台北「直直落」!包租代管成效從六都第一掉到最後 市府點出致命關鍵

2020-10-10 08:20

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台北市政府力推「包租代管政策」,但自首期開辦到今年第2期,成績上有很大的落差。示意圖,非關新聞個案。(資料照,郭晉瑋攝)

台北市政府力推「包租代管政策」,但自首期開辦到今年第2期,成績上有很大的落差。示意圖,非關新聞個案。(資料照,郭晉瑋攝)

台北市包租代管政策從首期的六都第一,到現在第2期開辦半年的六都敬陪末座,成績落差大。對此,北市都發局住宅企劃科科長楊少瑜受訪時表示,由於第2期中央委託的公會版,租金上限是5萬元,而北市府考量幫助弱勢,租金上限維持2萬2500元,這影響頗大;而對於開辦時間過半,達成率才1成,成效不彰,楊少瑜則說,府內已在討論調整,最快10月下旬會有方案。

對於包租代管政策今年成效從第一摔落到墊底,楊少瑜坦言是有幾個因素造成。楊少瑜說,第一個是第2期計畫有「公會版」,中央有委託公會其他業者,一樣進行這類型的補助計畫;因此北市同時會有縣市版跟公會版,都在做包租代管,但中央公會版本身的租金上限是5萬元,意即房東每月最多可收5萬租金。

20201008-SMG0035-_A六都包租代管截至2020年9月底媒合戶數
 

(延伸閱讀:半年媒合119戶、達成率僅1成 北市社宅跳票,包租代管也推不動了嗎?

調整租金上限解套?北市府研議中:仍應考量弱勢

至於市府為何沒調整?楊少瑜表示,市府考量到幫助年輕人跟弱勢戶,租金上限仍訂在2萬2500元,租金差距部分影響滿大的,部分房東洽談時,聽到公會版的錢比較多,就會轉向公會做承攬。

楊進一步說,市府近期在檢討是否進行調整,但在租金補助上限,中央補助給弱勢家庭最高金額就是每月7200元,因此調整恐讓弱勢租不起,也許市府考量後仍會維持自己的步調。另外,北市府表示,第2期各縣市起跑時間不太一樣,北市是今年3月才開始啟動,相對其他縣市較慢,這部分市府也在加緊努力。

20201008-SMG0035-_B六都第二期包租代管縣市版、公會版差異-(截至2020年9月底)
 

修繕加碼釀落差 北市府:租金才是核心問題

對於有議員認為,北市府僅有第1期有給房屋修繕加碼5萬元,存在誘因差異,楊少瑜坦言可能會影響,但市府認為,租金上限還是最核心的問題。他指出,首期計畫僅有市府版時,房東會考慮政府願意協助租屋、又有業者可以處理修繕補助跟契約公正等,比較願意加入;但第2期計畫的公會版提供了其他選擇,且對房東來說,修繕補助僅是附加,最核心還是房子可以租到多少錢。

楊少瑜強調,包租代管是社會住宅的提供方式之一,其他還有租金補貼跟社宅興建,如果這3個加起來,台北市的數量還是領先全國。

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