# 房屋稅  

屏東一名陳姓女子一年前向親戚購入一棟尚未辦理「保存登記」的老屋，因誤以為沒有建物權狀就不必到地政機關辦理產權移轉，也就忽略契稅申報。直到近日到稽徵機關申請房屋稅籍證明時，才發現房屋稅籍仍掛在前屋主名下，才驚覺必須補辦契稅。別以為買老房子很省！1稅金超多人不知道要申報，最高多被罰1.5萬屏東縣政府財稅局指出，所謂「未辦保存登記建物」是指地政機關查無建物所有權資......

房屋稅差別稅率2.0新制（下稱房屋稅2.0）於今（2025）年5月1日首次開徵，為維護納稅義務人權益，財政部宣布114年期房屋稅自住住家用房屋辦竣戶籍登記及出租房屋申報期限放寬至114年6月2日，新竹市稅務局提醒市民把握時間，儘早完成相關申報作業，以確保自身權益。

房屋稅差別稅率2.0新制今年正式上路，自用住宅的稅率申請條件同步調整。根據新規定，欲適用自住房屋最優惠稅率，必須由屋主本人、配偶或直系親屬設立戶籍，否則將無法享有優惠，房屋稅恐暴增一倍以上。苗栗縣政府提醒民眾，若尚未設籍，應在6月2日前完成戶籍遷入，並向稅務機關申請重新核發稅單。

爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？

房屋稅稅單大量異常引發民怨，財團法人新世代金融基金會董事長陳冲表示，此與「納稅人保護法」立法過程被財政部突襲有關，他問當年參與該法審查但被誤導、現已榮升黨主席者，也就是台灣民眾黨黨主席黃國昌，是否考慮翻案一吐怨氣？

今年5月房屋稅開徵季，不少台中市民收到稅單後心頭一驚，發現應繳稅額竟較去年暴增數倍，金額從一萬多變三萬多，不禁大喊「心好痛」！追查原因，原來是房屋稅新制今年首次上路，若您的房屋符合自住條件，卻沒有在期限內完成「戶籍登記」這關鍵一步，將被視為非自住用房屋，適用較高稅率，導致稅金三級跳。台中市地方稅務局近期詢問電話幾乎被打爆，局長沈政安緊急呼籲，符合自住資格但尚未設籍的民眾，務必把握財政部公告的最後補救機會，在今年6月2日（含當日）前完成設籍與申報，即可改按優惠稅率課徵！

許多家長為了讓孩子能順利進入心目中的明星學校，不惜將全戶戶籍遷入熱門學區。但台中市政府地方稅務局提醒，這樣的做法可能帶來意想不到的稅務衝擊，一旦戶籍全數遷出，原本享有的自用住宅用地稅率資格就會失效，地價稅可能飆升至原來的四倍以上，民眾務必要多加留意。

家有農地注意！房屋稅2.0即將開徵，若農業設施遷入戶籍並作為自用住宅使用時，可同時申請自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率，不妨儘快向稅務單位諮詢，省下大筆稅金！

隨著五月報稅季到來，民眾需留意今年起在綜合所得稅、房屋稅制度上的幾項重大調整。財政部提醒，綜所稅申報與繳納期限延長至6月30日，而房屋稅則維持在5月31日截止。民眾應把握時間完成申報，避免逾期受罰。

房屋稅2.0新制五月上路，卻爆出大規模錯列風波。台北市約有5萬份稅單誤將自用住宅標示為非自住，新北市方面，依議員戴瑋姍估算，受影響件數恐突破8萬件，造成民眾稅額倍增，怨聲載道。財政部緊急宣布延長自住房屋申報期限至6月2日，呼籲民眾暫勿繳納錯誤稅單。

房屋稅與綜合所得稅今（1）日同步開徵，不過，台北市國稅局發佈新聞稿指出，受房屋稅2.0新制上路首年系統轉換影響，約有5萬份稅單出現同一建物顯示「自住」與「非自住」2種不同稅率的情況，相關問題已迅速進行修正，新的稅單預計將於5月下旬發送給納稅人。

隨著「房屋稅2.0」新制正式上路，自住型房屋稅率申請條件也有所調整。苗栗縣政府提醒，自用住宅若未設籍本人、配偶或直系親屬，將無法適用優惠稅率，導致稅負大幅增加，民眾應留意相關規定，及早完成設籍與申請作業。

