷運民權西路站走路10分鐘，總價1800萬，頭期款500萬，每月還款5.5萬，考慮將五樓出租補貼房貸，好奇「這邊值得購買嗎？容易出租嗎？」引起網友熱議。也有房屋專家表示，房屋位於台北市又離捷運站近，是自住都可以買，但要注意老屋修繕費用可能較高。夫妻年收120萬「想買北市48年老公寓」！專家曝1原因點頭有網......

台北市有不少老公寓，因為屋齡高而導致屋況不佳，但仍是不少購屋族的選擇，近日就有網友發文指出，許多人都建議不要買老公寓，不過台北蛋黃區的許多老公寓每坪單價80萬以上、甚至破百萬元，成交量也不少，到底都是誰在買？引起網友熱議。

踏入陰雨綿綿的季節，別急著取消週末行程！全球領先的行動短影音平台TikTok化身城市文化探險嚮導，帶領大家一起解鎖那些藏在街角的室內秘境，從建築感十足的美術館、敘事力強的歷史展場，到充滿歷史感的老屋書店，文化走進了創作日常，替雨天行程注入靈感與驚喜。跟著TikTok創作者的鏡頭，雨天也能展開一場體驗感滿滿的城市文化散步，現在就滑開TikTok，跟著創作者一起出發吧！

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

所謂的老屋通常是指20年以上的房子，像這樣的房子即便屋況良好，屋內格局不用大幅改動，但有些該做的還是不能省，像是水電管線的更新，因為水電管線用久了會開始有損壞狀況，因此一般只要是15～20年的房子，就建議要全屋換新。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而高雄市鹽埕區近期就有一處「8樓華廈」進入第6次法拍，底價已從3200萬元降至1049.3萬元，換算下來每坪約1.9萬元。雖然這棟華廈地段優越，但在地房仲卻認為流標機會大，沒想到拍賣當天竟出現一名勇者，以1058.8萬元得標！

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而屏東縣新埤鄉近期就有一處「3樓透天」進入法拍，近51坪的房子首拍以底價460萬元流標，即將到來的二拍更祭出368萬元的底價，但在地房仲卻認為流標機會大，原因也隨之曝光。

屋齡幾年的房屋可以不用繳房屋稅？40年還是50年？政府會針對建築物徵收房屋稅，用於地方建設與公共支出。不過，經常有民眾誤解，認為屋齡較高之老舊房屋不必繳納房屋稅，對此，臺中市政府地方稅務局表示，實現行法規並未針對一定的屋齡有免徵房屋稅之規定。

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

對於房地產市場而言，屋齡老舊一定貶值、乏人問津嗎？那可未必！盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，建成時還是清朝光緒年間。

老舊化糞池無法發揮正常功能，污水直接排到側溝不僅容易造成環境問題影響衛生，也容易產生異味、孳生蚊蠅，民眾還需要另外花費定期清理、抽水肥。北市工務局衛工處建設污水下水道系統，提供新台幣6.5萬元至15萬元不等補助金，以及相關專業諮詢。截至2024年底，衛工處已經輔導102個社區廢除老舊化糞池，另外共有6809戶完成污水下水道接管，2025年也將持續進行，輔導住戶將污水接管至公共污水下水道系統，提升居住環境衛生。

近年來房價節節攀升，年輕人想買房成為一大挑戰。一名網友表示，他看中一間40年老透天厝，建物35坪，兩層樓，前後還有增建的空間，地理位置十分便利，計劃投入200萬元進行翻新，不過他也正在猶豫應該翻修這間老屋，還是另尋他處比較合適。對此，信義房屋專家建議，如果會自住20年以上，那麼可以進行翻修，並且防水工程是首要重點。

台北市老屋數量龐大，為避免大樓外牆剝落威脅行人安全，更新處推出外牆整修或結構補強補助，但議員發現，近5年申請通過的數量僅為個位數。更新處表示，將進行檢討並改進相關措施。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，近期台中就有一處位於東區的51坪木造老屋，因屋主積欠債務首次進入法拍，未料底價竟只要50萬元，最終更以339萬元成交，換算每坪約6.6萬元，溢價竟高達678%。

台北市「南機場單元3」公辦都更案今（30）日舉行簽約典禮，由台北市長蔣萬安與台北住都中心董事長李四川、招商最優申請人將捷股份有限公司執行長林莉婷等人共同出席。此案是台北市南機場整建住宅區首個成功招商的公辦都更項目，將投入32億元，以「以人為本，永續共融」為核心，為有逾50年歷史的南機場地區帶來全新風貌。

根據最新房貸統計資料顯示，全台房貸申請以屋齡未滿3年的新屋和30年以上的老屋佔比最高，呈現購屋需求的M型化趨勢。新屋受歡迎的原因包括換屋需求和首購族群的預算考量，老屋則因價格親民、地段佳而成為特定買家的選擇。

在存款有限的情況下，應該買新房還是翻新老屋？日前有民眾發文表示，自己因婚禮費用與養小孩等開銷，存款已快見底，再加上雙方皆無金援，因此，在猶豫應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可先稍微整理老屋，再慢慢存錢，看資金如何運用。

台灣購屋屋齡呈現Ｍ型化趨勢，買方不是要最舊的，就是要最新的。房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高，其次就是屋齡30年以上的老屋，而且兩種屋齡的申貸佔比近2年持續成長，反映新屋和老屋各有擁護者，反觀屋齡3年以上、未滿30年的房屋申貸比例持續下降，處境相對尷尬。