# 公寓  

退休前才買房，真的還來得及嗎？一名日本男子47歲時，因妻子不想再繼續住在住宅團地（日本的一種大型集合住宅區），夫妻決定拿出多年積蓄，購入總價3500萬日圓的新建公寓。當時夫妻都有工作，家庭年收入接近900萬日圓，每月房貸約9萬5000日圓，原以為只要努力存錢、退休前提前還款，就能安穩度過晚年，沒想到13年後退休時，房貸竟還剩超過1600萬日圓，而且按照原本貸......

爸媽住了多年的房子突然要被房東賣掉，原本單純的「換個地方住」，卻讓子女陷入要不要買房的兩難。一名網友近期就因父母年紀漸長，擔心兩人未來租屋不易，萌生買房孝親的念頭，預算抓在500萬元內，但面對父母習慣的透天厝，以及公寓、華廈等不同選擇，遲遲不知道該怎麼決定。高齡租客怕租不到房！預算 500 萬陷入透天與華廈大抉擇原PO在《買房知識家》發文表示，目前父母住的房......

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。年薪80萬能買多少價位的房？專家實測......

行政院上周通過「青安3.0」方案，將於8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日，新制增設包含申貸人須未滿50歲，購買房價限制依照縣市不同，落在新台幣2000萬至3500萬元之間，育兒家庭申貸額度為1500萬，外界好奇若在利率補貼期間內離婚，是否將停止相關加碼。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，根據財政部長日前在立院的回應，認定的標準應該......

2026年房市三大新制同步上路，包含土方管理、綠容率與屋頂光電規範，新建案開發成本全面提高，購屋負擔隨之增加，不少購屋者都在觀望，新制上路後，建商是否會將成本反映到房價上。對此，房市專家魏敬軒在節目《房市讀懂了》分析指出，未來民眾買房時，不只是買下一間房子，更可能同時買下一套新的管理制度與長期維護責任，若以30坪住宅計算，購屋總價可能增加約270萬元。土方......

自中央銀行祭出第七波房市管制措施以來，台灣房地產市場正經歷一場前所未有的結構性大洗牌。根據住商機構彙整 2026 年第一季最新實價登錄資料顯示，成屋市場已出現驚人的「兩極化」發展。原本被視為低總價入門款的公寓物件，買盤出現明顯退縮，六都中高達四個城市的公寓平均總價全面下挫，反觀具備特定優勢的電梯產品，保值力道依然強勁，展現強者恆強的態勢。這波震盪中，高資產族......

新北市房市再度寫下新高紀錄，板橋區、永和區等核心區域新建案單價頻頻突破百萬元門檻，根據新北市政府公布的2025年第4季不動產市場季報，整體成交均價來到每坪58.0萬元，單季上漲7.4%。不過進一步分析可發現，此波漲勢主要來自預售屋交易比重大幅提高，顯示市場結構正朝高單價產品傾斜。永和房價制霸全台！四號公園預售屋飆上 120 萬，均價暴漲 19% 奪三冠王根據......

許多人傾向購買中古屋，但老屋的居住品質與安全隱憂，也成為部分購屋族心中最難跨過的門檻。近期有網友盤點老公寓的各類缺點，除了得自行追垃圾車、處理包裹與上下樓梯外，更常伴隨漏水壁癌、隔音不佳及缺乏物業管理等治安隱憂。此外，若都更進度緩慢，老舊結構在地震頻傳的台灣，其耐震安全性也令人擔憂。貼文曝光後，引發兩派網友論戰。為何許多人寧可住老公寓，也不買新大樓？一名網友......

為確保高層公寓大廈的居住安全，桃園市政府建築管理處發布重要公告提醒，凡屬樓高6層以上之住宅類建築物（H2 類組），必須在今年3月底前完成年度公共安全檢查申報，以確保社區避難設施、緊急供電及防雷設備等關鍵防護系統運作無礙。建管處指出，定期申報旨在強化大樓的災害應變能力，保障全體住戶的生命財產安全，若管理委員會或業主未能在期限內依規辦理，將依《建築法》開罰新台幣......

