# 打房政策  

政府打炒房已近三年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳都看似虎虎生風。但打開成績單一看：交易量確實趴下了，房價卻只是站在原地微微低頭，沒有真的倒下。量縮價撐的悖論2025年全台建物買賣移轉僅約26.1萬棟，較前一年減少25.5%，創下近九年新低。2026年買氣持續下探，第二季新案交易量較去年同期再減近四成。然......

知名民調機構蓋洛普韓國（Gallup Korea）14日發布最新調查，南韓現任總統李在明（Lee Jae Myung）的施政支持率暴跌至本任期新低，反映出當地民眾對本屆政府，遲遲無法抑制居高不下的房價，以及正在研擬的新版房產稅改革，感到相當不滿與失落。彭博引述最新民調指出，李在明的支持率從7月份的51%，大幅下滑7個百分點至44%，而且對總統的不滿意度持續升......

南韓政府13日正式宣布，要推出新的房價與國內房地產穩定方案，將在首爾及鄰近首都圈城鎮，新建超過23萬戶住宅，其中的10萬戶將透過公共用地提供，展現李在明政府打壓房價與租金的堅定決心。《首爾經濟日報》指出，本次政策第一階段，韓國劃定三大備受矚目的首都圈公共住宅區，預計在2029至2030年之間開始動工興建，完成後將能供應2.7萬戶住宅。這三處公宅分別位於首爾江......

央行總裁楊金龍日前表態，「選擇性信用管制就到這裡」，意即第七波房市信用管制措施將暫時按兵不動，不少人解讀為打房政策即將鬆綁，甚至期待房市迎來反彈。對此，房市專家李同榮在臉書發文表示，央行的意思並非立即鬆綁，而是代表不會再進一步加碼打房，未來若有調整，也將採取循序漸進、如同「擠牙膏」般緩步鬆綁的方式進行，未來股房走勢將有3種可能情境。近來股市行情大好，不少人紛......

受到政府打炒房政策影響，房市四大指標呈現不同走勢。由於先前新冠疫情時大量推案，近期面臨交屋潮湧現，第一季住宅類使照宅數高達3萬1798宅，創下2005年有紀錄來同期新高，但代表開發商推案意願的建照與開工量，則是近10年次低，都更危老也熄火，讓拆照數量降至相對低點。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，市場買氣波動明顯，加上近期適逢銀行限縮，致使對於景氣敏感的......

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯了。因為你看到的，只是房市的表象。一、你看到的是價格，但真正......

當台股衝上三萬五千點，市場情緒高漲，資金大量湧入，槓桿交易升溫，散戶追價意願明顯增強。同一時間，房地產市場卻陷入冷卻。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，已接近近年低檔區間；預售屋推案與成交量同步收縮，市場預期轉弱，2026年展望仍難以樂觀。表面上看，是股市強、房市弱。但深層來看，這可能是一種正在形成的結構性風險。一、當資金過度集中，風險就開始單點放大健康......

在政府維持政策打房下，不僅景氣冷颼颼，建商陸續爆出財務危機，尤其槓桿操作大的建商更是受到影響，接下來會進入各大建商的生死戰嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及房產專家朱哥帶你一探究竟。打房後座力太強？大建商也遭殃遇資金跳票？現任山圓建設董事長王光祥驚傳上周個人退票2,000萬元又註銷一事，三圓聲明雖然表示是「個人疏失」，但跳票金額只有20......

美國聯準會（Fed）上週豪氣宣布今年第三度降息，讓外界好奇台灣是否會跟進？答案揭曉！央行今（18）日下午召開第四季理監事會議，拍板利率「按兵不動」，但也帶來一個重大轉折：明年起，銀行不動產貸款總量將回歸「自行控管」。這是否代表房貸限貸令將全面解禁？永慶房屋分析，雖然政策看似鬆手，但實際上是從「硬性限制」轉為「精準打擊」，投資客想趁機進場恐怕沒那麼容易，但對自......

編按：2026年房市走向如何？趨勢專家李同榮最新預測，儘管 2025 年台灣 GDP 成長率看好，但 2026 年房市將延續景氣空頭，整體將呈現「價跌量溫」的「殺價取量」格局，預估六都房價平均跌幅將達 10%。在市場價格全面鬆動、建商資金壓力未解下，打房政策最快也要等到下半年才可能微幅鬆綁。李同榮強調，2026 年將是買房族、換屋族擇優進場的最佳時機，但購屋......

