孝順子女把房子留給母親繼承，45％房地合一稅卻找上門！財政部1招解決，百萬稅金通通免繳
只要是家族間連續繼承的房地產，可以合併被繼承人一路以來的持有年數計算。（示意圖／取自photo-ac）
你知道嗎？有時候，我們出於孝心做的安排，卻可能不小心踩到稅法的紅線！張先生是一位非常孝順的兒子。民國105年2月，父親過世，他第一時間讓媽媽繼承老家的產權，讓她能安心居住。這間老家可是爸爸早在民國79年就買下的，充滿一家人回憶。沒想到命運無常，媽媽也在同年12月離世，房子最後由張先生繼承。張先生長年在台北工作，只能利用假日返鄉整理老家。考慮一年後，他在106年12月決定忍痛將老家出售。結果，國稅局告訴他：「你持有不到兩年，要課房地合一稅最高稅率45％！」
張先生傻眼了：「這房子明明是爸爸在民國79年買的，我們家住了快30年，怎麼會變成短期交易？」
原來根據稅法規定，繼承房地只能算「最近一次繼承人」的持有期間，也就是張媽媽105年12月過世張先生繼承，到106年底預備出售，還不到2年，自然就被認定為短期持有。
好消息來了！
財政部在112年11月正式發布解釋令，放寬「連續繼承」的持有期間計算方式！
只要是家族間連續繼承的房地產，可以合併被繼承人一路以來的持有年數計算。
張先生因此得以把爸爸從民國79年起的持有期間，一路合併到106年出售， 持有年限超過10年，稅率從原本的45％大幅下降到15％！大大減輕了負擔。
但是等等，如果想進一步享有自住優惠稅率10％，以及免稅額400萬元，還得符合一些條件：
必須辦理戶籍登記並實際居住連續6年，且沒有出租、營業或執行業務的使用紀錄。
但張先生人在台北工作，中部老家是否能認定為「實際居住」？就得看國稅局的認定了。
此外，「連續繼承」的只放寬持有期間計算方式，房地交易仍適用新制！
因為張媽媽是在105年後才取得房產。也就是說，不像舊制只有房屋交易獲利要課稅，新制下，房子與土地的獲利都要課所得稅。
張先生感嘆：「當初如果我直接繼承爸爸的房子，可能就能適用舊制、節稅更多…」
但慶幸的是，這次新解釋救了他一命，讓他少繳了上百萬的稅金。
R姐專業提醒
家裡的繼承安排，不只關係到感情與孝道，更牽涉龐大的稅務影響。 千萬別等到房子要賣了才發現問題！
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
李嘉誠出售港口變賣國？長和股價大怒神 謝金河曝1現實：老大沒拍板都不算數香港首富李嘉誠旗下的長江和記實業，日前宣布將出售全球23個國家的43個港口給美國貝萊德集團，其中包含巴拿馬運河等重要港口，據傳此舉引發中國領導人習近平的震怒，此筆交易是否能成恐還在未定之天。對此，財訊傳媒董事長謝金河表示，在中美角力下，本來股價大漲的長和集團股價又跌回起漲區，「老大不拍板，一切都不算數」。
赴美拚AI、推動城市轉型 陳其邁施政滿意度飆破8成高雄市長陳其邁近日率團訪美，參加輝達（NVIDIA）GTC大會，並拜會美超微、思科等科技大廠，走訪舊金山、聖荷西等地，就AI技術發展與智慧城市推動進行交流。這場展現城市轉型企圖的國際行程剛結束，最新民調隨即出爐，施政滿意度達82.5%，展現高雄市民對市府近年施政成果的高度肯定。
知名銀行龍頭大裁員！2000員工慘丟飯碗，專家曝被AI取代「5年內裁20萬人」摩根士丹利（MorganStanley）計劃於2025年3月底裁員約2,000名員工，將影響其全球員工總數的2%至3%，不過財務顧問部門將不受此次裁員的影響。根據《路透社》報導，有知情人士透露，這一決定主要是為了提升公司運營效率，而非直接與當前市況相關。摩根士丹利的裁員計劃涉及多個部門，其中一些與員工績效表現有關，另一些則與內部重組及調整有關。
