買方追價無力、熱錢開始外逃，專家解析俄烏戰火不利台灣房市的三大關鍵
承平日子久了，有些人會低估戰爭的殘忍，以及後續帶來的危害。（柯承惠攝）
俄烏戰爭在2月24日開戰，擾亂了原本在疫情中逐漸恢復的全球金融市場元氣，這陣子有些朋友在問，對於我們房市有什麼影響?
與其說房市影響，不如從金融市場觀察，在從中提取相關變因，或許更貼近市場未來發展。把戰爭當作影響經濟的重大變因，可以發現綜觀2000年之後發生的幾場重大戰事：阿富汗戰爭、伊拉克戰爭以及克里米亞戰爭等，其發生期間的全球股市表現多是先修正再拉回，除了在此時間軸下，台灣房市除2001～2003年間因內因造成的房市不振外，台灣房市在低利環境下，多年來頭好壯壯，其發展與全球性戰事連動不大。
不過，這次俄烏戰爭卻有三個狀況，影響將牽動台灣房市表現。
買方追價無力、熱錢開始外逃、資產客重新評估布局
其一，通膨失控和緩升息後續效應。戰爭造成原物料全面大漲，帶來的通膨失控風險，看起來沒這麼容易解決，這也讓美國升息腳步趨緩，在進入升息循環後，即使台灣央行多採半碼調整，正在扛房貸的購屋人身上還堪負荷，雖說通膨看似贏面較大，但不可否認的是，過去一段時間，台灣許多地區已經過度反應，可是升息多少影響買方承購能力，進而影響購買意願，之間產生的拉鋸，不利於交易。
其二，近期美元走強，加上各國疫情逐漸解封，過去因種種理由停留在台灣的資金也開始蠢動；同時，股市震盪過大，時間一長，在普遍財富減少下，不利於房市表現。
其三，地緣政治風險讓兩岸關係產生新聯想。俄烏戰爭殷鑑不遠，讓許多人重新審視現今的兩岸關係，面對帶不走、變現速度慢的不動產，確實會讓資產客重新評估資金布局。
這段時間，市場因為房價高漲，銀行貸款限制迫使買方追價無力，以致交易速度放緩，不過在通膨話題下，不動產仍會是許多投資者的心頭好，如果仍有購置不動產的規劃，莫有富貴險中求的心思，去追逐過於特殊的投資產品；即使保證收益，一切也以銀行貸款與否、成數高低等相關條件作為判斷圭臬，才能立於不敗之地。
承平日子久了，有些人會低估戰爭的殘忍，以及後續帶來的危害，甚至認為戰爭時期可以親赴戰場抄底買房，這想法在開戰初期已經有中國炒房客試圖進場烏克蘭掃樓，事後用生命告訴其他投資者，涉險投資可能送命。戰爭變數太大，戰時破壞與戰後修復都是一大功夫，想轉進戰地房產現貨並不可行。
雖說投資逢低搶進，別人恐懼時更應該貪婪，可是舉凡投資抄底，多數都是黑暗見曙光再抄，一廂情願、毫無把握地去抄，只會落得抄家滅頂來得比較容易一些。
作者簡介
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
從烏俄戰爭看台海問題 蘇紫雲：台灣國防預算要4800億才具不對稱戰力民進黨國際部今（10）日舉辦「俄烏變局下的台海情勢」座談會，會中國防安全研究院軍事戰略暨產業所長蘇紫雲分析，台灣合理的國防預算至少要有4800億規模，兩岸政策協會理事長譚耀南則認為應討論徵兵制，以及女性是否服兵役等相關議題；中山大學中國與亞太區域研究所教授郭育仁以烏克蘭對比台灣，認為若中方攻打過來，首要任務是避免其攻打離島，以免內部崩潰求和的局面。
有人在替「陳建仁選北市」大力推銷？名嘴驚：對誰有利不言可喻年底九合一選舉將至，民進黨在台北市長選舉部分，除了衛福部長陳時中、前交通部長林佳龍，近日前副總統陳建仁加入民進黨，也被外界視為潛在人選之一，甚至出現陳建仁選北市、陳時中選桃園的說法。對此，名嘴黃揚明10日解讀，陳建仁若能選上台北市長，就沒有挑戰2024的空間了，「對誰有利？對誰不利？不言可喻。」
