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如何投資房地產?包租公、投資客必知挑選5重點,被動收入每月穩穩進袋

2020-12-04 11:49

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想投資套房該怎麼挑?以下五大重點你一定要知道!(示意圖/photoAC)

想投資套房該怎麼挑?以下五大重點你一定要知道!(示意圖/photoAC)

近期房貸利率探底,使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的,套房投資就是常見的熱門物件之一,不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議,要掌握以下五大重點,像是從人口密集商圈下手,並選擇有良好管理的社區,提高出租率,另外,還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件,銀行放款成數才會比較高,最後則是避免被低總價吸引,而忽略計算單價高低,以為撿到便宜但其實是買貴。

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近期房貸利率探底,套房投資就是常見的熱門物件之一。(圖/591房屋交易網提供)
近期房貸利率探底,套房投資就是常見的熱門物件之一。(圖/591房屋交易網提供)

重點1:地段選在人口密集的商圈

買套房投資,地段也是很重要,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議,首先要挑選的就是人口密集商圈,像是捷運商圈、辦公商圈與大學商圈,套房需求才會強烈,若可以挑選到2~3種商圈重疊的區域,物件更不怕租不出去

像是以捷運商圈來說,由於套房產品多不含車位,所以交通便利性佔很大的優勢,選擇鄰近距離捷運站或是與捷運共構的套房產品,這類產品不僅出租率比較好,同時銀行在放款時成數也會比較高。

另外,學校套房客源穩定,也是常見的熱門投資標的,若要投資學校套房,建議選擇老字號的私立大學,由於新的私立大學容易面臨少子化招生狀況較差的問題,而國立大學則因為宿舍床位較多,在外租屋需求相對少,同時張欣民也提醒,投資時得注意,中南部有些大學可能會慢慢退場,到時候房子想賣都賣不掉,因此也要顧慮到本金會不會被下跌的狀況。

買套房投資,可以挑選像是百貨商圈等人口密集地置產。(圖/591房屋交易網提供)
買套房投資,可以挑選像是百貨商圈等人口密集地置產。(圖/591房屋交易網提供)

重點2:良好的社區管理提高出租率

買套房投資除了要挑選良好的地段外,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,由於套房產品住戶水平不一,因此社區的管理也是另一個需要注意的地方,不僅關係到日後出租率與轉手性,甚至影響房屋本身的保值度。首先建議可以向社區住戶或管理員打聽風評,再來在看房時可以觀察樓梯間是否堆滿雜物,或是垃圾回收區亂七八糟,這代表社區缺乏管理,長久下來將會影響居住品質。

另外,更重要的還有社區的安全管理,尤其對於在外租屋的單身女性來說,首要會挑選的就是治安管理嚴謹的房屋,因此在看房時可以挑選社區有嚴格控管出入、管理員會要求訪客換證的社區,對社區住戶更有保障,出租時更能提高出租率。

樓梯間堆滿雜物代表社區缺乏管理,長久下來將會影響居住品質。(圖/591房屋交易網提供)
樓梯間堆滿雜物代表社區缺乏管理,長久下來將會影響居住品質。(圖/591房屋交易網提供)

重點3:勿因低總價而忽略單價高低

買房最怕被當「盤子」,尤其是預算有限的民眾,不少人會被低總價的套房所吸引,不過民眾往往只專注在總價,卻忽略了單價的高低,因此建議民眾在購買前應先查詢套房所在的區域行情價格,與鄰近住家物件做比較,或是透過詢問各家房仲業者當地的市場行情,民眾除了應從「總價」評估外, 也要計算「每坪單價」,以免以為撿到便宜其實還買貴。

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