傳遞生命的希望！台灣中油煉製事業部 捐血活動成功舉行中油公司煉製事業部舉辦「中油捐血油人愛無限」的公益行動，此次活動有來自各地的熱心人士共同響應，奉獻了自己的愛心，陳正喜副執行長親臨現場打氣並呼籲同仁一同挽起衣袖參與捐血活動，用行動為生命加油。截至下午5時，本次共有117人成功捐血，累積捐出178袋（250cc）血液，總計44,500cc，為全台血液庫存補充了重要的資源。
竹聯幫欲在立院餐廳「選幫主」被卓榮泰擋下？劉世芳還原過程：非常不宜國內最大幫派「竹聯幫」25日在統促黨總裁張安樂安排下，原訂於立法院康園餐廳舉行新任幫主投票，消息傳出後引發立法院警衛隊及警政署緊張，行政院長卓榮泰得知後旋即要求內政部必須做好必要處置，最終張安樂一行人改在北市中山區餐廳餐敘。內政部長劉世芳今（26）日於立法院內政委員會受訪時回應，竹聯幫若真在康園選出新幫主，不僅是破壞國家門面，更是破壞立法與行政間的互動，「所以我們認為非常不宜。」
2024台北最強飯店是它！「營收破33.7億」又拿下第一台北市觀光旅館市場競爭激烈，2024年營收冠軍仍由台北晶華酒店奪下，以33.7億元蟬聯第一；而台北君悅酒店則緊追在後，營收來到33億元，與晶華僅差6400萬元，雙方競爭白熱化。此外，台北遠東香格里拉超越台北W飯店，兩者排名對調，顯示市場格局仍在變動。
2025汽機車牌照稅4/1開徵！稅捐處一鍵試算要繳多少、繳費方式懶人包稅季即將來臨，臺北市稅捐處提醒，今2025年自用汽、機車全期及營業用車上期的使用牌照稅將於4月1日開徵，繳納期限至4月30日止。民眾如未收到或遺失繳款書，可透過線上查繳稅款或至指定地點補發，並提供多元便利的繳稅方式，包括掃描稅單QR－Code線上繳稅等e化繳稅管道。此外，稅額3萬元以下可至四大超商繳納。
潮流透明手機Nothing Phone (3a) 正式登台！AI強勢進駐解鎖無限可能倫敦科技品牌Nothing今日宣布Phone(3a)正式登台，以標誌性的透明外觀加上獨特Glyph燈效設計再度引發熱潮。相機鏡頭及硬體規格全面升級，精準呈現真實色彩；再搭配AI演算技術，無論白天夜晚皆能捕捉令人驚艷的細節，人像更是栩栩如生。不僅如此，Phone(3a)加入創新EssentialKey，一鍵按下即可快速截圖、輸入文字或開啟錄音，將所有一閃而過的想法或靈感儲存在EssentialSpace中；透過AI智慧自動分類並整理所有紀錄，還能安排與提醒待辦事項，帶來更直覺且智慧的行動體驗。
台積電加碼超成功？晶片戰爭作者看川普記者會反應：美國終極目標是「這個」美國總統川普（DonaldTrump）上任後啟動關稅大戰，但政策一變再變，牽動全球政經局勢；而台積電董事長魏哲家月初在白宮宣布擴大投資美國至少1000億美元，引發市場擔憂。《晶片戰爭》（ChipWar）作者米勒（ChrisMiller）則認為，從他看魏哲家與川普的白宮記者會角度，台積電這筆投資是一項「非凡的成功」，將自己置於與美國新政府的夥伴關係之中。
台灣又有最新詐騙手法！點進1連結「銀行存款通通騙光」，警政署教4招破解徹底防詐隨著網路的普及，詐騙集團的手法也愈發猖獗，讓民眾防不勝防。近日，內政部警政署「165打詐儀表板」分享最新詐騙案例，有民眾在社群平台參加抽獎活動，點入連結後跳出「恭喜！您獲得88888元現金獎勵」，一時大意便依照指示操作，最終慘遭詐騙10萬元。對此，警政署提供4大防詐重點與3招破解詐騙話術，提醒民眾提高警覺，避免落入詐騙陷阱。
台灣養老好貴，還有哪裡可以去？泰國「長照經濟」正夯，東南亞轉型全球銀髮族新天堂台灣人愛去東南亞旅遊，但你有想過去東南亞養老嗎？隨著東南亞國家邁向高齡化社會，帶動長照產業蓬勃發展。《日經亞洲》深入泰國採訪，發現「長照經濟」吸引飯店、醫院、房地產等企業入場、比高級也要比實惠——泰國長照機構一棟標準的獨立住宅，每月租金1萬5,000泰銖（約新台幣1萬4,000元），豪華程度堪比台灣「養生村」，但是價格卻只要台灣的4分之1。
