房地產市場近日最受矚目的交易，敦南SOGO大樓交易案，最近傳出賣方仁愛企業鄭氏家族希望趕在未上市櫃股票交易課徵20%所得稅新制上路前，以130億「現金」出售，讓潛在買家們紛紛尋求銀行資金奧援。潛在買家「志榮建設」最近接受《三立新聞網》獨家專訪，對外宣示130億元資金已備妥，但有趣的是，志榮建設關係企業博德開發大股東「蘇麗投資」負責人正是《三立電視台》總經理張榮華，博德開發2018年成立，在忠孝復興站推出都更建案「BR4」，旋即獲得合作金庫22億元聯貸，如今志榮建設角逐敦南SOGO大樓，插旗東區都更市場意圖十分明顯。
敦南SOGO大樓位於台北市敦化南路上，土地面積938.96坪、建物面積7269.5坪，因為緊鄰忠孝敦化站出口，都更價值不菲，隔著敦化南路林蔭大道相望的誠品敦南店大樓，幾年前被霖園集團三太子蔡鎮宇的寶豐隆興業以111億6400萬元買下，今年5月已停業、準備推動都更，如今，敦南SOGO大樓以130億元喊賣，買家自然也是搶破了頭，除了日前媒體報導皇翔建設之外，另外一家買家志榮建設，最近也浮上檯面。
據了解，敦南SOGO最早在SOGO經營權尚未易手以前，係由太平洋建設（簡稱太設）子公司豐洋興業向地主仁愛企業承租，但2001年9月納莉颱風重創北台灣，造成太平洋SOGO、敦南誠品在內的東區賣場大淹水，太設因此陷入財務危機，並且衍生太平洋SOGO母公司「太平洋流通」（簡稱太流）股權交易爭議，太設章民強家族不甘心太流股權信託後，流落到遠東集團徐旭東手上，為此跟遠東集團打了好幾年的官司。
太流的股權歸屬從2002年到現在都餘波蕩漾，太設章家與遠東集團的官司也從太流股權交易，打到SOGO敦南館的租金。根據太設年報，SOGO敦南館係太百向豐洋興業承租，在太百經營權易手之後，遠東集團與太設就SOGO敦南館地下1樓至地下4樓租金問題也產生齟齬。
根據太設年報，太百與豐洋興業租賃期間，原本只到2004年底，但在2003年7月，太百與豐洋興業簽訂新的租賃契約，太設同意讓太百續租到2009年底，每月租金為850萬元，太百方面原本應付豐洋興業1億9200萬元，但遠東團後來以「雙方對債權債務之履行產生爭議」，聲請將1億9200萬元租金提存法院。
房地產業者：SOGO敦南館未來開發價值至少200億元
據了解，SOGO敦南館土地與建物之所有權，並非豐洋興業所有，豐洋只是二房東角色，在豐洋興業與該大樓主要所有權人係鄭氏家族的仁愛企業租約到期後，仁愛企業已將SOGO敦南館地下1樓至地下4樓直接租給太百，基於「買賣不破租賃」的慣例，該大樓未來不管是賣給皇翔建設，或是志榮建設，都必須獲得遠東集團同意，才能推動都更。 （相關報導： 法人炒房密技大公開！「一地一公司」手法避掉45%房地合一稅 ｜ 更多文章 ）
根據房地產業者評估，SOGO敦南館因為基地方正且符合都更、危老條件，未來開發價值至少200億元起跳。因此，在仁愛企業鄭氏家族釋出出售消息後，立刻吸引建商注目，SOGO敦南館複雜的身世背景，不僅有太百這樣的大咖承租戶，另外一家頗具政商實力的漢來集團也在SOGO敦南館6樓經營「漢來海港餐廳」。
