新建案人氣旺　住展：今年房市變化莫測，「像極了愛情」

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月分數為34.4分，比6月份（33.7）略增0.7分，分數連5個月上揚，且續創今年以來新高，對應燈號則已連續3個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中，看屋來客組數上揚，其他5項分數則持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市場因買氣穩定，建商推案量能居高不下，再加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動，成功吸引大量人氣，使風向球分數持續往上攀升。

旺季雖過　推案量能不減

經過520檔期旺季推案潮之後，7月預售屋推案量能依然強勁，仍約有7百億元左右大量，案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義The One」、士林「鐫月」和「家居雲邸」、大同「德璞永樂」、文山「吉美信義」；新北市-板橋「大璽MASTER」、汐止「I-WIN百富特區」、新店「文心念念」、中和「好站」、土城「新潤心城」、林口「富堡仁愛」；宜蘭縣-宜市「謙和」；桃園市-中壢「龍騰MRT」、桃園「合雄5號花園」、龜山「禾悅花園」與「秉和好運-品悅區」；新竹市-東區「富宇擎天」；新竹縣-竹北「豐邑TECH PARK」等案。

7月新成屋則略增至8百戶，其中案量達15億元以上的指標建案為新北市-板橋「興富發大禾」、新莊「馥都湛」等案。

促銷活動多　民眾出門看房意願提升

在新建案市況方面，7月風向球追蹤的指標案平均來人組數續升34.7組／周，比6月（29.5組／周）成長5.2組／周，來人組數再創今年以來最高點。看屋來人組數持續升高的主因，除了與房市景氣好有關外，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑期較風行的親子活動，也有效提升民眾出門看屋意願。

在買氣方面，7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組，比6月份（2.1組／周）微幅增加0.1組／周。雖然新建案數成交組數增幅，不如來人組數那麼亮麗，但表現算是十分穩健。

預售屋轉售風潮再起  手腳慢的只能買轉售戶

由於新建案市況強強滾，建案議價率持續縮小。若趨勢不變，8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少，不僅代表消費者的砍價空間更小，同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。

何世昌指出，今年房市可謂風雲變化莫測，像極了愛情。在疫情爆發當下，多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間，一般消費者不僅大幅殺價沒機會，因投資需求出籠帶動房價上揚，房價就像變了心的女友，回不去了。消費者不僅殺價不成，反而被逼著要加價才能買到房子，箇中原因就是預售屋轉售風潮再起，手腳慢的消費者只能買轉售戶，購屋成本自然會墊高。

何世昌認為，展望接下來的市場，因美國正討論第二輪紓困方案，大灑幣政策暫時不會改變，而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下，預料到年底前台灣央行也不會收緊資金，國內房地產活絡的動力將持續下去。 （相關報導： 與2年前完全不同！陳其邁1舉動讓親藍名嘴驚呆：進化了 ｜ 更多文章 ）

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