「公館圓環史上最垃圾！」Cheap砲轟拆除設計2大問題：改成這樣有比較好？台北市長蔣萬安25日宣布，位於基隆路、羅斯福路的公館圓環因蟬聯多年北市肇事熱點第一名，決定拆除；北市副市長李四川也貼出配置圖，表示市府將填平公館圓環地下道，回復正交路口。但對此，網紅Cheap質疑，史上最垃圾圓環要拆除了，但繼續保留「反直覺的交通設計」，到底有什麼好處，「偉大的國考菁英們，到底有沒有交通專業？」
華府攻擊計劃被《大西洋月刊》看光光，川普回應：我不清楚這件事，但這家雜誌快倒了吧《大西洋月刊》（TheAtlantic）總編輯高德柏格（JeffreyGoldberg）週一（3月24日）發布一篇長文報導，內容稱他3月15日被國家安全顧問瓦爾茲（MikeWaltz）加入一個名為「胡塞PC小組」（HouthiPCsmallgroup）的Signal聊天群組，裡頭主要在談論有關美國對葉門胡塞武裝組織發起的一系列打擊行動。
藍營盼中選會通過罷綠提案 黃揚明曝「民進黨終極目的」：要把氣勢壓到谷底黃揚明認為，國民黨之所以會說8名綠委跨過罷免門檻，是為了要逼中選會趕快審理，法定補件時間為25天，3月6日送件，查閱結果就是在3月31日，而很多縣市是國民黨執政縣市，所以戶政機關早已查兑完，藍營接到訊息後盼中選會可以盡快處理。然而，對藍營來說最麻煩的是，中選會就是要讓通過罷免門檻的「藍委36：綠委0」效應拉到最長，民進黨現在就是希望可以把國民黨的氣勢壓到谷底，所以中選會不急著審。
奧姆真理教後又一個！長期違反宗教團體規範，東京地院勒令「前統一教會」解散日本文部科學省（文科省）申請下令解散「世界和平統一家庭聯合會」（前統一教會），東京地方法院今天做出解散裁決，是日本繼奧姆真理教、明覺寺以來，第3個被下達解散命令的宗教團體。教會考慮向東京高等法院提出抗告。文科省在2023年10月以「統一教會長期且有組織性地進行惡質募款活動」為由，基於「宗教法人法」向地方法院申請解散命令。法院在非公開情況下聽取雙方意見，並傳喚前信徒作證。
游智彬持媒體證大鬧立法院 黃揚明批他一行為愚蠢「就像詐騙集團」新黨副秘書長游智彬近日身穿印有市政顧問的背心闖入立法院和罷免連署站直播，引發綠營和罷免團體強烈不滿，質疑蓄意鬧場。媒體人黃揚明對此在網路節目《阿姊反抗軍》痛批，游智彬的行為非常愚蠢，因為沒有人把地方政府市政顧問的背心穿在胸前，「這個行為就像詐騙集團，因為市政顧問是榮譽職。」
史上最高紀錄！無辜判死遭關押47年，89歲袴田巖獲日本政府2.1億日圓補償日本89歲男子袴田巖曾是全球遭關押最久的死囚，已獲判無罪定讞。靜岡地院裁定，將提供約2億1700萬日圓（約新台幣4800萬元）補償，律師團稱寫下日本刑事補償史上最高紀錄。袴田巖被控於1966年在靜岡縣殺害一家4口，一度在1980年被判死刑定讞。經過二度聲請再審，靜岡地方法院2014年同意再審，讓袴田巖在被捕約48年後獲釋，成為全球遭關押最久的死囚。
不是Toyota、Mazda！2月進口轎車銷量王曝光， 車主：好開好停車、省油好養車開車上下班、假日旅遊成為許多人的日常模式。穩定度高、操控性好、停車方便，讓轎車市場持續受到關注。2025年2月份，國內轎車銷售榜揭曉，SuzukiSwift以249輛奪得冠軍，成為不少通勤族與小家庭的首選。緊接著，MazdaMazda3以236輛位居第二，展現品牌魅力。ToyotaCamry則以223輛排名第三，更有SuzukiSwift車主表示，「在市區停車非常方便」。
