2000億案量匯集台北忠孝復興 台商一口氣包整層當私人招待所

2020-04-23 21:30

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忠孝復興捷運站周遭是台北市黃金地段,近期周遭豪宅、小豪宅、飯店、商場等各種案量匯集於此,估計總開發案量金額高達2000億元。(資料照,蔡佳妘攝)

忠孝復興捷運站周遭是台北市黃金地段,近期周遭豪宅、小豪宅、飯店、商場等各種案量匯集於此,估計總開發案量金額高達2000億元。(資料照,蔡佳妘攝)

忠孝復興捷運站周遭是台北市黃金地段,而近期周遭房市也是熱鬧滾滾,豪宅、小豪宅、飯店、商場等各種案量匯集於此,目前附近共有6大案件齊發,估計總開發案量金額高達2000億元,不僅成為台北市目前開發的新熱點,甚至有台商1次買5戶,包下1整層作私人招待所,顯見口袋滿滿的台商置產動作未停歇。

忠孝復興周遭共有正義國宅改建的Diamond Tower國際商場、富邦懷生大樓、元大商銀總部、台電變電所轉型精品飯店等大型開發案,更有志榮開發的BR4及統創建設開發的統創緻,這6個案子環繞在忠孝復興站,整體開發案量超過2000億元。

Diamond Tower都更耗時25年 每坪250萬起

Diamond Tower的前身就是緊臨忠孝復興SOGO的正義國宅,這是台北市最受矚目的都更案,開發時程耗時25年,並且充滿爭議,終於在今年初上樑,目前每坪開價250萬元至280萬元,每戶規劃大小150坪,總價從3億5000萬元起跳,是目前台北市重量級豪宅建案之一。

也因為Diamond Tower整合完成的加持,周遭開始陸續有小豪宅、公辦都更案等持續展開,由統創建設推出的統創緻,主打12坪至26坪的小豪宅,今年3月中在新冠肺炎(武漢肺炎)疫情正嚴重時推出,目前已經成交5成,慕樺建築行銷襄理李崴廷提到,頂樓15樓已經由1位電子業台商包下整層,作為私人招待所之用。

業者:買方多是父母親買給小孩

李崴廷提到,總價在1600萬元至2300萬元之間,在台北市來說是易入手的區間帶,每坪價格則在140萬元至150萬元,目前的買方多是父母親買給小孩,另外置產出租、台商購置等也是主力客源。以該區同類型房型的租金約3萬5000元至4萬元,租金報酬率在2.6%上下,在台北市已經是中上的租金報酬。

由於忠孝復興周遭可建素地不多,土地擁有大不易,統創建設整合這塊土地時間長達10多年,此處可說是精華保值地段,周遭鮮少有小坪數精品宅釋出。除了統創緻外,忠孝復興周遭另一小豪宅BR4也是類似產品,每坪成交價格也在160萬元上下。

考量脫手變利性 台商置產多選精華地段

自從新冠肺炎疫情爆發後,短期內再回中國的台商並不多,大多留在台灣,也因此啟動一波置產潮,李崴廷說道,近期有許多這類的台商前往案場看屋,多是以置產角度購入,因為先有中美貿易戰的影響,今年又爆發新冠肺炎,台商將部分重心移回台灣的意願肯定有提高,但是,台商對於置產會考量日後脫手變利性,通常會選擇精華地段來購置。

除了統創緻這類小豪宅案之外,忠孝復興附近還有富邦懷生大樓、元大商銀總部、台電變電所轉型精品飯店等3個大型案件正在推動。其中富邦懷生大樓是富邦集團首度投入公辦都更,這棟26層高的懷生大樓產值超過百億元,地點位於SOGO復興館南側,富邦鎖定5G高科技為發展主題,而台北市政府將分回價值約為54億元的商辦空間。

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