「城中城釀46死，連任竟沒對手？」蘇偉碩拋「高雄在野合」挑戰陳其邁年底縣市首長選戰腳步逼近，而在原先在年底高雄市長選舉，呼聲最高的無黨籍立委高金素梅宣布不參選，國民黨台北市議員羅智強也宣布以行腳1000公里，思考是否參選桃園市長，無意參戰高雄後，民進黨高雄市長陳其邁連任之路看似已無對手。對此，精神科醫師蘇偉碩拋出「高雄在野勢力聯合大初選」的想法，希望挑戰陳其邁的連任之路。
出國返台免隔離不遠了？專家提3大鬆綁條件：長者是關鍵 新冠疫情未歇，但多國已鬆綁防疫措施，全球似逐步邁向與病毒共存的日常。疫情指揮中心專家諮詢委員李秉穎指出，台灣解封的關鍵就在於長者的疫苗接種率；另外，針對出國返台免隔離，他也提出3大條件，表示要等疫情風險不高於流感時，才有可能達成。
海中雄觀點：2022中美貿易戰的稀土戰略佈局2022年2月22日，美國總統拜登在白宮舉行視訊會議，宣布聯邦政府將結合民營企業對稀土和其他關鍵礦物供應鏈採取加強的行動，而這些行動主要是為了減低對中國的依賴。拜登表示：「中國控制著這些礦物質的全球大部分市場，如果我們自己依賴中國來為今天和明天的產品提供動力，我們就無法建立一個在美國製造的未來。」接著拜登進一步表示：「這不是反中國或反任何其他東西」；「這是支持美國人。這就是我要採取行動的原因。」
盧業中觀點：烏俄衝突與自由主義國際秩序在烏俄衝突爆發之際，美國總統拜登(JoeBiden)於3月1日發表自就任以來的第一份國情咨文演講，希冀獲得美國民眾對於烏克蘭的情感支持，同時推動國內的各項計畫與建設。在發言支持烏克蘭、譴責俄羅斯的時候，拜登難得地得到了國會跨黨派的支持，也使得就職滿一年、支持度卻落得與川普相近的拜登應可重拾執政信心。烏俄衝突所引發的後續國際效應，尤其是美國在國際事務的領導地位，值得關注。
施威全專欄：如果黃偉哲反控林佳龍是抓耙仔……如果黃偉哲在大學時真是線民，監控的對象不是羅文嘉。羅文嘉在民進黨中執會徵召提名台南市長前，現身說他就是被黃偉哲監控的受害者，是附和林佳龍對黃偉哲的指控，而林佳龍打黃偉哲，拿黃偉哲當肉砧，目的在增加自己爭取競選台北市長的籌碼。
納扎爾拜·葉爾肯觀點：「車臣軍團」遠征之背後深意當俄羅斯聯邦總統普亭于2月24日宣佈開啟針對烏克蘭的「特別軍事行動」後，世界的焦點幾乎都無一例外地集中在俄烏兩國之間的「軍事風暴」之中，仿佛俄國毫無後顧之憂。但僅時隔一天，隸屬於俄羅斯聯邦的車臣（自治）共和國（ChechenRepublic）首腦拉姆贊·卡德羅夫（RamzanKadyrov）在其首府格羅茲尼（Grozny）廣場，面對當地一萬兩千名士兵高調宣稱，該國七萬人的安全部隊為維護俄羅斯國家安全已自願做好隨時前往烏克蘭執行「特別軍事任務」的準備。
鄭宏輝觀點：龐畢歐見證「台灣中國，一邊一國」的國際局勢美國前國務卿龐畢歐應遠景基金會邀請赴台，在本月6日的演講場合上，公開呼籲美國應該承認台灣主權，說明了美國對台的政策正在轉向，回顧過去美國退休高層訪台的演說內容，可以很明顯發現台美間的紅線越來越模糊，「台灣中國，一邊一國」越來越被國際肯認。