你知道買房的血汗錢，到底被誰賺走了嗎？房產節目《地產詹哥老實說》直接請到品嘉建設創辦人胡偉良博士撰爆料房價成本，原來新建案的成本結構中，土地就吃掉了一半的錢！他還點出房價越打越漲的2大暗黑真相，並直言政府的打房策略，從頭到尾都打錯了地方！​房產利潤「沒你想的那麼香」胡博士坦言一棟新房子的總成本結構中，土地費用占據了最大宗，約莫在40%到60%之間，而營建成本......

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY ......

央行連續七波打房政策，是否終於奏效？台灣房市已出現明顯反轉訊號，從去年第三季觸頂後一路滑落，至今已連跌三季，顯示市場正式進入空頭循環。他分析，目前正是「主跌段」的階段，自住型買家若等待過久，反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。七度出手後見轉折：房市高點已過李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「......

韓國總統李在明祭出今年6月27日頒布最為嚴厲的「6.27不動產對策」，全面針對首都圈房市祭出強硬的打房措施。而韓國政府昨（15）日宣布新打房政策，擴大土地交易許可限制範圍，從首爾的江南3區及龍山區擴大至首爾市全域及京畿道12處地點，希望遏制再次上漲的房價。韓國再祭打房政策， 擴大管制至首爾全域、京畿道12處根據新規定，首爾市內25區及漢江以南的京畿道12處地......

台灣房價在近期急凍，許多人擔心是否會出現慘跌？房市專家、吉家網董事長李同榮分析指出，目前台灣房市已進入「初跌段」，市場上出現了類似2016年反轉前的「殺價取量」現象。他更預測，明年（2025年）第一季房市將正式迎來修正的「主跌段」，部分地區的跌幅甚至可能高達二成。究竟這波房市低潮何時會結束，我們有望在何時迎來下一波多頭行情？台灣房價目前修正幅度有多少？專家李......

近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。一、為何「打房」未能壓低房價？首先，必須理解台灣房市的結構......

近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的解決方案。......

近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP......

今年房市在打房政策下冷到不行，連信義、海悅這些股票都一路下滑。但政府最近放寬新青安，真的能幫到首購族嗎？實際上，1000 萬的貸款額度根本追不上 1500 萬、2000 萬的主流房價。另一方面，美國即將降息、台灣手握滿手美元，熱錢湧進，房市反而可能再被推一波。這篇文章用圖表帶你看懂：為什麼首購族還是進不去市場，有錢人卻會繼續把房子買走...過去一年台灣房市確......

行政院會決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，外界關心後續央行的態度？對市場會產生什麼直接影響？918央行理事會將採什麼措施？房市趨勢專家李同榮妙喻：央行回眸、市場三笑新青安房貸鬆綁後續？李同榮喻：央行回眸、市場三笑他預測央行的具體回應將可能分為3步曲：（一）已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月。（二）銀行放款不動產集中度將設法解困。（三）9......

近日，台南房市傳出震撼彈，在地建商「慶群開發」在完成最後一戶建案的交屋後，發出公告宣布停業，坦言公司因財務困境已無法繼續營運。這起事件引發社會廣泛討論，也再度凸顯在當前房市環境下，小型建商所面臨的生存壓力。多重壓力夾擊，建商坦承負債 3、4 千萬根據《TVBS新聞網》報導，該建商在公告中詳細列出其面臨的困境：1.營造廠惡意拖延： 頻繁遭遇營造廠拖延進度、積欠......

高房價讓年輕人買房變得遙不可及？但根據財政部最新統計，全台竟有超過114萬名20至39歲的「青年屋主」，而桃園市更奪下「青年擁房最多城市」冠軍！為什麼是桃園？它究竟具備哪些吸引年輕人買房的潛力與條件？本集《下班去你家》邀請到房產專家田大全與主持人雪寶，一起深入剖析桃園房市的熱度關鍵！青年買房困難？桃園逆勢上升面對高房價，許多年輕人買房夢似乎愈來愈遠。但根據財......

最近走在房市現場，不管是北部、中部還是南部，到處都聽到一種聲音：「房子賣不動了！」不少人把矛頭指向央行的信用管制，說白了，就是政府用一套標準對付全台灣不同區域的房市，但結果卻是——北部換屋族買不起、中部預售屋卡關、南部泡沫急凍。這篇文章就由胡偉良帶大家看看，為什麼一刀切的打房政策，在不同地區，反而成了亂源。央行一刀切打房，北中南亂成一團：你知道政策怎麼害了誰......

