鬼月、限貸令重擊房市交易！想趁機會撿便宜，專家提醒做好這些準備

民俗月、限貸令等因素發酵，衝擊房市買氣，六都8月買賣移轉棟數為24,527棟，比起上月減少7.6%，其中只有台南市維持月增態勢，其餘五大都會區呈現衰退。專家提醒，下半年房市表現詭譎多變，有意購屋的民眾也必須先做足準備，才能趁著房市淡季撿便宜。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年同期「新青安」才剛上路，效益還不明顯，但近期各行庫水位限縮，加上前景不確定因素干擾，民俗月對於8月買氣影響顯著，而且隨著政策緊縮，第四季落差會更大。

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被鬼月嚇到？五大都匯區8月買賣移轉棟數下滑

根據六都地政局統計，台北市8月買賣移轉棟數為2,560棟，月減13.3%、年增19.9%；新北市買賣移轉棟數為5,747棟，月減3.9%、年增20.4%；桃園市買賣移轉棟數為4,727棟，月減5.3%、年增30.1%；台中市買賣移轉棟數為4,996棟，月減16.3%、年增22%；台南市買賣移轉棟數為2,510棟，月增8.4%，與去年同期相比則未有變化；高雄市買賣移轉棟數為3,987棟，月減8.2%、年增30.5%。整體來看，六都總計8月買賣移轉棟數為24,527棟，月減7.6%、年增21.4%。

徐佳馨指出，六都8月買賣移轉棟數與上月相比，只剩台南市維持成長，顯示銀行滿水位問題，導致民眾貸款排隊情形嚴重，加上傳統民俗月降低消費者看房意願，都會區買氣都有不同程度的下滑。

然而，觀察各都8月單月買賣移轉棟數，其中包含桃園、台中、台南及高雄等都會區，都創下14年來同期新高，顯示去年「新青安」所帶起的房市多頭仍是持續火熱，加上疫情後2020～2022年的新案交屋潮陸續於下半年體現，買賣移轉棟數仍創同期新高。

園區產業題材加持　台南三區移轉棟數表現亮眼

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市8月移轉棟數表現以安南、歸仁以及永康區表現最為亮眼，這三處行政區都受惠於產業議題，其中安南區本身有台南科技工業區，歸仁、永康鄰近南部科學園區，三區磁吸高科技人才移入，房市具話題性，受到建商青睞紛紛進駐插旗，三區過去還曾是台南市開工量最高的行政區，適逢近期新案陸續交屋，進而衝高區域移轉棟數量體。

賴志昶提醒，下半年房市走向仍視乎政經局勢，目前股市表現受到國際局勢衝擊有不小幅度波動，加上政府維持打炒房態勢，央行也動作頻頻，銀行是否順應民意、放寬借款大門仍不明朗。 （相關報導： 限貸令打斷腿！8月房市交易慘兮兮，專家斷言下半年更不妙 ｜ 更多文章 ）

他說，下半年房市表現詭譎多變，建議消費者購屋準備充足自備款，並且尋求除商業銀行之外的其他金融機構，才能趁著房市淡季時，找到適宜自己價位的愛屋成家。

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