統創建設董事長黃子亮:台北市土地越來越珍貴,我越來越惜售

2020-05-02 12:30

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觀察疫情衝擊下的房市景氣,黃子亮說:「我去年就說今年要趕快找買點入手。」(柯承惠攝)

觀察疫情衝擊下的房市景氣,黃子亮說:「我去年就說今年要趕快找買點入手。」(柯承惠攝)

市民大道與建國北路口的豪宅建案明日博從買地到興建完成至今花了20多年,建商走都更整合這條路是一條漫長的路,但回報也高,而台北市黃金地段也僅能透過都更來推出新建案,因此統創建設董事長黃子亮接受專訪時表示,目前手上有雙北市共5塊土地等著推案,估計3年內可陸續推出,總銷金額160億元,黃子亮說:「這3年做這些就夠了。」

目前黃子亮旗下的建設事業共有統創建設開發、統富開發建設、統盛建設、家辰物業管理顧問等4家公司。除了今年3月已經開賣的統創緻這個小宅案之外,統創建設在台北市中心的重要推案有2個重要的推案,分別是位於濟南路的統創鳳舞,以及位於和平東路的整合案,兩者在台北市都算是大面積的開發案。

對後市不需太悲觀,疫情過後是買點

濟南路上的統創鳳舞土地面積達450坪,這塊土地也是跟地主合作開發,由統創佔70%。黃子亮說,統創鳳舞的開發速度較快,目前只等建照下來就可以開賣,時程上估計是今年下半年。

另外一塊台北市精華地段的土地則是在和平東路,土地面積將近600坪,可銷售樓層面積分回4000多坪,每坪售價規劃120萬元。統創和平東路案的地點靠近周杰倫購買的元利建設豪宅建案和平大苑,統創和平案的興建樓層設計規劃35層樓,高度也跟和平大苑相當,頗有互別苗頭的意味。不過,黃子亮說和平東路案整合還要經過都市審議委員會,花費時間比較久,開發時程比較慢,估計至少還要1年時間。

市民大道與建國北路口的都更豪宅建案「明日博」,從買地到興建完成花了20多年。(柯承惠攝)
市民大道與建國北路口的都更豪宅建案「明日博」,從買地到興建完成花了20多年。(柯承惠攝)

統創建設新北市的土地則是在黃子亮的老家江翠北側,並且是跟親戚們共同開發,這個區域統創共有3塊土地面積3600坪。黃子亮說,預計先推出一塊1800坪,另外2塊則要依政府流程來規劃,估計在3年內開發完成。

觀察疫情影響下的房市景氣,黃子亮說:「我去年就說今年要趕快找買點入手。」因為房市共修正了7年,按照過往經驗,房市連續修正7年後就會開始往上走,去年開始的房市熱度就比過往還要熱,但是半路殺出個新冠肺炎讓來客量受到影響,但因為近期疫情控制已經趨近穩定,因此對後市也不需要太悲觀。

黃子亮認為,以現階段來看,預售屋銷售若達5成,後續就可以慢慢賣,因為市場剛性需求仍然存在。根據黃子亮的觀察,在SARS後有購屋經驗的人就知道疫情過後是買點,雖然現在房市基期比SARS時高,但台商回來的錢很多,所以市場仍有需求。

過去幾年整合的土地若是小於200坪,由於不符合管銷成本,黃子亮就會將土地出售給較小型建商,因為小建商的員工少、管銷低,可以接受這類小面積土地的開發案。但現在台北市土地越來越珍貴,黃子亮也越來越惜售,未來這類的土地也會留著來開發類似統創緻這種10多坪至20坪左右的小宅案。

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