緬甸強震搖出隱憂！泰國高樓耐震度引發質疑，曼谷公寓「供過於求」恐進一步惡化

因為鄰居緬甸發生強震，連帶造成泰國首都曼谷（Bangkok），市區有數千棟高樓大廈受損，這個被波及的災情，同時也進一步打擊當地、本就已經「供過於求」的公寓（condo）市場，同時還讓潛在買家望而卻步，使得該國房市前景更加黯淡不明。這場規模7.7的強烈地震，在緬甸奪走超過2700條人命，而且隨著一棟國家審計部大樓倒塌，經過泰國官方緊急抽查發現，整個曼谷大約有多達1.3萬棟建築，在地震後出現不同程度的損傷。

根據房地產顧問公司Colliers Thailand的分析，這場地震必然會動搖原先還在觀望的消費者信心，特別是考慮購買高層公寓的人，短期內銷售量必然受到衝擊，特別是目前曼谷的公寓市場已處於嚴重過剩狀態。

截至去年（2024）底為止，大曼谷地區房地產開發商，累計有23.5萬個未出售的住宅單位，創下自2018年以來的最高紀錄。2024年整體公寓銷售量暴跌37的百分點，僅僅只售出5.3萬個單位。房地產平台PropertyScout銷售總監皮耶・隆（Pierre Lung）表示，「我們發現，不少買家暫時擱置購房計畫，許多人特別對於高樓建案，尤其是新開發案，變得更加謹慎且猶豫。」

泰國房地產市場在新冠疫情期間，遭遇嚴重創傷，雖然政府推出一系列刺激措施與減免稅收方案，但仍舊無法有效振興市場。泰國央行（Bank of Thailand）剛剛才放寬房貸貸款成數（LTV）規定，放寬買家的放貸限制。 

面對市場不安，泰國多個知名建商開始展開公關攻勢，積極透過社群宣傳，自家建案具有高度安全性，試圖挽回消費者信心。畢竟根據顧問公司推算，這場地震造成的衝擊，至少將延續3至6個月時間，建商必須設法最大化消除買家們的擔憂，才有可能在未來吸引他們掏荷包購買。 （相關報導： 獅城房市熱潮再起：新加坡房價比疫情前大漲30%，限購政策遭遇嚴峻考驗 ｜ 更多文章 ）

此外，也有分析師認為，這場突如而來的地震，也可能讓泰國房地產市場出現不一樣走向，相比高樓層大型公寓，未來恐怕會有不少消費者，轉而選擇較低樓層的低層住宅，或是所謂的「透天厝」類型住宅，讓許多專精這類建築設計的中小型建商受益。