台灣央行自推出第7波信用管制後，房貸審核條件大幅收緊，引發不少自住族與首購族反彈，近日一名年薪90萬的公務員在網路發文自述，雖然穩定就業、信貸負擔輕，卻在申請900萬房貸時只獲核准貸款成數6.5成，引發各界熱議，掀起一波「打房打到公務員」的民怨聲浪。公務員核貸僅6.5成一名網友近日在Dcard分享購屋經驗指出，自己3年前預訂一間預售屋，今（2025）年6月向......

房市因為受到關稅衝擊、央行打房政策嚴控銀行放貸資金等影響，導致買氣差，而近來又爆出多起預售屋爛尾樓事件，花蓮、嘉義陸續有建商倒閉，不動產估價師陳碧源則在臉書發文貼出1間北台灣老牌營造廠停工的「承攬作業停工通知書」，內容建案顯示該營造廠所承包的10處工地全部停工，其中8案是住宅開發案。近期預售市場風暴再起，嘉義與花蓮接連爆出建商倒閉爛尾事件，媒體日前報導，嘉義......

近年來，央行與相關部會接連推出一波又一波的「打房」政策，從限貸，到重稅與查稅，不遺餘力。然而，令人困惑的是，房市的交易量確實萎縮了，卻始終無法真正壓低房價。最近一則新聞更讓人深思：輝達（NVIDIA）宣布在台北北投士林科技園區設立亞洲總部，短短數日內，周邊房價即開始上揚，完全無視於政府的打房訊號。這不是個案，而是整體市場現象的縮影。從主計總處與內政部近幾年的......

面對國內居高不下的房價，中央銀行近期一系列緊縮銀行放款的打房措施，引發「臺北市信義區雅祥段二小段469地號等5筆土地都市更新會」（下稱「更新會」）的強烈不滿。更新會成員控訴，央行不分標的、融資類別的管制手段，已嚴重侵害自主都更住戶的權益與居住安全。

央行3月20日舉行理監事會議，決議不升息、不升準，而央行總裁楊金龍也在會後記者會表示，現行信用管制措施維持至年底不變。事實上，自去（2024）年9月第7波信用管制後，房市買氣持續低迷，尤其換屋族受貸款緊縮影響，交易明顯停滯，然而在台北市核心地段，房市並未如外界預期大幅降溫，反而呈現兩極化發展。

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。

在經歷多次打房政策後，中央銀行於12月19日召開理監事會議，決議此次不升息、不升準，也未推出新一波信用管制措施。這是否意味著打房政策將告一段落？未來2025年的房價又將如何走勢？本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析央行策略與房市未來發展。

真富豪不怕央行打房，42億流向超級豪宅！住商機構統計台北地政雲數據，2024年以來，台北市超級豪宅市場已出現42億元的純現金交易，數據相當驚人。進一步解析所有每坪逾200萬元的豪宅成交案例，約40%為現金交易，顯示資金大戶不畏央行打房政策，持續以現金入手超級豪宅作為資金避險工具。

中央銀行19日祭出「第7波選擇性信用管制」，被外界稱為史上最嚴厲的打房政策，直接將第二戶以上購屋的房貸成數限制在5成，且全國適用，直接向投資客宣戰，對此，房產名人帥過頭（本名黃家進）近日在受訪中直言，「如果之前有人因為台積電要去嘉義設廠的消息去買那邊房子，就真的死定了」。

2024年5月20日，中華民國第十六任總統副總統正式就職，國人在祝福台灣國運昌隆的同時，也希望瞭解台灣未來是否會更好，以及居住品質是否會更佳的問題。

台灣房價居高不下，不少人年紀輕輕就背負沉重房貸，更讓許多年輕人已放棄買房目標。近日一名網友發文表示，外婆想把名下一間市值1800萬的公寓出售，但其他家人希望能將此公寓過戶給他，並讓他每月只要負擔2萬5即可，其餘則由家人負擔，這讓月薪只有36k的原PO十分猶豫，上網尋求網友意見。貼文曝光後，不少網友也紛紛提出看法。

