名下有房注意！國稅局教合法節稅，做1步驟「省下4倍稅金」，還免徵房屋稅

買車位也能省稅金！無論是通勤需求或家庭成員的擴增，增購停車位已是許多人們買房之外的必備條件。新竹市稅務局提醒，房屋坐落土地若已享有自用住宅用地優惠稅率，後續再「增購同棟大樓停車位」，只要符合自用住宅條件，地價稅仍可申請按優惠稅率2‰課徵，與一般用地稅率10‰相比，至少可節省4倍稅金。

停車位節稅秘訣！增購「這1款車位」，地價稅省4倍

《新竹市稅務局》說明，納稅義務人持有的大樓房屋，若已按自用住宅稅率課徵地價稅及房屋稅，日後再購買同一棟大樓（同建築執照或使用執照）的停車位，只要該停車位為自用，沒有出租或營業情形，同樣能申請適用自用住宅稅率。

特別的是「地下停車位」，還可申請免徵房屋稅，但如果新購停車位非屬主建物基地或有出租、營業情形，就無法適用自用住宅稅率。

地價稅省4倍，還免徵房屋稅

稅務局舉例，新竹市張先生幾年前買了一間大樓房屋，並已申請地價稅及房屋稅按自用稅率課徵。最近因為通勤需求，添購第二台車，因此向鄰居額外購買一個停車位。

因新購停車位與原有房屋屬同一建築執照，依規定可以比照住家申請按自用住宅用地稅率課徵。於是張先生趕在9月22日前提出申請，今年地價稅就能享有2‰自用住宅用地優惠稅率，且因停車位位於地下室，所以房屋稅也可申請免徵。

稅務局提醒，以土地公告現值100萬元計算，地價稅自用住宅用地優惠稅率為 2‰，年繳2,000元；一般用地則為 10‰至55‰，年繳至少1萬元，相差也就至少4倍。

地價稅優惠：

土地所有權人欲申請自用住宅優惠稅率，須於 9月22日前向稅務局提出申請，當年度才可適用；若逾期，則自申請的次年起才適用。

房屋稅自住優惠：

此外，房屋稅自住房屋需由本人、配偶與直系親屬辦理戶籍登記，最晚應於115年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）完成並提出申請。

如未即時辦理俊戶及籍登記的自住房屋，則會按非自住住家用稅率課徵2.6%～4.8%的房屋稅，與適用自住住家用稅率相比，稅負最多可差4倍。

資料來源：《新竹市稅務局》 （相關報導： 屋齡50年以上的老房子免繳房屋稅？財政部公布正解，符合2條件就不用繳稅 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／陳得馥