座落在大安區燙金門牌的豪宅「明日博」是由忠泰跟長虹兩大建設公司聯手推出的豪宅建案，但是這塊土地背後是統創建設董事長黃子亮與父親黃萬才花了8年多時間開發整合成4千多坪土地。
不過黃子亮早年在營建業偏愛擔任金主、地主角色，到處插旗跟建商合作開發，為了開發明日博這塊土地，他忍痛放棄幾千萬元租金不敢收。
少收數千萬租金是常態
若趨車至新北淡水必定會經過紅樹林的豪宅建案藍海、海納川，這2個建案是有大隱開發董事長張裕能所主導推案，而土地正是由黃子亮所「插股」投資，細數黃子亮所插股的建案，不論地處何處，大多是規畫為豪宅等級的推案。
談到明日博多年前的整合，黃子亮記憶猶新，跟地主、租戶談合建、整合都要有被占便宜的心理準備。
明日博土地所在之處原本有7、8家修車廠，生意很好，因此要請它們搬遷當然是不願意，因為台北市沒有這麼大面積的地方可以租下來做修車廠，所以店家也就賴著不走，這些修車廠累積起來有數千萬元的租金，黃子亮都不敢收，租約一過一旦收了租金就相當於不定期契約，要請走它們更加困難，因此這些都得自行吸收做為成本。
黃子亮說，20多年前買下明日博所在這塊基地時，原本也是希望買了土地之後只要捐地45％就可以自己動工興建，因為買地開發建案速度快，買了土地後只要半年到1年時間就可以動工，但後來想整合旁邊的土地，他說：「政府在此處辦重劃十多年沒辦成，我們就犧牲一下給地主多一點。」
像明日博這樣少收數千萬租金的狀況，對黃子亮來說是常態，經常遇到。他提到，在開發統創緻時，原本也希望能跟隔壁的地主一起興建，黃子亮還跑去淡水找了地主兩次談合建，地主要求一樓店面得要全歸他，並且等了地主半年，最後還是沒有談成，黃子亮說：「等半年的利息都浪費掉了，也都是成本，不過沒關係啦，沒關係啦……」
精華地段建案回饋建商極大報酬
台北市寸土寸金，在精華地段的改建或都更案幾乎都會遇到釘子戶或地主的刁難，也都要付出一定程度的代價，才能拿到完整土地的開發，但是像明日博這種精華地段的建案，也回饋給建商極大的報酬，像是明日博去年就貢獻了長虹建設4億元營收。
明日博在2011年推出預售，當時是房市多頭時期，雖然不是傳統的豪宅地點，就在市民大道旁有風水問題，但因為門牌是大安區，因此住宅價格也有每坪百萬元的身價。 （相關報導： 六都4月房市「南熱北冷」，疫情趨緩後勢有機會漸入佳境 ｜ 更多文章 ）
周遭土地價格也因為明日博而展現支撐力道，在明日博旁邊的土地近期成交每坪400萬元，黃子亮也看好周遭土地的價格，認為有極大的開發價值。
