「投報率200%，一年抽查一次誰會怕？」紅單助長房價炒作，專家：應實名制列管

炒作紅單引發民怨，日前內政部才會同行政院消保處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園、新竹、台中、台南、高雄等6個縣市，聯合稽查共23個建案。

事實上，由於預售屋缺乏即時實價登錄資訊，又具有期貨性質，從購買到交屋多需2到3年時間，初期投入成本低，頗受投資客青睞，而短線操作分成換約及紅單兩種。

非正式統計，預售屋賣紅單確實比例很高

這兩種的差別是，換約是買方在購買預售屋時，通常以房屋總價8%到10%不等的金額，和建商簽下房屋與土地交易合約，而在房屋開工或交屋前賣掉，將權利讓渡給其他人，就是換約。舉例來說，購買總價1000萬元的預售屋，簽約時付出8%，也就是80萬元的簽約金，開工前以1100萬元賣掉，投報率25%。

至於紅單，一般指的是預售屋預購單，房市專家陸敬民指出，紅單比較像是號碼牌，通常消費者會付給銷售案場10萬元金額，簽下一張粉紅色預購單。而若在七天內將該預購單以30萬元賣給其他人，獲利20萬，投報率則高達200%。

「紅單都是一倍、兩倍在賺，10萬是基本，通常玩紅單都是有賺就跑，為什麼一般人遇不到，原因很簡單，因為你不是建商、代銷的口袋名單，這些人才有機會接觸。」市場人士指出，現在打房風聲起，若去問業者，「10家有9家會說自己沒有賣紅單，但別人有在賣。雖然沒有實際做過統計，但預售屋賣紅單確實比例很高，至少有一半。」

除非是高頻率的普查，否則效果有限

該名市場人士指出，通常代銷比較會去養所謂口袋名單，畢竟代銷要將房子賣掉，才有傭金收入；至於建商則是走高周轉率、自建自售，需要快速清庫存者，才會去養口袋名單，目的都是將建案先賣給投資客，投資客再去轉給下一手。

一般操作手法是，建案正式開案前，先以較便宜的價格讓口袋名單投資客預購，當市場好時，投資客可以轉賣紅單，或者是自行簽約，未來要換約或是交屋後轉售都可以。

「只能說不賣紅單的建案少之又少，有些代銷、建商不會幫投資客轉賣，投資客必須自己去找下手，可透過房仲賣；有些代銷則會協助銷售，所以才會發生民眾在看預售屋時，發現建案不是說完銷怎麼還在賣？其實就是賣轉售戶。」

至於內政部稽查紅單，市場人士認為，基本上沒甚麼效，一年365天只抽查一次，「這就是大海撈針，誰會怕？抓到了也沒幹嘛，講白的不過是作秀。」但業者因為怕被查，確實會轉趨低調，但也只不過是將紅單買賣從檯面上轉為檯面下，影響不是很大，除非是高頻率的普查，否則效果有限。

唯有市場好時，才會有人去炒紅單

住展雜誌研發長何世昌指出，如果政府做不到高頻率普查，與其一昧禁止紅單，不如建立全國預售屋合理化列管機制，甚至可以採取紅單買賣實名制，規定每人一年買賣紅單上限，讓這些人仍有的賺，但又不至於太誇張。

這有甚麼好處？何世昌認為，如此一來可以既減少炒作機會，二來也可鎖定一次可以包下一個建案的大戶，因為過去紅單買賣基本上逃漏稅者居多，建立系統化列管及實名制後，就可以課到這些人的所得稅。

為什麼應該管制紅單？基本上紅單轉賣就是炒作房價的投機行為，這些人要去賭的就是下一手有人加價買，唯有市場好時，才會有人去炒紅單，而市場好時，房價也特別容易上漲，當紅單炒作越普遍，越會助長房價上漲。 （相關報導： 迪卡儂概念股明躍國際10月營收年增104.25％ ，連續三個月創新高 ｜ 更多文章 ）