夏珍專欄：蔡英文讓媒體破「鏡」破摔蔡英文總統的「統治紀錄」，媒體控制絕對是少不了的一頁，自解嚴媒體開放後，媒體環境江河日下，「黨政軍退出媒體」成為笑話，於蔡政府尤烈，繼中天關台、華視硬擠上五十二台，到華視總經理人事迭生爭議，如今又多了一樁，才拿到執照兩個月不到的「鏡電視」，董事會以五分鐘突襲撤換董事長總經理，「有點綠」還裝成沒那麼綠的董總人事，綠化百分百，誇張的是，鏡電視不是公廣集團而是民營媒體，所謂「民營」又成了笑話。
觀點投書：俄國發起戰爭，為何美國卻須負大半責任？烏克蘭戰事已經進入第3周，台灣新聞一面倒指責俄羅斯發起這場戰爭，但筆者認為，雖俄國發起這次烏克蘭戰爭，但美國卻應負大半責任，為何呢？其一為美國帶領北約五輪東擴，俄國安全的合理關切不被重視；其二美國利用互聯網霸權扭曲烏俄訊息，讓戰事惡化。美國應即刻迷途知返，與其他國家推動共同、綜合、合作、可持續的世界安全，因為地球村才是我們共同的家。
蔡登山專文：師友相從絕筆述史─獨特視角看梁啟超梁啟超的名字在中國近現代史上，可說是如雷貫耳，無人不知，無人不曉。而有關他的傳記，截至目前為止，已超過八十餘種。但筆者所選的這兩種，有個特色，是作者本身和傳主梁啟超都有過密切的接觸，其中之一的吳其昌是梁啟超的學生，而另外一位作者毛以亨可算得是梁啟超的知己和朋友，他們在一九一八年同船赴歐，在船上朝夕相處五十天。
觀點投書：兩光政府的兩光賠償「看好了，台灣只示範一次，一年內全國大停電三次」，短短的幾個字，卻也是表達了全國民眾無奈的心聲，台灣竟然又再次全國大停電！！
觀點投書：再論強制道歉違憲—變更見解是司法美德？今年2月25日憲法法庭作出111年度憲判字第2號判決，推翻13年前的司法院釋字第656號解釋，將強制道歉由合憲改認定為違憲。今日大法官改變昔日釋憲見解的論理內容，其實在釋字第656號解釋及其相關意見書中早已俱呈，只是當年這些意見未能取得多數。經大法官數次改組後，當年的少數意見成為今日的多數意見；今將過去認為合憲的事項宣告為違憲，就是公開承認過去見解是錯誤的，或至少是認定過去見解陳舊落伍，已不合時宜。這是司法權知錯能改，掌握社會脈動並與時俱進，是一種司法進步與成熟的象徵？甚且是一種司法美德嗎？
觀點投書：為什麼盧秀燕施政滿意度突破7成？美麗島電子報1日公布「2022台中市長選情民調」，現任市長盧秀燕施政滿意度達到72.3%，獲民眾信任度也來到69.4％；相比三名潛在競爭對手的支持度差異，全都領先15%以上。
在投機貿易的航程中，體現出國家的存在：《打造太平洋》選摘（4）在與墨西哥開戰之前，幾乎沒人預料到美國在太平洋的最終崛起。實際上，美國人是在投機貿易的航程中，化零為整地逐漸體現出一個國家的存在。就在1800年以前，北美洲西北海岸的原住民群體首先在毛皮貿易中意識到美國人的頑強，而高度警戒的英國東印度公司官員也注意到美國人在中國貿易中日益坐大。
興達電廠新廠長甫上任 高市府立馬派團視察 要求1個月提改善規劃台電3日因興達電廠開關場事故造成全台大停電，其中高雄市停電戶數高達186萬戶，直到當晚9時過後才全面復電。高雄市長陳其邁第一時間下令災害應變中心一級開設，事後也要求台電檢討供電穩定度及管理缺失。9日興達電廠新廠長黃錦城甫上任，10日高雄市府就指派副市長羅達生率相關首長前往興達電廠視察，了解當天停電原因，除要求台電穩定供電、強化電網，也宣布將前往高雄轄內大林、南部發電廠及變電所全面體檢。