5月報稅季來臨，俗稱囤房稅的「房屋稅」差別稅率新制將於5月1日首度開徵，預計開徵總件數約960萬件，由於「自住」與「非自住」稅率差別不小，近來網路上屢傳待繳稅數字暴漲數倍的「災情」。反年改大將、全國公務人員協會前理事長李來希今（30）日就自曝，房屋稅暴增將近2.5倍，讓他大呼無奈。

雲林一位余姓民眾去年時打電話到雲林縣稅務局詢問，家中房屋屋齡已超過35年，卻仍收到房屋稅單，質疑為何老屋仍須繳稅。對此，雲林縣稅務局回應，是否課徵房屋稅並非依屋齡判定，而是依「房屋現值」與實際「使用情形」決定。

租屋族記得申報！內政部國土管理署提醒，今（114）年所得稅新制上路，房租支出扣除額改為特別扣除額，免稅額度從12萬增加至18萬元，租屋族報稅時務必申報租金支出，合法節稅。

房屋稅新制即將在5月1日正式上路，針對自住用途的房屋將提供優惠稅率。不過，國銀提醒，若符合自住條件卻還沒完成戶籍遷入的民眾，一定要注意：最晚6月2日前完成設籍與申報手續，否則可能得面對最高4倍的房屋稅負擔！

政府會針對有房屋的人收取房屋稅，而今（2025）年5月正式開徵「房屋稅2.0」，如果想適用自住房屋稅率，財政部宣布今年期房屋稅自住住家用房屋（下稱自住房屋）辦竣戶籍登記及申報期限由今年3月24日放寬至6月2日，若登記後同時符合3要件，就能享有自住稅率，最高能差至4.8倍。

隨著五月到來，多項新政策即將上路，當中最受矚目的莫過於報稅相關新制，不僅報稅期限延長，多項減稅措施也同步實施，減輕民眾負擔。此外，為防堵詐騙行為，台南市將試辦ATM提款時須露出全臉，否則現場警報會響起；而國人熱門旅遊地點泰國，須在入境前三天上網填寫電子入境卡

囤房稅2.0新制自今年5月正式上路，若要適用優惠的自住房屋稅率，原先規定須在3月24日前完成戶籍登記。不過，財政部考量新制剛上路，為保障納稅人權益，已將設籍期限延長至房屋稅繳納截止日，也就是6月2日。民眾只要在期限內完成設籍，並向稅務機關申報，仍可適用較低的自住稅率。

財政部表示，114年期房屋稅繳納期間為本(114)年5月1日起至同年5月31日止【繳納期間末日適逢假日，順延至同年6月2日(星期一)】，請納稅義務人如期繳納，逾期繳納者，每逾3日按滯納數額加徵1％滯納金（最高加徵10％），請納稅義務人留意繳納期限。

囤房稅2.0今年5月開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，須在3月24日前設籍。財政部今（25）日表示，考量今年新制上路，因此放寬將此期限展延至本期房屋稅繳納期限的6月2日，也就是說，民眾若在6月2日之前完成設籍，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住稅率。

5月報稅季即將到來，近期不少民眾陸續收到房屋稅單，卻驚訝發現今年稅額竟大幅上漲，有人原本只需繳納2萬多元，如今卻暴增至5萬多元，甚至有民眾明明早已將房屋出售，且完成過戶手續，卻仍收到今年的房屋稅單，引發疑慮與不滿。對此，房地產專家提醒，收到稅單後最好睜大眼睛看清楚，否則白繳稅，政府也不會跟你道謝。

今年房屋稅將自5月1日開徵，適逢「房屋稅2.0」新制上路首年，卻傳出全台多地民眾陸續收到金額暴增、內容錯誤的稅單，引發大規模反彈。

明明只有一間房，卻慘被加稅？一位民眾在臉書社團「買房知識家」分享自身經歷表示，她只有一間房，早已完成設籍，與男友同住，去年房屋稅僅繳約1,000多元。沒想到今年竟收到高達7,181元的房屋稅單，才發現被列為「非自住」，稅率直接被課到2.6%。檢查後才發現，問題出在沒有完成正確的自用住宅設定流程，加上房屋稅2.0新制上路，條件變嚴格，自以為「有設籍＝自住」其實已經不適用。