大部分人談少子化，直覺就是「人口變少，房價就該跌」。但把「近100萬間空屋」與「約11萬間賣不掉的新成屋」疊在一起看，結論並不是房子沒人要，而是需求正在換位置、換產品。你看到的不是整體崩盤，而是一場更殘酷的淘汰賽舉行中房價因此不一定下跌卻會更分化。少子化下為什麼房價還不鬆動？空屋多不等於市場立刻降價，因為少子化讓人口總量縮小，卻同時把家庭的居住選擇推向「更安......

許多人把退休想像成一條清楚的終點線，只要在職涯期間累積足夠資產，退休後便能安穩生活。然而，實際狀況往往比帳面數字複雜得多。專家提醒，退休真正需要的不是一次性的投資成功，而是能夠長期支撐生活的現金流結構。當投資被誤認為穩定收入來源，資產的波動就可能在短時間內動搖整個退休基礎，而風險往往被隱藏在看似亮眼的成績背後。62歲男子如何把3000萬資產翻倍，卻離退休越來......

央行重拳將房市買氣打入寒冬，也讓各類物件房價表現逐漸分化，觀察2025年第四季六都各類建物平均總價趨勢，六都公寓型產品全面下跌，雙北市較高總價的住宅大樓、華廈物件卻逆勢上揚。專家分析，在限貸氣氛下，貸款條件較差的物件價格首當其衝，促使資金逐漸回防雙北都會區或具電梯的保值型物件，整體房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化走勢。六都公寓慘綠，大樓價格站穩回升根據......

房價近年來水漲船高，尤其雙北房價更是高到讓不少人卻步。除了一般新蓋的社區大樓之外，許多人買房時也會考慮老公寓，有公設比低、總價較低的優點，但未來可能需要預留裝潢、修繕等費用。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，根據北市地政局數據，近一年來，全市房價微跌約2.51%，期中以公寓下跌的最為慘烈，過往便宜、低公設、實坪大的優點顯得蒼白無力，大樓這3個優......

為解決人屋雙老問題，內政部推動「老宅延壽」政策，補助老舊公寓與透天厝修繕，目前全國10場說明會幾乎場場爆滿。究竟何時能申請，是否需100%住戶同意，一樓住戶反對蓋電梯怎麼辦？電梯補助老宅延壽政策上路，整理民眾在說明會最關心的提問，以及官員或建築師說明，如何申請、步驟、金額帶您一次看懂。最高960萬！內政部「老宅延壽」補助上路，資格門檻曝光​以30年以上合法的......

台灣「人屋雙老」問題日益嚴重，為了解決老舊公寓管線老舊、外牆剝落與缺乏電梯的困境，政府斥資 50 億元正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」。這項政策標榜「不拆屋也能安全住」，與動輒整合十年的都更不同，延壽計畫旨在三年內協助 600 棟老屋快速「續命」。整棟公寓補助上限高達 960 萬元，私人室內空間也提供最高 30 萬元津貼。究竟誰具備申請資格？哪些修繕項目有補......

日本政府為了掌握外國人取得不動產的實際狀況，計劃從明年起推動新方針，強制要求在辦理不動產所有權移轉登記等申報手續時，必須登記國籍。全日本新聞網（ANN）、NHK報導，法務大臣平口洋在內閣會議後記者會上表示，政府正研議在移轉登記等申請文件中新增欄位，要求填寫國籍，並透過護照等證件進行確認。2025年10月21日，日本新任經濟安全保障擔當大臣小野田紀美抵達首相官......

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.......

日本愛知縣名古屋一起懸案沉寂26年後，終於在今年10月底出現重大進展。1999年遭殺害的主婦高羽奈美子一案，警方10月31日宣布逮捕69歲的嫌疑人安福久美子。令人震驚的是，她竟是死者丈夫高羽悟的高中同學。「我曾擔心兇手會不會是與我有關的人，沒想到結果是最糟的情況。」高羽悟接受採訪時感嘆。案發當年兩歲兒在旁　目睹母親遇害根據日媒報導，案件發生於1999年11月......

在房價持續高漲的時代，越來越多小資族轉向老公寓等總價較低的中古屋市場，然而「買公寓該選幾樓」這個問題，卻讓不少購屋族陷入選擇困難。買公寓選幾樓最好？近日一名網友在Dcard發文表示，自己看過一篇文章很有共鳴，有位小資族打算趁近期房價修正入場，存款有約200萬，預計購入高雄一間約400萬的老公寓，未來先出租再視情況自住，但最大難題是不知道該選哪一層樓。該名小資......

