為了明日博黃子亮忍痛放棄幾千萬租金

2020-05-02 11:40

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談到明日博多年前的整合,黃子亮記憶猶新。(柯承惠攝)

談到明日博多年前的整合,黃子亮記憶猶新。(柯承惠攝)

座落在大安區燙金門牌的豪宅「明日博」是由忠泰跟長虹兩大建設公司聯手推出的豪宅建案,但是這塊土地背後是統創建設董事長黃子亮與父親黃萬才花了8年多時間開發整合成4千多坪土地。

不過黃子亮早年在營建業偏愛擔任金主、地主角色,到處插旗跟建商合作開發,為了開發明日博這塊土地,他忍痛放棄幾千萬元租金不敢收。

少收數千萬租金是常態

若趨車至新北淡水必定會經過紅樹林的豪宅建案藍海、海納川,這2個建案是有大隱開發董事長張裕能所主導推案,而土地正是由黃子亮所「插股」投資,細數黃子亮所插股的建案,不論地處何處,大多是規畫為豪宅等級的推案。

談到明日博多年前的整合,黃子亮記憶猶新,跟地主、租戶談合建、整合都要有被占便宜的心理準備。

明日博土地所在之處原本有7、8家修車廠,生意很好,因此要請它們搬遷當然是不願意,因為台北市沒有這麼大面積的地方可以租下來做修車廠,所以店家也就賴著不走,這些修車廠累積起來有數千萬元的租金,黃子亮都不敢收,租約一過一旦收了租金就相當於不定期契約,要請走它們更加困難,因此這些都得自行吸收做為成本。

統創建設所推出的第一個自家建案「統創緻」,位在北捷忠孝復興站附近。(柯承惠攝)
統創建設所推出的第一個自家建案「統創緻」,位在北捷忠孝復興站附近。(柯承惠攝)

黃子亮說,20多年前買下明日博所在這塊基地時,原本也是希望買了土地之後只要捐地45%就可以自己動工興建,因為買地開發建案速度快,買了土地後只要半年到1年時間就可以動工,但後來想整合旁邊的土地,他說:「政府在此處辦重劃十多年沒辦成,我們就犧牲一下給地主多一點。」

像明日博這樣少收數千萬租金的狀況,對黃子亮來說是常態,經常遇到。他提到,在開發統創緻時,原本也希望能跟隔壁的地主一起興建,黃子亮還跑去淡水找了地主兩次談合建,地主要求一樓店面得要全歸他,並且等了地主半年,最後還是沒有談成,黃子亮說:「等半年的利息都浪費掉了,也都是成本,不過沒關係啦,沒關係啦……」

精華地段建案回饋建商極大報酬

台北市寸土寸金,在精華地段的改建或都更案幾乎都會遇到釘子戶或地主的刁難,也都要付出一定程度的代價,才能拿到完整土地的開發,但是像明日博這種精華地段的建案,也回饋給建商極大的報酬,像是明日博去年就貢獻了長虹建設4億元營收。

明日博在2011年推出預售,當時是房市多頭時期,雖然不是傳統的豪宅地點,就在市民大道旁有風水問題,但因為門牌是大安區,因此住宅價格也有每坪百萬元的身價。

周遭土地價格也因為明日博而展現支撐力道,在明日博旁邊的土地近期成交每坪400萬元,黃子亮也看好周遭土地的價格,認為有極大的開發價值。

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