北台灣Q1新屋推案量暴增近700億　獨留基隆坐困「高空中的死魚盤」

過去幾年基隆房市因為低總價的關係，許多建商在基隆獵地推案，因此吸引許多台北移居的首購族。基隆新屋房價連續4季維持在高檔每坪21萬1000元，目前尚未有下滑趨勢，近期建商更陸續推總價千萬元以下的別墅來搶台北來的客人。

過往都在雙北地區推案的亞青建設，今年在基隆市信義區推出別墅案「田園調布」，主打總價788萬元4房的別墅產品，由於距離東區約半小時車程，因此主打台北市信義區、南港區的客源，特別是換屋族。

亞青建設3年前在基隆信義區東峰街買進6000坪土地，並且開始進行造鎮計畫，亞青建設副總經理江壬弘提到，基隆區目前的建設越來越成形，而田園調布是採用日本東京高級住宅區「田園調布」的規劃理念，採低密度開發，將來在基地周圍將種植200株6米以上的喬木。

香港退休公務員曾到基隆想團購30戶成屋

江壬弘說到，過去基隆區的買方大多是雙北市移居過來的首購族，而香港反送中態勢嚴重時，也曾有香港退休的公務員到基隆想要1次團購30戶的成屋，可惜的是當時亞青建設手中沒有成屋可銷售。

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情雖然影響看屋人潮，但成交並未受到影響。江壬弘說，過去來15組客人成交1組，現在來3組就成交1組，反而成交效率提高很多，現在希望透過低總價別墅來吸引南港、內湖、信義區等地的換屋族移居基隆。

據住展雜誌統計，基隆房價保持在歷史高點每坪21萬1000元，已連續4季維持不變，住展雜誌研發展何世昌表示，這狀況可說是「高空中的死魚盤」。何世昌分析，基隆房市目前無論在地客或台北客追價意願都低，交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

住展雜誌：基隆Q1推案量年減逾8成，居各縣市之冠

住展雜誌最新調查發現，北台灣今年第1季新成屋、預售屋推案量累計達2709億2300萬元，較去年同期大增近700億元，年增幅超過3成。雖然今年第1季籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被新冠肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力。 （相關報導： 敦睦艦隊疫情「首當其衝」！高雄房地產業者大嘆：本來好好的 ｜ 更多文章 ）

不過，基隆市第1季的推案量只有12億元，較去年同期銳減逾8成，年減幅也是各縣市之冠，是北台灣第1季推案量最少的縣市，何世昌說，基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願亦不高，加上疫情影響仍未退散，因此先去化目前餘屋後再行推案。