「疫情彰顯台灣環境安全！」房屋代銷：來客少3成，成交率不降反升

今年因新冠肺炎（武漢肺炎）疫情衝擊全球經濟，美國聯準會（Fed）史無前例啟動無上限QE（量化寬鬆政策），台灣央行更是睽違4年宣布降息1碼，回台資金湧現，自住需求因為疫情遞延，但置產需求反而暢旺，代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑指出，雖然來人量少3成，但是成交頻率並無減少，成交比重反而提高。

全球金融市場震盪頻繁，房地產反而成為資金安全泊口，加上此波疫情彰顯出台灣優質居住條件與環境安全，不少企業主紛紛選擇回台布局，台商因地緣關係，偏好在雙北市及桃園等精華地帶尋找置產標的，在考量置產條件時，優先選擇家族及二代自住或是保值置產。

海悅是國內代銷業龍頭，銷售建案從北到南，去年拜房市回溫之賜，獲利創下歷史新高。對於今年房市受到疫情干擾，接下來會怎麼發展？王俊傑認為，觀察上市房仲公司的營運數字，可以反應真實狀況。

代銷業者：房仲營收變化能反應疫情影響

王俊傑建議，觀察信義房屋單月的營收變化，最能反應疫情如何影響買方的購屋決定。另外雙北市的中古屋交易量也是1個重要指標，反而是買賣移轉棟數因為有新交屋的數據干擾，較無法反映真實的市場狀況。

舉例來說，疫情在3月中時最為緊張，不僅確診人數飆升，台股也跟著受到影響，代表民眾對於股市、房市的信心都弱，因此，連續觀察信義房屋5、6月2個月的營收跟去年同期的變動幅度，就能反應疫情如何影響購屋決策。

除了觀察中古屋數據外，新冠肺炎對於預售屋、新成屋市場的影響度呈現「北大於南」的情況。王俊傑提到，台北、新北市地處首善之區，民眾對於政治、經濟的敏感度都比較高，因此肺炎疫情一來，看屋人數立刻減少2至3成，像新北江翠北側、央北都是這個狀況，不過成交卻從過去的10比1提高到約6比1。反觀桃園以南，看屋人數減少幅度只減少約1成，而今年海悅也回到高雄市場，重新拿下代銷案，打算在南部站穩腳步。

「桃園區不論自住或商辦需求都暢旺」

王俊傑提到，目前市場陷入僵持，代銷接案要挑貼近成交價格的案子，銷售上會較為輕易。像是桃園區不論自住或商辦需求都暢旺，海悅在中路和小檜溪2大重劃區各有150億元案量，另外麗寶集團的麗晶花園廣場總銷100億元，合計在桃園區有400億元案量。

王俊傑以麗晶花園廣場為例，雖然此案位於藝文特區，但是單價維持在4字頭，新屋單價划算，對於代銷業者來說，銷售相對容易許多，目前1樓2間店面則有新加坡傳產上市公司，以每坪150萬元的區域新高價購入。 （相關報導： 美麗島電子報民調》520內閣改組，陳時中適合哪項職務？逾7成民眾選這個 ｜ 更多文章 ）

目前台灣疫情控制獨步全球，但歐美國家目前仍在高峰期，王俊傑認為，要觀察第2季末到第3季初的全球經濟狀況，才能確認對房地產市場真正的影響。