豪宅店面門檻高?它卡位進台中5期豪宅1樓

2020-10-26 14:15

? 人氣

台中5期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面由花旗銀行進駐開設大益分行,成為豪宅金庫。(台灣房屋5期大墩特許加盟店提供)

台中5期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面由花旗銀行進駐開設大益分行,成為豪宅金庫。(台灣房屋5期大墩特許加盟店提供)

指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選,對於社區店面租售的對象更是嚴格審視,最新1期實價登錄揭露,今年7月以38.96萬元高租金租出的台中5期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,由花旗銀行進駐開設大益分行,成為豪宅金庫。

台灣房屋5期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出,公益大墩商圈過去臨路條件卓越、使用面積廣大的精華店面,全盛時期單坪月租金身價可達3500至6000元,近來則普遍落在2000至2500元左右,因此該店正臨大墩路幹道,又是豪宅1樓,單坪月租金卻不到2000元,可說是相當實惠。

20201026-花旗大益分行-磐鈺雲華(台灣房屋五期大墩特許加盟店提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,一般豪宅為了出入單純,1樓少有店面規劃,不過部分位於市區的豪宅仍設店面,開業項目以金融行庫、精品業為首選。(台灣房屋5期大墩特許加盟店提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,一般豪宅為了出入單純,1樓少有店面規劃,不過部分位於市區的豪宅仍設店面,開業項目以金融行庫、精品業為首選。去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面,目前都租給銀行;而「昭揚乾坤」1樓店面目前是王道銀行進駐,而前1任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億元包下4戶的高雄美術館特區豪宅「京城」,做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是,新竹若合山1樓的4間店面,有3間目前空置,其中1間開了親子診所。

20201026-竹北豪宅若河山店面。(台灣房屋提供)
竹北豪宅若河山店面其中1間開了親子診所。(台灣房屋提供)

張旭嵐指出,多金的豪宅住戶消費力十足,對許多高單價的產業而言,是最希望能優先經營的客戶,不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多,這類店面的租售也都有一定門檻,不僅租金不斐,品牌門面形象也得優質,因此豪宅店面房東也偏好國際品牌或金融業進駐開店,尤其有銀行這般穩定客戶也是雙贏。而為避免出入複雜,豪宅通常會規畫不同出入大門,店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開,確保豪宅住戶安全。

20201026-磐鈺雲華一樓店面租售交易。(資料來源:實價登錄;彙整製表:台灣房屋集團趨勢中心)
 

 

喜歡這篇文章嗎?

財經中心喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章