許多家長為了讓孩子就讀明星學校，會特地把原戶籍遷出，再遷入到學校所屬的區域，台中市政府地方稅務局提醒，遷出戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，否則會讓原本適用自用住宅的土地失效，改成一般用地稅率課徵地價稅，稅金金額至少會差到4倍。

新竹縣近期接獲民眾檢舉，指出某市區住宅於一樓側邊及頂樓違規加蓋鐵皮建物。經縣政府稅務局查核，確認該建物未依法申報房屋稅，除了需補繳應納稅額，屋主也因此遭處罰鍰。稅務局提醒，凡房屋有新建、增建或改建行為，完工後30日內應主動向地方稅務機關申報房屋稅，否則將面臨補稅外加最高兩倍的罰鍰。

買房時多數人都希望能夠一併擁有車位，方便停車、生活更便利，如今許多新建案也大多將車位與房屋綁在一起銷售。不過，有民眾在購屋初期未一併購入車位，日後才向鄰居購得同社區的停車位，卻在收到地價稅單時發現新取得的土地持分未適用自用住宅優惠稅率，引發疑問。

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

租屋族小確幸來了！國家住都中心表示，房屋抵稅新制將於今（2025）年5月報稅季上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅，有租補照樣能申請。

全美多個州正醞釀一場關於房產稅的重大變革，其中佛羅里達州州長德桑蒂斯（RonDeSantis）的最新立場尤為引人注目。專家警告，這項看似為民減負的政策可能帶來深遠且複雜的經濟後果，影響房市、地方財政以及公共服務品質。

31年才知道實際面積登記錯誤！台中一名屋主1992年購買土地及建物後，一直都依照登記面積85平方公尺繳稅，直到2023年出售時，才發現該房地的實際面積只有63平方公尺，導致他損失175萬元，為此向中正地政事務所求償303.6萬元。對此，台中地方法院審理後，認為屋主是在合理期限內提訴，最終判決地政所應賠償175萬元，全案仍可上訴。

屋齡幾年的房屋可以不用繳房屋稅？40年還是50年？政府會針對建築物徵收房屋稅，用於地方建設與公共支出。不過，經常有民眾誤解，認為屋齡較高之老舊房屋不必繳納房屋稅，對此，臺中市政府地方稅務局表示，實現行法規並未針對一定的屋齡有免徵房屋稅之規定。

財政部指出，房屋稅2.0新制將於5月開徵，住家用房屋如果現值在新臺幣10萬元以下屬自然人持有者，全國合計以3戶為限，免徵房屋稅。如果超過，務必在今（24）日前把握申請最後期限辦理竣戶籍登記，否則按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，與原本最低稅率1％相差4倍以上。

編按：家裡有房注意！房屋稅2.0新制將於5月開徵，今（24）日為「自用住宅戶籍登記」最後一天，如果家裡在台灣只有一間房，稅率最低只要1％，財政部也呼籲民眾務必把握申請最後期限辦理竣戶籍登記，否則按非自住用稅率2.6％至4.8％課徵房屋稅，與原本最低1％相差4倍以上。

房屋稅2.0即將於今年5月正式開始徵收，若民眾想要享受較為優惠的自住房屋稅率，必須要完成戶籍登記的手續。財政部指出，全台灣大約有721萬戶符合自住房屋的條件，截至二月底，已經有86.54%已完成設籍手續，但仍有約97萬戶尚未登記，財政部提醒民眾一定要在3月24日之前將戶籍遷入，否則將會被課徵較高的非自住稅率。

臺北市稅捐處為推廣消費全程無紙化，結合使用牌照稅及房屋稅開徵期間，鼓勵民眾透過各大行動支付APP繳納稅款。同時，於4月1日至5月31日期間，凡使用悠遊付進行消費支付，並在APP內綁定手機條碼儲存雲端發票、設定領獎帳戶，即有機會獲得100元悠遊付回饋金，實現繳稅與消費全程數位化，讓手機成為便利工具。

