家有空房注意！房屋稅2.0剩不到兩週，沒做「這 1 事」稅金多繳 3 倍，合法節稅期限、條件一次看

房屋稅2.0新制正式上路後，持有多戶或空置房屋的屋主，稅負明顯增加。由於非自住房屋改採「全國歸戶、全數累進」課稅方式，最高稅率提高至4.8%，讓不少房東開始重新盤算是否要出租房屋。新竹市稅務局提醒，其實只要將房屋出租並申報租賃所得，就有機會適用較低稅率，與空屋相比，每年甚至可省下上萬元稅金。

房屋稅2.0上路　空屋稅率最高4.8%

新竹市稅務局說明，住家用房屋依使用情形可分為自住 與非自住 兩大類。新制上路後，非自住房屋採累進稅率，且全國合併計算。

若房屋未出租、長期空置或未有效利用，稅率為：

• 1戶：2.6%
• 2～4戶：3.2%
• 5～6戶：3.8%
• 7戶以上：4.8%

也就是說，持有多戶空屋的屋主，房屋稅負將明顯增加。

出租並申報租金　稅率可降至1.5%

若屋主將房屋出租，並且申報租賃所得達當地一般租金標準，則可適用較低稅率：

• 4戶以內：1.5%
• 5～6戶：2.0%
• 7戶以上：2.4%

與空屋稅率2.6%～4.8% 相比，最高稅率差距甚至可達近3倍。

成為公益出租人　稅率最低1.2%

如果屋主願意將房屋投入公益出租人 或社會住宅包租代管計畫，稅率還能再降低。

符合資格者可適用1.2%房屋稅率，並同時享有：

• 租金所得稅減免
• 房屋稅減免
• 地價稅減免

整體節稅效果更為明顯。

實際案例：空屋與出租差1.4萬元

稅務局也舉例說明節稅差距。假設林先生在全國只有1戶位於新竹市的非自住房屋，房屋評定現值為100萬元：

房屋空置：

• 稅率：2.6%
• 每年房屋稅：2萬6000元

出租並申報租金：

• 稅率：1.5%
• 每年房屋稅：1萬5000元

公益出租人或包租代管：

• 稅率：1.2%
• 每年房屋稅：1萬2000元

與空屋相比，若參與公益出租或包租代管，一年最多可省1萬4千元。

想適用優惠稅率　3月23日前要申請

稅務局提醒，若房屋已出租並符合一般租金標準，屋主若想適用優惠稅率，最遲需在3月23日前提出申請，並於5月綜合所得稅申報時列報租賃所得。

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至於公益出租人或社會住宅包租代管 的房屋，稅務局會依主管機關通報資料直接核定，屋主無需另外申請。