買房時，許多人會糾結要不要選擇一樓。雖然住在一樓具備出入便利的優勢，但卻也伴隨著淹水與蟲害等潛在風險。近期網路上掀起討論，有網友擔心下大雨淹水，買房是否不該選一樓，對此專家指出，真正的關鍵並非樓層，而是地點是否位於易淹水區域。買房最好不要選一樓？過來人曝2大致命缺點一名網友在PTT發文表示，自己在考慮購屋時，對於一樓頗感猶豫。他指出，一樓雖然不用擔心電梯故障......

新青安貸款不受《銀行法》第72-2條放款集中度限制後，許多首購族開始積極看屋，更有網友在網路上發文提問生活機能好，但須要多花錢裝潢的老公寓是否值得入手？對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出老公寓雖有4大優勢，但仍需注意地段及房屋結構的問題。​「屋齡40年的老公寓」房價不到千萬值得買嗎？​一位網友在Dcard分享，同事看中一間不到1000萬元的新北市一......

不少住戶家門口常見的「外推式防盜鐵門」，如今卻成為爭議焦點。近期有網友發文表示，住了近30年的家突然接到管委會通知，家中鐵門因違反消防法必須拆除，不僅要花錢拆門，還得更換新鎖，讓他非常無奈，貼文曝光後，也有住戶分享自身經驗，指出年初時就被要求全面拆除，否則可能面臨6萬元罰鍰。​罰金6萬元起跳！住6樓以上「沒做1件事」一定重罰​一名網友近日於Threads發文......

英國工黨（Labour Party）政治明星、原副首相兼房屋、社區暨地方政府事務大臣的安琪拉．雷納（Angela Rayner），5日正式宣布辭職下台退出內閣。外媒報導指出，這位一度被視為工黨重要領袖的女性，似乎是因為自己購買房屋時，少繳一大筆印花稅（stamp duty），雖然自家首相施凱爾（Keir Starmer）不斷力挺，但最終依然扛不住在野黨與輿論......

為強化住宅火災預警能力，高雄市政府於去（2024）年 8 月修正發布《高雄市火災預防自治條例》，將一般住宅納入強制安裝住宅用火災警報器（住警器）的規範，並於今（2025）年 9 月 1 日起正式上路。根據新規定，未依限期改善的違規住戶，最高將面臨新台幣 3 萬元的罰鍰。高雄住警器強制安裝上路！未設恐罰 3 萬元高雄市消防局指出，目前高雄市五樓以下的住宅約有 ......

央行自去（2024）年祭出第七波信用管制後，房市政策目前「按兵不動」，除信用管制外，加之關稅等全球政經局勢變動，市場購屋信心「審慎」氛圍升高；另外值得注意的是，由於網路如今已是銷屋主流平台，內政部日前宣布將針對房仲廣告不實開罰，一度引發「刪文潮」。對此，房地產專家何世昌14日在臉書指出，部分房仲抱怨規範過於嚴格，但他認為「誠實廣告」是最根本的要求；另外，他也......

模特兒出身的32歲巴基斯坦女星胡邁拉阿斯加爾（Humaira Asghar），因為超過一年未繳房租被提告，才在警方破門強制執行時發現，她在家中死亡多時、遺體嚴重腐爛。32歲女星陳屍家中　遺體嚴重腐爛綜合《太陽報（The Sun）》等外媒報導，已經住在同一租屋處長達7年的胡邁拉，日前被發現陳屍在家中、且從遺體的腐爛程度可以推測，應該已經死亡多日。原來，胡邁拉在......

為強化建築物使用安全，內政部依《建築法》第77-2條明文規定，不僅是供公眾使用的建築物，連帶經主管機關認定有必要的非公眾使用建築物，進行室內裝修工程前都必須依法申請許可。苗栗縣工商發展處特別提醒民眾，不可輕忽相關法規，以免觸法受罰。室內裝修別輕忽！六樓以上集合住宅裝修須申請許可，違規最高罰30萬依據《建築物室內裝修管理辦法》第3條規定，下列四類工程屬於需申請......

台北市寸土寸金的「天龍國」竟出現罕見的超低價法拍屋！近期有兩件位於黃金地段的法拍物件，底價遠低於市場行情，其中信義區吳興街一處電梯華廈，每坪底價竟僅約19.2萬元，引發市場高度關注。法拍業者解釋，這種「撿便宜」的機會，主要來自於「未辦繼承拍賣件」的特殊性。信義區精華地段 法拍物件超吸睛根據法拍市場最新資訊，兩件位於台北市蛋黃區的超值物件即將拍賣：1.吳興街「......

