升息真的可以打房嗎？最新統計出爐：利率、房價一起漲，想買房又更難了

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自從央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季為1.84%，比起去年同期增加0.39個百分點，一舉回到2016年的利率水準。與此同時，平均購屋總價1,218萬元，相較於疫情爆發前高出100多萬元，寫下統計以來新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年以來共計升息2碼，雖然平均利率還是處在歷史相對低點，但房價一路上漲，平均購屋總價拉高，與疫情爆發前相比，利率、房價齊揚，壓縮買方的購買力。

低利率已成往事　房貸族壓力更大

今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元。

平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45%～1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%升至1.84%，雖然看在外界眼裡或許稍嫌不足，但還是讓房貸族相當有感。

郎美囡分析，雖然今年升息後，房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推案依然維持高價位，還在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，只有零星個案因為建商或屋主的財務壓力而有讓利。

此外，自從房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方如果沒有資金上的緊迫壓力，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，所以整體房價並未出現下修之勢，平均購屋總價也沒緊縮。

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房市買氣急凍　但難期待價格大幅下修

央行跟進美國聯準會（Fed）走向升息循環，本週四（15日）將召開今年最後一場理監事會議，如果再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對於購屋族來說，將面臨房價及利息的雙重壓力。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但考量通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，否則建商缺乏降價意願。 （相關報導： 風評：這記打房拳力道夠嗎？值得嗎？ ｜ 更多文章 ）

徐佳馨表示，目前仍有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價、催動買氣，不過在這波市場中，也很難期待價格大幅下滑。