昨天台股出現驚人的「黑色星期一」，盤中甚至一度瘋狂重挫超過 2600 點，引發市場震撼。市場也高度關注這波股市殺盤，是否會進一步衝擊房市，甚至引發一波「賣房救股」的房產拋售潮？對此，房仲業者紛紛出面發表最新分析指出，回顧歷次歷史股災經驗，短期股市震盪對房市的影響其實有限；不過在央行信用管制與限貸措施持續發酵的情況下，房市買氣短期之內確實仍偏向保守。
台股崩跌2600點引爆房市拋售潮？回顧6次大股災，只有這1次撼動房價
究竟股市暴跌會不會讓房價跟著崩盤？信義房屋發布新聞稿，回顧了從 2008 年以來的 6 次歷史重大經驗，包括：2008年金融海嘯、2011歐債危機、2018美中貿易戰、2020新冠COVID-19 疫情、2022美國聯準會暴力升息，到去年2025美國關稅戰。
信義房屋指出，從這 6 次歷史經驗來看，只有當2008年5月金融危機嚴重到引發「大量無薪假」、經濟衰退以及失業率增加等因素時，房市才會出現明顯的回檔，當時指數從9295.2，3個月後跌24.92％；台北半年房價跌了9%。
現階段台股雖然出現短暫的劇烈動盪，但若沒有伴隨這些實體經濟的全面潰敗，對房市的影響多半屬於短期，根本很難引發大規模的賣房潮。
只有「這關鍵」才會影響房價
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶也補充表示，雖然股市修正的原因各不相同，但如果是屬於「經濟型」的全面衝擊，或者是又碰上「政策變動」，此時對房市的影響通常才會比較大。
為何很難看到「股市斷頭引發房市拋售潮」？專家拆解資產結構
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則深入分析，台股大跌確實讓投資人的荷包縮水，再加上央行先前打炒房的效應依舊存在，預期短時間之內房市的頹勢確實很難立刻逆轉。
但是，市場上真的會出現「賣房救股」的拋售潮嗎？徐佳馨分析以下2點關鍵：
1、房地產流動性極低
房地產屬於變現流動性相當低的資產。當投資人面臨資金壓力時，通常會優先選擇賣出黃金、保單，或是將定存解約，最後到了萬不得已的地步，才會考慮賣房子。
2、實務上緩不濟急
除非股市陷入長期熊市，否則很難看到因股市斷頭而引發的房市拋售潮。更何況自央行與政府接連打炒房以來，房市買氣本就跌落低點，市場價格也出現盤整趨勢，在目前買氣如此低迷之際，想要此時「賣房救股」，在實務上恐怕是緩不濟急。 （相關報導： 全民瘋炒股、抽乾房市！專家示警歷史慘劇重演：2類人最先溺死、一次痛10年 ｜ 更多文章 ）
專家觀點：股市震盪讓民眾「居高思危」，對房市不見得是壞事！
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年以來台股大漲，但漲多遇到利空就容易出現殺盤。股市的劇烈震盪，反而會讓部分民眾產生居高思危的警覺心。此外，自央行祭出第 7 波管制以來，市場已經有長達 20 個月的時間在消化這個利空，因此判斷房市不至於受到短期股市修正的衝擊，房市反而有機會在此處持續築底，並慢慢迎來復甦。
