民眾買房通常會用居住人口所需的房型挑選2房或3房，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，出現許多小2房、小3房，美其名是2房但實質是1+1房，根本不符合實際使用情形，因此591特別整理市場主流2~4房房型，若擺放沙發、雙人床、衣櫃等基本需求家具下，最少要多少坪以上，才能住的舒適。
正2房 客廳沙發要擺得下3人座
首先因為高總價，很多人會先入手2房產品，但是很多建商的2房其實是1+1房，+1房的空間小到只夠當書房，其實一個「正常」的2房，從公領域的部分來看，客廳家具建議包括一張3人座沙發、茶几及電視櫃，朵卡室內設計設計師邱柏洲表示，2房產品的客廳空間大約是面寬3.2公尺、縱深4公尺，不過就算現在小宅當道，客廳的縱深也不要低於3公尺，以免影響觀看電視的品質，空間上最好至少也要有3坪以上的空間，活動起來較舒適。
另外，雖然現代人餐廳使用機率較低，尤其很多2房產品只會簡單在客廳旁擺放餐桌當餐廳使用，不過若以2房小家庭來說，一般需擺放4人餐桌，常見4人餐桌尺寸為長度130公分、寬度80公分，若是短邊靠牆較省空間的擺法，坪數可以控制在1.5坪，不過若是餐桌不靠牆，就至少需要2.5坪的空間，另外也可以選擇可摺疊活動設計的桌面，能彈性使用。
再來現在的小宅多設計開放式廚房，不過若是有固定開伙還是建議選擇獨立廚房，避開油煙亂竄，一般來說小家庭需要2坪左右的空間，最小也要有1.5坪。客用衛浴的部分，常見包括面盆、馬桶與淋浴間的3件式衛浴，得注意淋浴區須保留長及寬至少各90公分，才有足夠的空間洗澡，算下來約2坪空間就足夠，最後得留意的是2房產品多只規劃後陽台，約占1~1.2坪空間。
次臥小孩房 雙人床不能少
再來看到私領域的空間，主臥房由於夫妻兩人同住，基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台，但常見2房產品主臥室沒有衛浴空間，僅有一套客用衛浴設備，因此估算主臥房若有4坪，不僅能擺放各式家具，居住起來也很舒適。
最後針對小孩居住的次臥，考量到孩子日後長大所需的空間，也應擺放的下雙人床的居住空間為主，不過衣櫃的部分則可以先以單人作為考量，另外還需要書桌的擺放空間，估算下來次臥至少也要3坪才夠。所以將2房產品公領域與私領域的部分加總起來，室內約15~20坪才夠使用，若以常見公設比33%計算，2房權狀就需要約23坪以上才夠使用。
3房格局 L型沙發才夠用
再來3房產品客廳所需家具與2房產品大致雷同，不過由於家庭人數增加，沙發的部分則要改成一個L型沙發較夠使用，邱柏洲設計師表示，以3房格局來說，客廳儘量應規劃為面寬4公尺、縱深4公尺，總面積約5坪的客廳空間，居住起來才會較寬敞。
