家人名下有房注意！幫子女遷戶籍忘做1件事「稅金暴增4倍以上」，財稅局曝最省稅方法

新的學期到來，許多父母都會為了子女升學，選擇將子女戶籍遷到想就讀學校附近。台南市財稅局提醒，如果民眾因個人因素需將戶籍遷出時，至少需保留房屋所有人本人、配偶或直系親屬其中1人在原戶籍內，該屋才可以繼續享有自住用稅率，否則國稅局將按非自住用稅率3.2％至4.8％課徵房屋稅，與原本最低1％相差4倍以上。

​幫子女遷戶籍忘做1件事「稅金暴增4倍」​​​

財稅局分享，日前有民眾致電詢問，因子女就學因素，計畫將戶籍遷出目前居住的房屋，想了解原自住房是否仍可維持原先適用的自住用房屋稅率1.2%？

對此，財稅局說明，該房屋經核准適用自住用房屋稅率，但根據113年7月起實施的房屋稅新制規定，民眾因個人因素需將戶籍遷出時，至少需保留房屋所有人本人、配偶或直系親屬其中1人在原戶籍內，該房屋才能繼續享有自住用稅率，如果戶籍全部遷出，將被改按非自住稅率課徵房屋稅，自住稅率為1%-1.2%，非自住稅率為3.2%至4.8%，最多恐相差四倍以上。

自用住宅優惠稅率認定3大要件

財稅局提醒，家中房屋若要適用自用住宅優惠稅率，須符合以下3要件，此外，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額標準以下者，稅率為1%。

1.無出租、無營業。

2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，自113年7月起，還須有本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記。

財稅局曝節稅方法

財稅局特別提醒，自住房屋如果尚未辦理戶籍登記或新取得房屋者，必須在房屋稅開徵40日 （即3月22日，遇假日則順延）前辦理戶籍登記並向稽徵機關提出申報，審查核准後才能自當期適用。

逾期申報者，自申報之次期開始適用。自住稅率為1%-1.2%，非自住稅率為3.2%至4.8%，非自住稅額至少增加1.67倍，最多4倍以上，因此，為避免因此產生不必要的稅務負擔，屋主務必儘早辦理戶籍登記，以確保符合自住優惠稅率，減輕稅務壓力。

資料來源：《財稅局》 （相關報導： 家有遺產繼承注意！2025遺產稅新制上路，國稅局曝符合1條件「少繳近百萬稅金」 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