今年熱絡的是投資還是剛需盤?新建案完銷速度驚人 銷售中建案受衝擊

2020-09-25 09:49

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據住展雜誌統計,今年熱銷案大多是預售屋,反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。示意圖。(新新聞資料照)

據住展雜誌統計,今年熱銷案大多是預售屋,反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。示意圖。(新新聞資料照)

據住展雜誌統計,北台灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量為1439個,較今年Q2大減81個,季減幅約5.4%,創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。若與去年同期相比,則減少61個,年減幅約4.1%。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市在疫情威脅之下,復甦的力道強到出人意表。自5月中疫情趨緩後,因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱,買方積極進場,新建案完銷的速度快得驚人,以致於銷售中建案數量快速降低。

「脫北者」大增 新北最受惠

觀察北台灣銷售中建案數量變化,自2013年以來就持續攀升。到了今年Q2更衝到1,520個,再創歷史新高。Q2建案數刷新紀錄的原因,主要是房市受到疫情影響,4月因「磐石艦」爆發群聚感染,國內民眾擔憂疫情復燃,4月到5月上旬的房市買氣因此受到拖累,待售建案數一度衝高。但隨著疫情趨緩,5月中下旬市況就已快速好轉,隨後建案數開始明顯下降。

北台灣三都當中,以新北市銷售中建案數量減少最多,較上季少了31個,季減幅約7.3%、年減幅約8.7%。其次為桃園市,Q3建案數量降至374個,比上一季減少28個,季減幅約7%、年減幅約4.1%。

20200925-(住展雜誌提供)
 

何世昌指出,由於台北人口大量外移,今年來淨移出3萬餘人,「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外,還有口袋較深的台北投資客強勢進場,使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快,銷售中建案數因此減少。

台北市減少的建案數量較少,Q3銷售中的建案數量仍有218個之多,只比上一季少掉3個,季減幅僅約1.4%,年減幅則約為3.5%。台北市近期市況雖然表現不錯,但因今年供給規模實在太大,創下近十年新高量,以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。

預售屋熱銷 新成屋只能「苦笑」

台北市銷售中建案數量最多的行政區,前三名依序為北投(30個)、中正(26個)、中山(25個)。北投區今年新開出的建案普遍順銷,但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了,這些舊案似乎沒占到景氣復甦的光。

新北市銷售中建案數量最多的行政區,前三名依序為淡水(56個)、林口(54個)、新莊(30個)等地。桃園市則以桃園區最多,建案數高達79個;雖然桃園銷售中的建案數量驚人,但主因是新案源源不斷出籠,而桃園區今年來成交量、價均往上爬升,且建案數比Q2的84個還少。

何世昌進一步指出,今年國內房地產景氣上升力道超乎預期,買方考慮期縮短、出手意願快速上升,導致許多建案在短時間內就賣光光。不過,從熱銷案的分布來看,熱銷案大多是投資性質較高的預售屋,反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。今年房市熱絡究竟是投資盤還是剛需盤?似乎已昭然若揭。

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