VIP 專屬文章 中央地方齊作多　廖萬隆林口養地多年　「鮭魚一號」6000坪土地大翻身

為吸引台商回台，行政院長蘇貞昌年前拋出《有利林口新市鎮產業減稅措施》選前大利多，讓新市鎮涵蓋的林口、龜山身價水漲船高。幾年前搶進的投資人，如今也開始收割。

2021年3月3日，號稱是「鮭魚一號」的台商、國民黨中常委廖萬隆，正式將妻子張春桂養了10多年的華亞工業區土地，交給璞園建設共同開發。這塊靠近機場捷運A7站土地，在馬政府時代曾一度申請變更為住宅區未果；如今，在中央政策加持下，桃園市政府規劃擴大林口工五工業區；廖萬隆家族這塊6000多坪土地也跟著翻身，預計將推出170億元廠辦住宅建案。

作為第一個響應回台投資的台商，「鎢鋼大王」、春保鎢鋼集團負責人廖萬隆，不僅本業有成，同時也在兩岸投資大量房地產。廖萬隆形容自己是台商返台的「鮭魚一號」，從2007年迄今，廖在台投資房地產的金額就高達60億元以上；從北到南，廖家投資了多家觀光旅館，包括台北市長安東路的「喜瑞飯店」，西門町、新北野柳渡假村的「薆悅酒店」。

除此之外，廖妻張春桂以春榮資產管理名義，在林口、新竹寶山等地獵地，經過10多年的養地，如今也進入了收割階段。

林口開發關愛眼神不斷　鄭文燦盼擴大工五範圍

2019年10月，蘇揆巡視林口新創園，當場宣布林口新市鎮租稅利多政策。他當時表示，他已簽署《有利林口新市鎮產業減稅措施》，自2020月4月起，林口新市鎮五大區（即工一、工二、工三、工四與工五）約180公頃土地，未來數位經濟及影視文創等產業進駐，將可享有投資抵減營所稅「5年投資總額15%」租稅抵減。

據了解，這一項投資抵減「大利多」，同時伴隨著林口新市鎮工業區的都市計畫擴編。當時為配合桃園「亞洲矽谷」政策，桃園市長鄭文燦在2019年向行政院提報重大建設計畫「產能提升計畫-工五工業區擴大方案」。

工五工業區（即「華亞科技園區」）因應IoT物聯網產業群聚及產發政策，欲推動先進數位科技產業園區，為滿足林口工業區產業發展需求，桃園市府研提工五工業區擴大方案，利用工五工業區東側農業區做為產業擴大發展用地，並連結捷運A7 站區發展，以帶動林口特定區整體產業升級、增加就業機會，同時縫合地區發展。

台商求地若渴　中央地方助地目變更

由於台商回台三大方案帶動全台工業區價格飆漲，不少台商回台後都望地興嘆。為解決土地取得問題，行政院方面祭出「工業區立體化」，提高工業區容積獎勵之外，原本在林口新市鎮的乙種工業區，在中央與地方都同意之下，如今紛紛申請變更為第二種與第五種產業專區（俗稱「產二」與「產五」）。

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據了解，為了帶動桃園龜山的工四工業區與工五工業區（華亞工業區）轉型，桃園市府不僅推動山坡地解編，同時也積極協助當地私地主申請地目變更。其中，華亞工業區因為靠近機場捷運A7體育大學站與A8長庚醫院站，不少財團這段期間，都看準了林口新市鎮的翻轉契機搶進。 （相關報導： 在印尼鳳梨田2個台北市大　鳳梨罐頭大廠台東興業竟源自「美方不放心」？ ｜ 更多文章 ）

例如，和泰汽車子公司「車美仕」，在2018年9月就以4.8億元價格，買進了華亞工業區乙種工業區800多坪土地，並且申請都市計畫變更。

不過，更早以前搶進的財團開發面積更為可觀。以2017年動工的A7站產專區「禾聯碩公司A7廠」為例，這個位在文桃路旁的產專區，占地高達22公頃，禾聯碩投資金額20億元，連同隔壁的中華郵政物流中心，桃園市府準備將該區將打造為「樂善科技園區」。

另一個靠近龜山示範公墓、由廖萬隆家族投資的土地，布局時間更在10年以前。根據相關都市計畫書，廖家最早係以張春桂名義，向當地民眾購買農地，後在2010年底由旗下的「春榮資產管理」，並向內政部申請申請都市計畫變更；當時廖家希望將位在華亞工業區邊緣的土地，申請變更為住宅區，不過這項變更案並沒有獲得同意。

不過，民進黨上台後，中美貿易戰帶動台商返台投資，位在國門附近的華亞工業區，成為高科技業回台投資首選。2018年底NB代工龍頭廣達電腦，以42.8億元價格，向中環科技購買華亞科技園區的廠房土地，作為該公司生產雲端伺服器之廠區。在台商土地遍尋不著的情況下，廖萬隆家族位在工業區邊緣的6000多坪土地，終於成功翻身。

搭上地目變更順風車　寶徠6000坪土地開發大利多

去年6月，由璞園建設借殼上市的「寶徠建設」舉行股東會董監改選，廖萬隆的兒子廖俞鑫以「年美投資」法人代表身份擔任寶徠董事；接著，寶徠建設在3月3日公布重大訊息，宣布將與廖萬隆家族合作，共同開發龜山復興三路與華亞一路路口的6000多坪土地。

據了解，由於桃園市政府為了提高廠商進駐率，已成功向行政院爭取，將華亞工業區內乙種工業區變更為第二種產業專區與第五種產業專區。因此，寶徠建設未來將循都市計畫程序，向內政部申請地目變更，屆時容積率將可從210%，大幅提告至420%；除此之外，該地變更地目為「產五」後，開發區10%以內容積，可以作為住宅使用。

不僅如此，廖萬隆日前還在記者會上表示，廖家已在鄰近新竹科學園區的新竹縣寶山鄉寶山水庫旁，斥資10餘億元購買了上百甲土地，「未來要做什麼還在規畫中，現在還不能說。」 （相關報導： 在印尼鳳梨田2個台北市大　鳳梨罐頭大廠台東興業竟源自「美方不放心」？ ｜ 更多文章 ）

內政部官員表示，林口新市鎮境內之乙種工業區，變更為產專區，是在2014年就已確立政策大方向，但私地主申請地目變更，仍得循都市計畫程序送件。目前為止，華亞工業區的乙種工業區，大約有送了3個案件進來，依據《產創條例》，「乙工」變更為「產五」，必須符合「產五」公共服務設施比率，業者必須提報相關事業計畫書，並且取得相關單位之公共設施回饋許可。