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繼日前《住展雜誌》統計北台灣2020年十大代銷後，數字科技(5287)旗下591新建案將統計範圍拓展到六都加新竹資料，發現名次就稍有變化，除了前三名依序仍是海悅、甲山林、新聯陽外，如深耕中南部的代銷上揚、萬群，除手握各大量品牌建商推案，也自購土地蓄勢待發準備出擊，成為本次榜單的大黑馬，登上第四名及第六名。

2020年北台灣十大代銷排名出爐！住展雜誌統計，海悅已連續12年蟬聯代銷王寶座，去年在北台灣共接下41個新建案，總案量高達1,386億元，案量年增近38％；無論是承接的建案數量或總案量，都是業界之冠。

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因有著低利支撐與買氣穩定作應援，以及營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚，但打炒房確實已經產生抑制效果；假如沒有打炒房措施，則Q4季漲幅恐怕會更大。

據住展雜誌統計，北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約1兆2754億元，比2019年1兆1287億元，增逾1400餘億元，年增幅約13%，不僅連續4年正成長，並且寫下歷史次高紀錄。

台北市寸土寸金，不只房價貴，車位價格也令人咋舌！實價登錄以來，最貴的停車位就在台北市信義區的皇翔御琚，一個870萬元！不過，房仲業者統計，2020年北市豪宅車位價格排行榜，中正區「一品金華」的一樓坡平車位，以總價430萬元奪下冠軍，其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位，以一個400萬元並列第二，位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。

住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市2、3房房比例相對雖較低，但仍達約7成左右。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

據住展雜誌統計，2020年截至12月7日為止，大台北都更案（不含危老）推案量體已達約1,834億元，預料全年可望挑戰2千億元大關。將比去年暴增7百餘億元，年增幅高達近64％。住展雜誌研發長何世昌表示，在中央與各地方政府力推之下，以及受惠於景氣好轉、房價上揚，建商給予的條件較優渥，大台北都更因而呈現爆發式成長，屋主靠老房子翻身不再是神話。

北台灣目前熱門重劃區中，以A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利，加上價格相對A9站林口低，是北台灣少數仍具2字頭房價的區域，吸引不少首購、換屋族群入住。除了中華郵政、華亞科技園區等產專區帶來的就業人口紅利外，交通部分有機捷A7站、林口交流道，同時生活機能也可吃到A8站長庚醫院生活圈，及A9站林口三井Outlet商圈。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數升至37.1分，較10月份（35.9分）增加1.2分，分數續創今年來新高，對應燈號則已連續7個月亮出黃藍燈。

根據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋建案以開價計算，每戶平均總價大多往上攀升，尤以台北市最高達4595萬元，其次是新北市的1720萬元，桃園則以1203萬元居第三。而北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少，今年只剩下13個，且多為蛋殼區。

住展雜誌統計，今年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中，台北市一口氣突破35％大關，來到35.3％，新北市平均公設比則升至33.1％，兩都均較2019年成長0.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比變化與社會期待走上截然相反的路。

炒作紅單引發民怨，日前內政部才會同行政院消保處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園、新竹、台中、台南、高雄等6個縣市，聯合稽查共23個建案。

據住展雜誌統計，今年截至10月25日為止，北台灣危老建案推案量高達約447.6億元，遠遠超乎預期。尤其又以台北市危老推案量最大，高達約384億元，占北台灣危老案量約八成六。住展雜誌研發長何世昌表示，由於危老開發時程獎勵落日前，建商加緊腳步搶著送照，落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵，接著又給予小基地危老容積獎勵；政府在釣鉤上串著蘿蔔向建商招手，建商邊滴著口水邊往前衝，以致於危老推案量遠超乎預期，全年突破5百億元宛如探囊取物。

據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價，大台北、桃竹、基隆與宜蘭等地房價全面上揚，且漲幅明顯擴大，尤以新北與桃園單季漲幅最大。

住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3320.5億元，比去年同期（3500.92億元）減約百餘億元，年減幅約5%左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前3季累計推案量已達9405.75億元，則比去年同期（8804.94億元）成長約6百億元，年增幅約6.8%。住展雜誌研發長何世昌表示，由於房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，全年預估推案量可望往上調升至1.24兆至1.27兆，將創下史上第二大量。

據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個，其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約7成8，創歷史新高。反觀今年首度開賣的新成屋建案僅占2成2，比例低到讓人不可置信。

住展雜誌公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數來到34.8分，較8月份（34.9分）略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則已連續五個月亮出黃藍燈。

房市景氣回溫，買房作為人生最大筆支出，當然要精打細算，買房時該如何跟銷售人員議價，才能買得比鄰居便宜呢？創刊35年，長年對新建案市場進行地毯式市調的住展雜誌，其研發長何世昌開宗明義說：「難！但還是有方法！」

據住展雜誌統計，北台灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量為1439個，較今年Q2大減81個，季減幅約5.4％，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。若與去年同期相比，則減少61個，年減幅約4.1％。

