房市不見降溫?專家指最近成交的都是這些人

2020-05-01 10:40

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購屋族的「貧富差距」、資產豐厚者購買力強大,讓建商不願輕易降價。

購屋族的「貧富差距」、資產豐厚者購買力強大,讓建商不願輕易降價。

受到武漢肺炎衝擊,各行各業都面臨寒冬,許多人認為房價可能如SARS期間崩跌,不過實際上的降價幅度卻不大,財經專家就分析,這時建商不急著降價,自住客不急著下手,現在能成交的反而是另一群人為主。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,現在的貨幣政策造成了極嚴重的貧富差距,台灣財富頂尖的家庭逛房市跟一般人逛超市一樣的家常便飯,他們不但淨資產高得驚人,能調動的銀行資金更是天文數字。一般民眾在掙扎看房看了老半天,他們一出手就是兩間以上。

章定煊也點出,因為2008年金融海嘯之後,無限量貨幣寬鬆效應,帶來的十年房市超級大多頭,讓人印象太深刻,所以這時候建商的想法應該是「放一放沒關係,不急著降價」,尤其是建商看到案場有人,更是會強化這方面的信念。

至於購屋者,章定煊則認為分成兩派,一種相信房市未來會漲,現在趕快訂一間,這種以高資產族為主;另一種是要自住的,也會趁機跑出來看有沒有便宜可以揀,發現沒便宜可以揀,也許也在看建商到底可以撐多久,不急著下手。

所以近期能夠在房市成交的,他認為以高資產族比較多,自住客反而比較難成交。少數的案場區域有可能會價量齊揚,大多數的案場看的人多,能成交的少。

文/唐主桂

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