「平均地權條例」將於7月1號正式實施，筆者之前就對這個法案不以為然，甚至多數建商也說這個反而會「助漲」。反倒是央行6月公布的限貸令會更有效果，但比較少被提到。果然央行懂經濟的人，比立法院那堆「民意」代表的頭腦更清楚啊！

人說「新官上任三把火」，但新上任的內政部長林右昌不「放火」而是「射箭」：提出被稱為住宅政策「三支箭」，好評少而批判之聲多，就事論事，對台灣住宅與房市的問題、弊病，這「三支箭」確實無以治本，甚至恐怕連治標都有困難，只是再次拿納稅人的錢去大撒一陣。

如何讓台灣的房價走向合理化，今天就來跟大家聊聊我的想法。「打房」說穿了，其實就是一種現代版的「土地改革」。只是上個世紀的土地改革是針對地主與佃農，而進行了「耕者有其田」，如今則是要針對囤房者與租房人來進行的「住者有其屋」。上個世紀因為進行了「耕者有其田」的土地改革，將資金與人力大量從土地上釋出並投入到工商業界，直接帶動台灣的經濟起飛與創造台灣的經濟奇蹟。

總統蔡英文於元旦（1）日在總統府發表「2023年新年談話」，提出「減輕人民負擔、穩定民生物價、調整產業體質、維持經濟動能」等4大目標，允諾將適當擴大財政支出，保障民眾生活品質，並針對房貸族規劃給予補貼，減輕支出的壓力，不過此政策一出，反被民眾質疑，與居住正義相互矛盾，直呼「怎麼看都像是送錢政策」。

近一兩年由於疫情的影響，許多台商回流、熱錢在台灣境內出不去，而通貨膨脹現金留在身邊就持續貶值，所以民眾不是買股票就是添置房地產，希望能藉此避險或創造更有利潤的投資價值。而房地產是一個資產、風險較低，也是一個儲蓄資產的工具，加上亞洲人「有土斯有財」的觀念，造成近一兩年全台房價飆高。

寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。

台灣房價年年攀升，年輕人想買房變得越來越困難，日前，一名8年級生在臉書「靠北租屋2.0」粉絲專頁發文感嘆，自己的和哥哥相差10歲，哥哥是7年級生，在哥哥25歲那年家人幫助他買了一間中古屋，但等到原po也同樣是25歲時，中古屋價格卻翻倍漲，即使自己賺的比哥哥當時多仍買不起房，不禁嘆道，「我們到底做錯了什麼？」

內政部近日出手將修正《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》，希望遏止預售屋炒作、斷炒房團獲利管道，其中措施包括限制換約轉售，立委張其祿在內政委員會表示，市場已經有投機客退訂逃命潮的消息傳出，顯示內政部的政策確實有遏制效果，但是不是須溯及既往、相關措施應追溯至近期與修法前？對此說法，內政部政務次長花敬群也表示認同。

2003～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

2003年～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

看到身邊越來越多人買房，自己想購屋的念頭也會變得更加強烈，不過有一名網友表示，如果要靠自己的力量買房，最多只能買到700萬元的房子，讓他疑惑是不是過個幾年再進場比較合適？沒想到有不少過來人認為能盡早買就買，不然眼看房價越來越高，到時想買都買不起。 

今年九二八檔期推案量再創五年新高，房市似已一掃陰霾，自行「解封」。而此波原物料缺貨、營建造價墊高，是否真讓房價回不去了？疫後房市多空交戰，又有哪些趨勢值得觀察？

政府出手打房已超過10個月，上周內政部公布的調查卻顯示，國內空屋仍多、而又以法人囤屋者更是嚴重，與此同時，房價繼續「攀高峰」，甚至漲幅還創新高，顯然「打房尚未成功，同志仍須努力」，但更可能的是：房價已再難壓制住，政府再祭新打房措施也已「來不及了」。

房地合一稅2.0於七月一日與實價登錄2.0同時上路，產官學、消費者都非常關注2.0對房市的影響程度，有些專家學者、包括業者一致認為，近一個半月在COVD-19疫情肆虐下，房市交易非常冷淡，若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下，房市可能會是巨浪來襲，導致價量俱跌。

買房時到現場看屋當然必要工作，不過光是在踏進屋子前，其實就有不少條件可以先篩選。房產專家胡偉良就列出買房要注意的10大忌諱，其中還有不少條件，乍看之下是不錯的條件，但細想就會發現其實暗藏危機。