據住展雜誌統計，今年截至8月底止，台北市新成屋、預售屋累計推案量達2360億元，比去（2019）年全年推案量2472億元，差距僅約百餘億元。估計今年9月到年底，北市還有大約900億元至1200多億元左右的案量會推出，已篤定改寫近10年新高，甚至有機會挑戰刷新歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，因都更、危老推案熱到爆，和商、廠辦逐漸放量，以及房地產景氣強勁復甦的激勵之下，北市建商推案意願高昂，以致於供給量暴增。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數來到34.9分，比7月份（34.4）略增0.5分，分數連六個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續四個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給、議價率與成交組數等三項分數上升，廣告批數、來人組數則持平，僅新成屋供給一項分數下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市復甦力道比預期來得強，民俗月的房市買氣依然很旺，以致於出現「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的「三搶」狀況。

不動產代銷龍頭海悅(2348)今(7)日公告，2020年8月合併營收為新台幣3.63億元，年增率達217.93％，續創單月歷史新高，累計今年1至8月合併營收19.61億元，與去年同期相較成長182.57％，已超過去年全年，海悅表示，主要成長動能為來自全台代銷建案持續火熱銷售。

史上最大推案潮來了！據住展雜誌統計，今年自農曆7月後至10月底止，北台灣房市928檔期新成屋、預售屋推案預估量高達約2435.6億元，不僅比去年暴增約700多億元，年增幅約44%，更創下統計以來新高紀錄。

媒體報導，網路上有OL上班族分享到接待中心看房經驗，當她說出：「想看小坪數」時，代銷大姊馬上變臉，甚至態度不友善的回：「沒時間讓你砍價。」讓該OL氣到向媒體投訴。

據住展雜誌統計，截至今年8月為止，大台北商辦（含廠辦）建案待售總量約1091億元，比去年同期增加近120億元，年增幅約12.3%。住展雜誌研發長何世昌表示，近年因商辦市場看俏，越來越多建商投入商辦開發，雖然大台北地區供給量溫和成長，但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場的榮景仍然可期。

今年七月，富邦人壽董事會通過以二六八億元買下台北王朝大酒店，這是近年來國內最大一筆飯店買賣案，超高成交總價震驚市場。在此之前，台壽保於二○一六年買下高雄漢來飯店，成交總價約一六五億元。當時成交總額已相當驚人，而王朝大酒店還高出約百億元，成為我國史上第三高總價的商用不動產交易案。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月分數為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，分數連5個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續3個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中，看屋來客組數上揚，其他5項分數則持平。

據住展雜誌統計，今年截至7月20日為止，北台灣完銷建案數量已達69個，預估今年全年完銷建案數量將可望大增至130個，較去年成長46個，且連續4年正成長，年增率近5成5。

住展雜誌統計，北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2893.28億元，較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％。雖然Q2推案量減少，但上半年累計推案量仍走高至5652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數來到33.7分，較5月（33.2）增加0.5分，分數連4個月上揚，且分數續創今年以來新高，對應燈號連續2個月站穩黃藍燈，意味著近期新建案市場表現穩健。在住展風向球六大構成項目中，預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數上揚，成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫的盛宴當中，「賣方市場」的趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。

據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新建案銷售率最高的前10個行政區，依序為內湖、東區（竹市）、壯圍、三峽、北區（竹市）、泰山、竹北、大安、五結、新屋等地。住展雜誌研發長何世昌表示，上半年建案熱賣區域都在電子科技業的重鎮，由於電子科技業受到疫情的影響小，該產業就業情況穩健，從業人員購屋需求與信心相對較高，當地房地產市場也就跟著發大財。

據《住展》雜誌統計，2010年Q1以來至今、近10年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前10名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近10年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。

過去幾年基隆房市因為低總價的關係，許多建商在基隆獵地推案，因此吸引許多台北移居的首購族。基隆新屋房價連續4季維持在高檔每坪21萬1000元，目前尚未有下滑趨勢，近期建商更陸續推總價千萬元以下的別墅來搶台北來的客人。

台北股市自從3月份以來受到新冠肺炎疫情的影響，從萬點之上一路下殺到8千多點，投資難度大增，「賣房救股」、「賣股買房」的各種言論不脛而走，但根據調研業者觀察，因為股市動蕩不安穩而轉進房市的跡象已經開始萌芽，再從代銷、建商業者所接觸實際買方的狀況來看，目前手上握有現金的人，在選擇上已經開始考慮將資金擺在相對安穩的房地產上。

台灣專業的房產資訊刊物《住展雜誌》，每月總是會定期公布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球。依據4月9日最新公布的資訊顯示，3月住展風向球總分為30.7分，較2月的28.9分增加1.8分，中止連續五個月下跌，但對應燈號則仍為代表「谷底衰退」的藍燈，而且已連續4個月亮出藍燈。