現代大樓常設有各式公設，原意是提升住戶生活品質，但部分設施實際使用率低，引發「是否值得」的討論，近日有網友在論壇發文詢問「哪種公設是多餘的，沒必要浪費錢？」貼文一出，引發大量網友共鳴與熱烈討論。

住大樓有許多方便之處，包括不用追垃圾車、有人代收包裹和信件。但有網友認為，大樓遇到惡鄰居的機會高、糾紛多，雖然住大樓有住大樓的好處，好奇發問整體看來是不是弊大於利？貼文一出引起熱議。

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市中山區大直美麗華附近就有一處「3樓公寓」進入法拍，底價為2615萬元，換算下來每坪約74.4萬元，雖然不算特別便宜，但因公寓地段優越、都更進度明朗，最後更以溢價5成以上的4001萬元成功拍出。

因為鄰居緬甸發生強震，連帶造成泰國首都曼谷（Bangkok），市區有數千棟高樓大廈受損，這個被波及的災情，同時也進一步打擊當地、本就已經「供過於求」的公寓（condo）市場，同時還讓潛在買家望而卻步，使得該國房市前景更加黯淡不明。這場規模7.7的強烈地震，在緬甸奪走超過2700條人命，而且隨著一棟國家審計部大樓倒塌，經過泰國官方緊急抽查發現，整個曼谷大約有多達1.3萬棟建築，在地震後出現不同程度的損傷。

緬甸第二大城市曼德勒昨（28）日中午12時20分（台灣時間14時20分）發生規模7.7強震，12分鐘後又發生規模6.4地震，是緬甸百年來的最強地震，美國地質調查所（UnitedStatesGeologicalSurvey，USGS）今（29）日估計，恐超過1萬人罹難。另外，當地救援機具人員、通訊及電力缺乏，導致救援速度極為緩慢，更有1棟11樓大廈因強震倒塌後只剩7層，4樓以下都成了瓦礫廢墟，還有多人困在裡頭。

有殼族注意了！台中市政府都市發展局為推動老舊街區活化與再生，改善中區及周邊街區的街屋景觀，提供老屋裝修補助，每案最高可獲得150萬元補助，只到2025年12月31日，符合資格的屋主可以多加把握機會。

越南法院14日針對2023年河內住宅重大火災做出判決，該場火警一共造成56人死亡，是越南國內近20年來、最嚴重的一次祝融事故，本次判決合計將8名被告送入監獄，其中該住宅大樓的屋主，因為嚴重違反消防安全規範，被判處12年有期徒刑，但這個刑期長度，對於一旁旁聽判決的罹難者家屬而言，卻認為法院判決過輕。

近年來，隨著房價居高不下，台北市許多老舊公寓依然能以高價成交，讓不少民眾感到不可思議。近日就有網友質疑，為何台北的公寓外觀普遍老舊卻少見翻新？他認為動輒3千萬以上的房價，若每戶分攤100多萬進行外牆拉皮，負擔應該不算太重，且提升外觀後，房屋賣相也會更好。不少網友認同房價與房屋外觀不成正比，甚至有人直言「這種還可以賣到2、3千萬，真的是世界奇蹟呵呵。」

現代人買房，除了要考慮住大樓還是透天以外，新房和中古屋常常也是許多人猶豫的選項，一名網友日前在PTT發文表示，住公寓不僅要爬樓梯，垃圾包裹也沒有代收，不禁疑惑「沒人發現住老公寓完全沒優點嗎？為何很多人寧願住這種地方，不多花點錢買社區大樓」，貼文曝光後，就有內行網友點出2大優勢，並直呼「光是這點就不知道贏電梯大樓多少了」。

嘉義市府補助公寓大樓廢除化糞池或改設污水坑，將污水接管公共污水下水道系統，即起開放申請，廢除化糞池補助5.8萬元，改設污水坑依地下樓層深度補助7.2萬至10.8萬。

被前同事坑了？日本一名男子在銀行工作35年，年收入達1200萬元日圓（約264萬元新台幣）、累積3000萬元日圓（約660萬元新台幣）存款，原以為再加上企業年金與妻子的年金，能夠安穩度過退休生活，然而，一場錯誤決策，卻讓他陷入財務危機。

