台灣買房也呈現「M型化」！新屋、老屋各擁優勢，這類房子最尷尬

台灣購屋屋齡呈現Ｍ型化趨勢，買方不是要最舊的，就是要最新的。房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高，其次就是屋齡30年以上的老屋，而且兩種屋齡的申貸佔比近2年持續成長，反映新屋和老屋各有擁護者，反觀屋齡3年以上、未滿30年的房屋申貸比例持續下降，處境相對尷尬。

樂屋網統計聯徵中心2022年第一季到2024年第一季的住宅貸款資料，發現屋齡3年內新屋佔比35.31%最高，其次是屋齡30年以上的房屋達23.06%，兩者合計逼近60%。

對照2019年至2021年統計的狀況更發現，屋齡3年內新屋，以及屋齡30年以上的老屋，申貸比例都是明顯提高，呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。

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年輕族群最愛新屋

進一步分析更可發現，每個年齡層申貸新屋的佔比都在增加，2021年第一季至2024年第四季，比起2019年至2021年同期狀況，每個族群大約增加4、5個百分點。

其中，又以20～29歲年輕族群最偏好新屋，比例達40.74%，也就是落在這個年齡層的申貸買房者，超過4成選擇新屋；30～39歲族群申貸新屋的比例，也從過去的34.9%增加至40.05%，是增加最多的一個族群。

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中古屋處境尷尬　價位優勢也不明顯

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，換屋族群通常都是以小換大，或是以老換新，自然會偏好新屋；若是首購族群，頭款不足的可能會傾向購買預售屋，預算充足者也可能會選擇新成屋，種種因素都讓未滿3年的新屋購買比例不斷攀升。

至於屋齡30年以上的老屋，除了價格較為親民，而且不少坐落在市區精華地段，周遭生活機能較好，加上公設比較低，有機會用較少的預算入住較大的空間，對於訴求特定生活圈，或是很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會是優先選項，因此老屋的佔比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續成長。 （相關報導： 輝達帶崩科技股，AI泡沫破了嗎？專家直言太過著重半導體，反而低估這些產業潛力 ｜ 更多文章 ）

洪安怡表示，新屋、老屋的客群不同，但都很明確，因此各自有擁護者，反觀中間屋齡就會略顯尷尬，價位優勢也不明顯，有些區域的10年中古屋，甚至價格和3年新屋差不多，買方可能偏好屋齡新一點的房子，至少將來轉手時，屋齡還不會太舊、賣相仍佳，轉手性也會好一些。