川普施壓籲聯準會降息 楊應超讚他「有遠見」：改革一定會得罪人美國總統川普日前在社群媒體發文，隨著他計劃實施的關稅措施將衝擊經濟，聯準會最好要降息；聯準會主席鮑爾對此坦言，川普的貿易政策可能會推高物價，也將迅速影響經濟活動。分析師楊應超在節目《TVBS文茜的世界財經周報》表示，川普其實很為國家著想，美國國債問題就像台灣勞保一樣，要改革一定會得罪人。
美股七巨頭風光不再，這公司成7人中「最佳選擇」 楊應超：現在進場最好據《巴倫周刊》報導，過去幾年，美國科技股七巨頭(MagnificentSeven)主宰市場，但如今這些科技巨頭股價表現落後大盤，亞馬遜（Amazon）或許成為這7個當中的最佳選擇。對此，分析師楊應超在節目《TVBS文茜的世界財經周報》上表示，亞馬遜「現在進場最好」並分析原因，他也建議今年買中小型股票，因為去年與前年都沒有漲，估值較低。
幕後》瞎忙一場？總統操全社會防衛韌性 「台版城鎮戰」國軍有多少事還講不清楚？2025年3月13日，總統賴清德召開國安會議，提出被外界稱為「賴17條」的國安因應策略，明確將對岸定調為境外敵對勢力；緊接著3月18日總統府也宣布，3月27日於台南市舉行「2025全社會防衛韌性委員會實地演練」。另外，同一日國防部公布《四年期國防總檢討》，在第五章「全民防衛動員支援持續作戰」中提及，未來將定期舉行城鎮韌性演習，確保戰時軍民協同行動效能，這也代表賴政府開始為兩岸可能衝突，正式啟動城鎮作戰的準備。
風評：走險棋的賴清德，自我實現的預言？總統賴清德祭出「17條」後，從「小漢光」演習、日本前自衛隊綜合幕僚長岩崎茂接任行政院顧問，再到為志願役加薪，一連串軍事動作，讓美媒《華盛頓郵報》、《紐約時報》看穿了賴清德正在「走險棋」，向北京叫板的政治算計——改變了美中台關係的微妙平衡。而其動機，則在於爭取美國總統川普陣營的支持和力挺。
張瑞雄觀點：川普考驗民主韌性，挑戰全球秩序自從川普重返美國政壇，全球秩序彷彿再次陷入動盪與不安，川普無疑已成為國際社會難以忽視的重大變數。觀察川普近期所作所為，不僅考驗美國民主制度的韌性，更挑戰著全球國際關係的基本原則和規則。事實上，川普的領導風格與政策取向，正迫使各國迅速調整應對策略，影響全球局勢。
鄧聿文觀點：司馬南、李嘉誠、習近平─三個男人一台戲將司馬南、李嘉誠、習近平這三個男人串起來，可能會讓很多人有突兀之感，因為似乎無論從哪個角度看，他們之間的差異實在太大。司馬南是個有著幾千萬粉絲的網絡大V；李嘉誠是香港的實業大亨，習近平就不用說了，全宇宙都知道其名。用如今的流行語，一個是自媒體頂流，一個是商界頭部領袖，一個是國家大boss，除了都有名氣這點相似外，其他沒可比性了。
賴文輝觀點：左手高舉挺香港，右手背後捅香港人3月23日是二十三條實施一周年，有在台港人組織當天在台北發起活動，以示堅持抗爭拒絕遺忘，也有台灣民間組織聲援。諷刺的是，當中竟然包括一直主張廢除《港澳條例》，把所有香港人當作大陸人看待的台灣基進黨，令人驚歎是人格分裂嗎？情況有如左手高舉「挺香港」標語牌，右手卻從背後捅香港人一刀。
林基興觀點：賴政府病得不輕─麥卡錫主義下的統戰恐慌症日前，美國太空船天龍號搭載美俄日太空人，飛達國際太空站，受到站內美俄者擁抱歡迎。三年前，俄國入侵烏克蘭，俄國政客威脅刪除太空合作，包括不載美國太空人回地球、俄國太空總署署長謾罵「國際太空站的毀滅將使你內疚」。但美俄太空人之間溫馨互待與友情長存。善哉，科學沒受政治污染，展露人心的美好面。
呂紹煒專欄：谷立言瞎比喻、貝森特鬼胡扯，看老美官員表演老美不愧是公關高手：AIT處長谷立言拿鼎泰豐比喻台積電，說鼎泰豐在美開店不影響台灣，這是一個「瞎比喻」；美財長貝森特則對那些關稅較高、對美有順差的國家名之為「骯髒15國」（thedirty15）」，這是鬼胡扯。但都成功的達到緩和台灣對台積電投資案的疑慮、與讓那些對美有順差的國家「污名化」。