桃園市政府建築管理處今（2025）年啟動6到7樓集合式住宅建築公安申報，依統計全桃園有1662棟。建管處今（9）日表示，申報時間至3月底止，若是2004年1月1日後取得使用執照的建物未如期申報將依法開罰。

日本國內房地產、特別是東京一帶的變化，過去多年來一直是台灣投資人標的之一。不過根據最新數據顯示，東京都地區2024年新推出的公寓案件數，是有記錄以來最低的一年，也因為市場供給縮減，需求仍非常高，進一步推高東京市區的房價。不動產經濟研究所（RealEstateEconomicInstitute）數據指出，2024年新推建案數比前一年減少14%，合計只有2萬3003戶，此數據不只東京都內，也包含鄰近的神奈川縣（Kanagawa）、埼玉縣（Saitama）和千葉縣（Chiba），是該機構自1973年開始追蹤以來的最低水準。

「以小換大」可行嗎？近日，一名女網友在社交平台發文表示，自己存下第1桶金後買了1間500萬元的公寓，而當時市區透天房售價僅1500萬元，想等存到第2桶金再換房，不料，數年後透天房價格飆升至2000萬元，讓她直呼：「真的永遠沒辦法買到新的透天耶！」

《熊本日日新聞》報導，不動產資訊服務公司AtHome（東京）發表了關於隨著台灣積體電路製造（TSMC）進駐而地價持續上漲的菊陽町周邊租金動向的調查結果。今年，單身者向的出租公寓平均租金在菊陽町和大津町相比2021年上漲了20至30%以上，甚至超過了熊本市的家族向租金。

大樓或公寓屋內天花板漏水，往往造成樓上樓下鄰居糾紛，甚至對簿公堂。老舊房屋浴室及陽臺地面防水層老化，或埋設於天花板內的水管破裂，都可能造成樓下鄰居天花板漏水。有些住戶對於樓下天花板漏水問題，擺出事不關己的態度，逼得樓下鄰居不得不訴諸公堂，若訴訟結果樓下鄰居勝訴，樓上住戶除了必須雇工修繕外，還必須負擔訴訟費，以及樓下鄰居對鑑定費、律師費和屋內損壞的裝潢、家具費用等的求償，這些費用相加起來，往往數倍於處理漏水問題的修繕費。

在買房前，不少人會留意房子的買賣紀錄。近日就有網友表示，看上了一間屋齡20年的電梯大樓2樓房子，卻發現這間房子十年內有轉手3次的紀錄，他擔心詢問這種情況是否還可以買，是不是有特殊原因？

台南市南區舉喜重劃區近年來成為購屋熱點之一，近日，該區一處兩房公寓進入法拍程序，引起房地產市場討論，據了解，該物件位於次高樓層，屋齡7年，拍賣底價700萬元，然而法院文件卻透露該房曾發生「非自然死亡」事件。專家對此表示，儘管其總價不算高，但與區域房市行情相比略顯偏高，預估或需經歷三次以上拍賣後才可能成功售出。

新青安政策帶起買房熱潮，有消息傳出銀行水位已滿，貸款將難以申請下來。近日一名網友表示，買了一間總價1100萬元的預售屋，目前已經付了10萬元訂金，聽到銀行限制房貸的消息，擔心自己貸款未通過，深怕違約賠掉頭期款，讓他十分擔心。貼文一出，立刻引起討論。

台灣公寓大廈管理立法近三十年卻不見明顯成效，立法前既有的老舊社區大樓仍保持原有散漫習性，無法對應法規發揮公共利益。除了政府消極不作為，「公寓大廈管理知識匱乏」實為主要原因。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，就有網友發現，台北有一些公寓的屋齡已經4、50年，結果卻賣到2、3000萬元，令他感到相當驚訝，「真的有人會去買那些房子嗎？」

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在新青安青年貸款拍板後，更掀起了一波買房潮，光是房屋的種類就足以讓人猶豫，如果可以選擇，你會選透天厝還是電梯大樓呢？近日有網友發文提問，自己身邊很多朋友都在買房，不過清一色都選大樓，讓他不禁疑惑「為啥現在年輕人對透天這麼反感？」貼文曝光後，許多網友紛紛留言點出2大缺點。