租金指數再刷新高，但根本沒有反映實際情況！投資客轉當房東，撐過房地合一重稅

根據政府最新統計，今年2月份全國租金指數（消費者物價房租類指數）為105.25，再刷史上新高，主計總處物價統計中的居住類指數也達104.53，雖然低於2021年8月、9月的歷史高點，但仍維持高檔不墜，市井小民壓力爆表。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，除了反映物價高漲，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場原本就處於供需失衡的狀態，目前實價登錄沒有全面反映租金，實際飆漲幅度可能超過官方想像。

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躲房地合一　屋主轉租度時機

根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增率約0.83%。

漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。

徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能以租代買，在供需失衡下，租金不僅反映房價成本，更呈現租屋市場需求。

尤其今年經濟表現相對樂觀，加上房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上「拎包入住」為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，特別是雙北市以外，低房價被帶動當地租金水準走揚的可能性，將比高價區更為容易。

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租金配置　應低於家庭收入的三分之一

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對於租屋族來而言，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，也許是解套的方式。

以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。 （相關報導： 等了20年，為什麼人口負成長，房價還是沒跌？錯看房市，是因為你忽略這個真相 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／周岐原