屋齡超過50年的房子不適合居住？專家破解多數人誤解的迷思，年份不是主要考量條件
屋齡超過50年的老房子就不適合居住？專家破解多數人的買房迷思！（資料照／顏麟宇攝）
所謂的老屋通常是指20年以上的房子，像這樣的房子即便屋況良好，屋內格局不用大幅改動，但有些該做的還是不能省，像是水電管線的更新，因為水電管線用久了會開始有損壞狀況，因此一般只要是15～20年的房子，就建議要全屋換新。
再會保養，風吹雨打了幾十年的房子總是會壞會舊，其中最可能出現的就是漏水、壁癌、窗戶不堪使用等問題，這些問題也大多需要藉由泥作、防水工程來處理解決。以上這些都是新成屋裝潢不會有的問題，卻是老屋一定要做的修繕，且只有解決了老舊屋況，才能開始進行一般新成屋的裝修環節。
除此之外，新成屋的裝修通常不會大動格局，所以裝修施工時間不會太長，約2～4個月就能完工，而老屋翻新除了打除舊裝潢，還要進行基礎工程完善結構，接著才能開始裝修，花費時間需要更久，通常約要3～9個月才能完工。
整體來看，老屋要付出的時間與要施作的工程，都比新成屋要多，也因此費用相對會高出新成屋許多，因此建議想進行老屋翻修的人，除了裝潢費用要高估，預備金也要多準備一點，以應付老屋不可預期的變數。
和新成屋相比，老屋有什麼優勢？
雖說老屋價格上比新成屋低，但不只施工程度複雜，而且施工期還比較長，這樣看來，買老屋翻修真的比較有優勢嗎？其實還是有的，雖說翻修施工時間和花費比新成屋來得高，但公設比卻比新成屋低，也就是說可使用坪數比較大，而且大部分老屋位在市中心，地理環境佳，生活機能完整，而因為市中心可做為建地的土地已經不多，所以新成屋多半位於郊區，生活機能還有待發展。
其實買新成屋或買老屋，應該要看個人需求與條件，實在沒有足夠的資金，又想要有間房，轉而買老屋翻修是一種選擇，但最終還是應從自身思考，是否有足夠的時間等待，又或者對居住空間與未來生活的要求為何，多從幾個面相思考，才能真正找到一個理想中的家。
老屋翻新後，大約還能住幾年？
公家機關辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如為住宅用則為55年，加強磚辦公房舍為35年，如為磚石牆載重者為30年。也就是說，從相關法規來看，屋齡50年以內的房子仍然在適合居住的範圍內，但是否真的適合再住下去，其實還是要看實際居住年限與施工品質和建築品質。
想要老屋翻新然後住得長久，首先在購屋前就要先留意房子耐震係數，及建商是否提供建築安全履歷，並檢視外觀狀況、評估結構安全，只要基本屋況確定沒問題了，接著就是後續的翻修工程要做確實，將該解決的漏水、結構等問題都解決了，等到入住之後，固定並持續做房屋維修，那麼其實老屋要再住個20年也不成問題。
作者介紹｜台灣東販編輯部
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