買不了房子又想當包租公？投資REITs（Real Estate Investment Trust，不動產投資信託）也是個不錯的選擇。新光投信董事長劉坤錫提到，由於新冠肺炎（武漢肺炎）疫情的關係，各國央行把利率往下調，利率越來越低，此時租金收益率就浮現，投資屬性安定的REITs變動較小，受小額投資人喜愛，其中亞太地區REITs近期表現出色，較具有吸引力。
目前美國的新冠肺炎疫情雖然數字續創新高，但因為低利環境因素對REITs仍有相當程度的拉抬。今年4月以來，全球REITs已出現1波反彈，標普（S&P）全球REITs上漲3.1%，目前因新冠肺炎疫情封城的美國與英國，2國REITs也小幅上揚2%；最值得注意的還是亞太地區，新加坡REITs與澳洲REITs分別拉出1波7.2%、11.1%的出色行情，而2020年企業獲利的狀況仍然維持成長，因此法人認為在疫情過後，REITs反而有表現機會。
中國信託投信：疫情過後，亞洲有機會演出慶祝行情
中國信託投信亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿分析，亞太地區REITs反彈強勁，主要跟經濟面的表現有很大的關係。根據國際貨幣基金組織（IMF）4月發布的經濟展望，亞洲新興國家與發展中國家在2020年及2021年經濟成長率約為1%、8.5%，相對於先進國家平均為-6.1%、4.5%，亞洲國家受到疫情拖累的程度不像歐美國家那麼嚴重，預期經濟回彈速度較快。
另外，新冠肺炎疫情發源地中國表現也不俗，根據中國工信部說法，目前中國復工率已達76%，由此可見在疫情過後，慶祝行情很有機會先在亞洲搶先演出。
雖然新加坡近日疫情升溫，短短2周內總確診病例飆破萬，成為東南亞確診人數最多國家，但新加坡的REITs增長力道強。陳雯卿指出，新加坡政府與企業已快速祭出共體時艱的彈性方案，新加坡政府將對REITs企業的稅務優惠，直接轉化成對租客的補貼，REITs企業方面另採押金減免方式，將1個月的押金退還給租客，政府所實施的這些利多措施，可以緩解疫情對新加坡REITs的影響。
「亞洲長線成長具備人口紅利優勢帶來的消費力道」
其次，亞洲長線成長具備人口紅利優勢帶來的消費力道。陳雯卿引用Brooking Institution研究指出，至2030年亞太地區中產階級的消費力，將占全球消費力的6成，金額上看32兆9000億美元（約新台幣985兆8268億元），但這數字並未將日本計入。人口紅利是1個國家的經濟與消費實力，將帶動城市建設，刺激基礎建設、住宅及相關房地產需求擴張，長期來說，有助區域內實質資產資本利得成長。 （相關報導： 低利率時代來臨，專家建議五大面向與三階段調整退休理財計畫 ｜ 更多文章 ）
從經濟數據與人口紅利2個角度來看，亞太地區REITs成長力道可期。年初以來全球金融商品受到疫情波及，包括債券、特別股、不動產、黃金、日圓等防禦型資產全面下修，恐慌程度不亞於2002年，REITs甚至有超跌現象，例如美國REITs目前折價幅度達24%，且股息率達5%，股價仍處於相對低點，據彭博（Bloomberg）統計，若從2015年開始投資亞太實質多重資產策略並長抱5年，報酬率達41.2%，優於亞太股票指數的報酬率29%。