學生用辭典藏「鄧小平同志」、「保衛祖國」 陳椒華：難道不是統戰？學生用的成語辭典恐成統戰工具？時代力量黨主席、立委陳椒華10日在立法院教文委員會質詢教育部長潘文忠時，指近日接到家長陳情，1本書封標示獲得「第32次中小學生讀物選介」的成語辭典，內容竟充斥大量「鄧小平同志」、「保衛親愛的祖國」、「縣委書記」等中國用語，還有性別意識偏差等問題，潘文忠大嘆「這個出版社是台灣的嗎？」並請陳椒華提供該辭典，將與文化部討論如何處理。但潘文忠強調，中小學圖書館已有一套選書機制，會再將相關原則提醒學校。
明年新進公教人員退撫金擬改制 全教總：若二次年改就是強盜據行政院與考試院通過的公教人員退撫新制草案，2023年7月1日以後初次擔任公教人員者，退撫制度將從現行的「確定給付制」改為「確定提撥制」。對此，全國教師工會總聯合會回應，政府應針對確定提撥制可能衍生問題事規劃，並堅決反對任何再次調降退休給予的措施，反對「二次年改」。
俄羅斯宣布退出歐洲理事會：這個組織已變成西方的自戀平台，你們自己去享受吧！由於俄羅斯在2月24日入侵鄰國烏克蘭，歐洲理事會當天就緊急通過一項決議，對於俄羅斯對烏克蘭的武裝攻擊予以「最強烈的譴責」。歐洲理事會除了呼籲俄方「立即無條件停止軍事行動」，25日更進一步暫停俄羅斯在歐洲理事會的代表權。不過隨著烏克蘭的戰事持續惡化、西方國家也陸續升級對俄方的經濟制裁，俄國外交部當天表示「莫斯科將不再參加歐洲理事會的運作」，並且批評「歐洲理事會已經變成西方集團及其衛星國的順從工具」
強強聯手 承億酒店攜手萊特薇庭搶攻奢華婚禮市場台灣文創設計旅店龍頭－承億文旅集團日前再傳好消息，確定將攜手台中知名頂級婚宴品牌──萊特薇庭LightWedding，共同打造高雄最頂級服務的一站式婚宴體驗及宴會廳，就進駐在高雄承億酒店，同時也是亞洲唯一圖書館共構的國際五星級文創生活酒店。萊特薇庭LightWedding是由台灣二大經典「新天地餐飲集團」、「薇閣精品旅館集團」共同合作推出之頂級婚宴品牌，近年即便受到疫情肆虐等衝擊，但三方經營者卻有著如出一轍的商場經營學，此次承億酒店與萊特薇庭共同攜手合作，更是英雄惜英雄，紛紛選於危機入市，因此更令人期待此次承億酒店與萊特薇庭兩大品牌的合作，能激盪出的不一樣的魅力花火，隨著承億酒店第三季開幕，高雄「萊特薇庭」預計於2022年6月開始接受宴會預訂，並將於9月份開始試營運。
興達電廠新廠長上任 羅達生要求台電檢討電網韌性限期提改善措施台電公司3月3日因興達電廠開關場事故造成全台大停電，其中高雄市停電高達186萬戶，甚至直到當晚9時過後才全面復電，受害最嚴重。高雄市長陳其邁第一時間下令災害應變中心一級開設，事後也要求台電藉此檢討供電穩定度及管理缺失。昨日興達電廠新廠長黃錦城一上任，今（10）日就指派副市長羅達生率相關局處首長前往興達電廠視察、了解當天停電原因，除當面對要求台電穩定供電、強化電網韌性，也宣示將前往高雄轄內大林、南部發電廠及變電所全面體檢。
蓄積在地力量 水保局啟動土石流防災專員培訓為強化自主防災能力，水土保持局持續針對土石流潛勢溪流地區及大規模崩塌辦理區內具有保全住戶的村里，招募在地熱心居民培訓成為土石流防災專員。因應防汛期整備作業，水保局將在全臺分區辦理7梯次土石流防災專員培訓課程，首場3月10日從臺中開訓，預計今年度將招募至少360名土石流防災專員，為地方注入自主防災新能量。
台南最美大光國小公車站風鈴木盛開 民眾搭車搶拍網美照3月春暖花開，大台南公車18路「大光國小」站候車亭兩旁紅花風鈴木今年也盛大開花，枝頭滿滿是美麗的粉紅花朵，被網友封為「台南最美公車站」吸引許多追花族和公車迷來朝聖拍照，交通局表示，大台南地區有多處特色公車候車亭，也有隨花季綻放的季節限定候車亭，如紅花風鈴木、金黃色阿勃勒候車亭，等待公車族前來打卡。
