六都4月房市「南熱北冷」，疫情趨緩後勢有機會漸入佳境

根據中信房屋統計4月份內部成交量顯示，六都房市呈現「南熱北冷」的現象，逆轉上月表現。北部三都台北市、新北市及桃園市交易呈現量縮，其中以桃園市月減幅度最大；中南部交易則較為穩定，台南市及高雄市月增率約有2成左右表現。

進一步來看，4月份中信房屋不動產交易量與3月相較，台北市月減13.5%，新北市月減8.4%，桃園市月減13%，台中市月增8%，台南市月增23.1%，高雄市月增18.9%，全台平均月減8.4%。而與去年4月相較，台北市年減14.7%，新北市年減2.6%，桃園市年增1.4%，台中市年減9.7%，台南市年減14.4%，高雄市年減15.8%，全台平均年減11.1%。

疫情與假期影響，北部交易量縮

就資料研判，受清明連假影響，本月上班天數較3月為少，且月初新冠肺炎疫情仍較緊張，因此造成4月份整體交易波動較大。

中信房屋總經理張世宗表示，今年以來台北市、新北市與桃園市交易量增，3月份更呈現大增的樣態。4月份北三都成交量雖略顯冷卻，但交易件數仍比2月略多；值得注意的是，桃園市由於3月份成交大增超過三成，比較基期拉高，因而造成月減幅度較大的現象。

深入探究本月北三都成交量未再突破新高的原因，張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出，連假期間看屋人潮原本即有略減，且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現，但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩，北部房市交易如未有新增變數，預估後勢有機會漸入佳境。 （相關報導： 宅經濟崛起，後「新冠」時代的陸股投資須有新思維 ｜ 更多文章 ）

持續走穩，中南部交易跌少量增

至於台中市、台南市與高雄市的成交狀態，今年以來各月表現逐步站穩，張世宗認為除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化，否則應可持續走穩。整體而言，六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪較為劇烈，但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健，只要疫情發展不再加劇、基本需求不退，那麼短期房市應僅會有些微波動。