房屋稅差別稅率2.0已於113年7月1日施行，並將於114年5月開徵。納稅義務人為114年2月28日的房屋所有人或使用權人。嘉義市財稅局統計，目前仍有1萬2千多戶房屋可適用自住稅率，卻尚未設立戶籍，若未於3月24日前完成戶籍登記，將無法享有優惠稅率，稅額恐大幅增加。

房屋稅新制自113年7月1日實施，今（114）年將於5月1日開徵，彰化縣地方稅務局表示，彰化縣114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為148萬7900元，日前已公告，全縣約有13.8萬戶可適用全國單一自住稅率1%，提醒符合條件的民眾務必於3月24日前辦竣戶籍登記，否則稅金最高恐相差近5倍。

為響應環保，並推廣消費全程無紙化，臺北市稅捐處積極推動稅務E化，與悠遊付合作，於114年使用牌照稅及房屋稅開徵期間，推出繳稅消費享回饋活動。

房屋差別稅率2.0（房屋稅2.0）將於今年5月開徵，新竹市稅務局表示，此次修法新增規定，自住房屋須辦理戶籍登記，才能適用自住優惠稅率。稅務局也提醒市民，凡於113年6月30日以前核准適用自住住家用房屋稅率者，須於今年3月24日前完成戶籍登記，否則將無法繼續享有優惠稅率。

房屋稅新制已於去年7月1日正式實施，根據《自由時報》報導，台東縣超過4000戶房屋所有權人須在3月24日前完成戶籍登記，才能繼續適用自住住家用稅率。隨著期限逼近，當地戶政事務所每日受理大量戶籍遷入申請，以避免適用非自住房屋的較高稅率，房屋稅負擔恐因此大幅增加。

五月就要開始申報綜合所得稅，房屋稅差別稅率新制也即將上路，屏東縣政府財稅局特別提醒房東，房屋所有人如果是將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5％～2.4％，高雄市國稅局提醒，房東若將房屋出租供社會住宅使用，訂有每屋每月租金收入新臺幣15000元免納綜合所得稅的租稅優惠。財稅局也提醒，記得在房屋稅開徵40日前，即3月22日，今年適逢假日順延至3月24日，向房屋所在地稽徵機關申報。

囤房稅2.0將於今年5月正式開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，必須完成戶籍登記。財政部表示，全台約有721萬戶符合自住房屋條件，截至2月下旬，已有86.54%完成設籍，但仍有約97萬戶尚未登記，提醒民眾務必在3月24日前遷入戶籍，以免被課徵較高的非自住稅率。

許多家庭擁有多處房產，因此如何減輕地價稅負擔是他們所關注的議題。依規定，自用住宅稅率全國僅限適用一處，範圍涵蓋本人、配偶及未成年受扶養親屬，不過，若子女已滿18歲並單獨設戶於另一處房屋，則可獨立申請優惠稅率。

屋稅差別稅率2.0將於今（114）年5月開徵。此次修法新規，自住房屋須符合本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」的條件，方能適用自住優惠稅率。新竹市稅務局也提醒，凡於113年6月30日以前核准適用自住住家用房屋稅率者，務必在今年3月24日前完成戶籍登記，否則將無法繼續享有優惠稅率，符合條件的民眾千萬別錯過了。

房屋稅新制將於113年7月正式上路，台南市政府財政稅務局提醒，自住房屋稅率適用條件新增「須辦理戶籍登記」規定，尚未設籍的屋主應於114年3月24日前完成登記，以免影響適用優惠稅率。

113年7月1日新制房屋稅差別稅率2.0上路，自住用房屋可享1.2%稅率課徵，如本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，且房屋現值在一定金額以下者(各縣市一定金額基準請至各地方稅稽徵機關網站查閱)，更可享1%優惠稅率，基隆市114年期房屋稅全國單一自住房屋現值在120萬200元以下者，可適用1%稅率。申請自住三要件:

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。

財政部指出，房屋稅2.0新制上路，今年5月正式開徵，適用對象及稅率也有重大變動。根據規定，自用住宅的基本稅率為1.2%，但若本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，且符合特定條件，稅率可進一步降至1%。

房屋稅2.0將於今年5月正式開徵，財政部提醒民眾，若希望適用較優惠的自住房屋稅率1.2％，應在3月24日前辦妥戶籍登記，以免影響房屋稅計算。