投縣白金鑽石金婚暨長青敬老表揚 見證全縣上千對正港白頭偕老恩愛佳偶受疫情影響去年停辦的110年度金婚、鑽石婚、白金鑽婚暨長青、敬老、老人團體各類楷模表揚大會，10日於日月潭盛大補辦，結婚滿60年的鑽石婚伉儷蔡武男、陳秀雲，在縣長林明溱見證下，代表點燃喜燭同切福氣蛋糕，向全縣1,076對結婚滿50年、60年及70年的正港白頭偕老結髮一輩子的恩愛佳偶獻上最大的祝福。
推動還教及防災 彰縣辦慈濟x PaGamO環保防災勇士PK賽為推動環境教育與防災知識，彰化縣政府與慈濟基金會共同辦理「慈濟xPaGamO 彰化縣縣市盃環保防災勇士PK賽」，10日下午在慈濟彰化靜思堂辦理開幕典禮，彰化縣長王惠美、慈濟基金會宗教處專員柳宗言等人出席，王縣長表示，地球只有一個，如何永續發展十分重要，感謝慈濟長期投入節能減碳、地球永續的努力，這次藉由活動將聯合國永續發展目標(SDGs)及救災、防災的觀念深植到孩子心中，參加環保防災電競大賽的選手，都是從班際比賽選拔出頂尖學生，每個學校選出3位代表學校，有69所學校參加，共有207位頂尖好手參賽，今天將再選拔3位彰化縣代表選手，再到全國盃比賽，最後希望彰化縣能打進國際盃，並祝福大家能突破自我，再創佳績。
同台宣傳綠博會不擔心成為下一個林姿妙? 侯友宜:好好努力做事!今年度宜蘭綠色博覽會以「夢幻島嶼 DreamIsland」為題，將於3月26日盛大開幕，宜蘭縣長林姿妙與新北市長侯友宜今(10)日再次合作同台，宣傳「2022宜蘭綠色博覽會」，歡迎民眾踴躍登上「宜蘭綠博夢幻島」。此次綠博新北物產館將以童話為元素，結合智能科技，讓島民置身奇幻新北山海世界，透過互動體驗，將健康、永續理念傳遞給大眾。
奇幻體驗「宜蘭綠博夢幻島」! 林姿妙與侯友宜邀您3月26日登島今年度宜蘭綠色博覽會以「夢幻島嶼 DreamIsland」為題，將於3月26日盛大開幕，宜蘭縣長林姿妙與新北市長侯友宜再次合作同台，宣傳「2022宜蘭綠色博覽會」，歡迎民眾踴躍登上「宜蘭綠博夢幻島」。此次綠博新北物產館將以童話為元素，結合智能科技，讓島民置身奇幻新北山海世界，透過互動體驗，將健康、永續理念傳遞給大眾。
調查局大動作查緝8陸企涉非法挖角竊密 陸委會：已提修法禁「陸資人頭」法務部調查局9日動員8個外勤處站、百餘名調查官全台兵分14路，搜索聚力成科技等8家違法在台陸企或研發中心；調查局並指出，近期中共透過陸企大規模迂迴來台，高薪挖角我高科技人才，嚴重影響國安。對此，陸委會副主委邱垂正今（10）日回應，已研擬《兩岸關係條例》第40條之1、第93條之1、之2修正草案，盼更好規範規避違法陸資來台投資，2月21日已函請立法院審議。
參選桃園市長與否「天人交戰」 羅智強宣布先做這件事再決定國民黨籍台北市議員羅智強今（10）日於臉書宣布，自己將透過「1000公里傾聽桃園」之行決定自己是否參選桃園市長。文中提及他對於參選「天人交戰」的原因，並稱受到前輩提點，決定走進桃園傾聽市民想法，最後感謝身邊的好友永遠陪伴在自己身邊，也預告桃園市民「親愛的朋友們，我們桃園見」。
Kia 22年式卡旺K2500，76.8萬起全新重磅上市！2022年Kia開啟品牌新紀元，以全新的品牌核心「Movementthatinspires移動啟發人心」揭開Kia在台全新篇章。開春以來，除了在乘用車市場接連寫下銷售佳績之外，Kia總代理台灣森那美起亞於今日（10日），正式發表中型商用車22年式卡旺K2500，以建議售價76.8萬起全新升級上市！Kia中型商用車卡旺K2500，延續2021年創下近1,500張訂單的銷售成績，台灣森那美起亞導入符合全新六期法規的卡旺K2500，以「尚能載、尚安全、純進口」三大產品DNA所打造，全車系包含齊全的單廂、大單廂及雙廂3種車型，配合手排及手自排2種選擇，並提供二輪及同級唯一四輪傳動系統(註1)的完整車型編成，滿足全台百工百業頭家各式各樣不同的需求。「承載‧更懂承擔」，擁有強大乘載能力的卡旺K2500與所有頭家一起攜手打拼，承擔更多甜蜜的責任、也承擔更多幸福的未來。
《保險龍鳳獎》揭曉 富邦人壽為全國財金保險系所學生最愛由現代保險教育事務基金會主辦之《保險龍鳳獎》3月1日揭曉得獎名單，富邦人壽12度蟬聯全國財金保險系所畢業生「最嚮往的壽險公司－內勤組、外勤組」冠軍。富邦人壽長期穩健經營，2021年稅後淨利突破千億元大關，創歷史新高，除了專注本業之外，更積極推動ESG永續經營，實踐企業社會責任，優良的企業品牌形象深獲年輕學子肯定。唐可
閩客雙棲布袋戲「隆興閣」 新莊傳演經典《五爪金鷹》「隆震天下，笑談古今恩怨情；興演如意，喜怒哀樂任吾行。」這是隆興閣掌中劇團廖昭堂團長每回開演前的開場口白，淋漓闡釋了「五爪金鷹」故事的多樣與傳奇。新莊布袋戲文物館今年上半年邀請隆興閣掌中劇團帶來精采系列節目，首場將於3/12晚上7時在新莊文化藝術中心廣場打頭陣，經典重現紅遍大街小巷的《五爪金鷹一生傳》演出！看這齣傳演逾60年仍吸引眾多粉絲追戲觀賞的故事情節，是如何的讓人目不轉睛！
「優遊台中學」58個單位提供127門課程 免費假日學堂即起報名「優遊台中學」假日學堂推動以來，報名人數倍數成長，廣受學生好評。台中市政府教育局10日在台中一中校史館舉辦上學期課程成果分享，186位修課滿18小時以上的學生獲頒證書，其中西苑高中徐士茵同學修課達60小時，幾乎每遇假日都上課，學習精神受肯定。本學期除有台中捷運公司開課外，還有駐外大使分享學習英語經驗，課程全程免費，即日起報名。
鄭宏輝啟動「請益之旅」 拜會沈國榮 暢談竹科交通與電動車產業行政院顧問鄭宏輝8日上架「升級新竹」看板，並宣布展開一連串「升級新竹 請益之旅」，今天（10日）第一站選在和大工業集團總部與董事長沈國榮會面。鄭宏輝表示，「升級新竹 請益之旅」會持續規劃與各大上市櫃公司、新創產業團隊以及眾多學者專家安排會面，請益內容包含產業、交通、文化、教育和新創議題，期望透過請益之旅向各領域專家學習討教。
影評／改編自仁川女童分屍案！Netflix《少年法庭》13歲少年犯狠心殺害國小生，真實劇情揭韓國社會黑暗面Netflix《少年法庭》（JuvenileJustice）為今年開播第二部原創韓劇，全劇共10集在2/25上線，以沉重嚴肅的「少年審判」為主題，探討青少年犯罪還有關於法庭的運作，該劇由金憓秀、金武烈、李聖旻、李姃垠主演，劇情講述一個厭惡少年犯而聞名的法官到地方法院少年法庭的故事，過去韓劇拍攝不少「律政劇」題材，但多以律師還有檢察官的人設角度出發，但《少年法庭》卻聚焦了「法官」視角去看每場案件，我想這是最大的不同處，4位演技派演員金憓秀、金武烈、李聖旻、李姃垠在劇中也都詮釋了不同個性還有背景的法官！
