上周立法院初審通過平均地權條例部分條文修法，這套修法的目的與內容，一言以蔽之：主要為打房；在初審通過後，業界紛紛發言反對甚至認為「有違憲之虞」，支持者則認為這次打房力道十足、應儘快三讀通過實施，但也有業者認為「政府作樣子」而已，不會有太大的打房效果。
這次初審通過、讓房地產業者哀鴻遍野的內容包括：包括預售屋禁轉售、炒房最重可處以5000萬元罰金、私法人購買住宅採許可制且5年內不得移轉、虛偽交易連坐重罰等。相關業者認為這些規定是對房地產業者的「重大打擊」，原本已經降溫的房市，將下滑更嚴重。也有專家認為政府只是敗選後作樣子給年輕人看，不會認真執行，最後也不會有效果。
如果單純看法令內容，在政府能落實執行的情況下，確實能收相當宏大的打房效果。讓房市熱絡、房價高漲的元凶，大部份都指向投資客─負面的名詞就是投機客、炒房者，因此政府各種打房措施，幾無例外的必然優先鎖定投機客，有的方式是增加其成本與減少其獲利，如短期持有課以高額資本利得稅，有的是緊縮其炒房本錢，如央行選擇性信用管制限縮某些購屋者貸款比例，有的則是直接斬斷其炒房的管道方式，如投機客以公司法令炒房後，就對公司法人購屋作管制與限縮等。
不過，過去無論是出自央行或其它部會的打房手筆，都沒有這次來得「決絕」─直接一刀就斬斷私法人購屋之路，既要申請許可，即使核准買進又限制5年內不得移轉；這種規定雖然名義上為私法人留下可購屋的管道，但只要想想：購屋要填表寫計劃申請，審核單位可能拖延一段時間，很可能無法通過；甚至即使通過可購買，買進後又要鎖死5年不得移轉，這幾道關卡其實就可逼退許多人，因此實質上就是不讓私法人購屋了。
在需求減少情況下，房市可能降溫、房價不再上漲，如再加上禁預售轉手、炒房重罰等措施，房市確實可望降溫，達到政府口中不言的打房目標。這是順著官方邏輯思維看，可以得到的結論。
不過，必須注意、也讓人憂心的有2點，一個是投機客必然會找出規避的方式，也許重回個人（自然人）的人頭戶世界，也許改用外資、NGO或其它方式炒。而讓人憂心者則是政府管制過頭的後遺症，可能讓房市窒息，可能無謂的壓制民間需求，更可能出現所有許可制會出現的吏治問題。
而所謂炒房者重罰最高5000萬的規定，雖然法令號稱有明確規範其行為要件（例如散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象…..等），但其認定實在過於困難更失之主觀，以之入法，是否有效果、甚至是否合宜，都有再斟酌的餘地。
其實，房市過熱、房價過高基本上是「經濟問題」，只是這個經濟問題不處理好會引發社會問題、甚至政治問題；但既然本質是經濟問題，最好還是用經濟手段解決：例如投機過多導致房價飆漲，就以重稅減少投機客的誘因與獲利─在房地合一稅制中，其實已對短期進出課重稅，甚至在房價再起後推出「房地合一稅制2.0」，把稅率再往上提。
或是設法增加房市供給、拉下房價，過去10年，從馬政府到蔡政府推出的各種住宅政策，不論名之為合宜住宅、社會住宅或通稱公共住宅都可，雖然社會住宅以出租為主，但增加供給終究能紓緩房價，可惜的是這項政策，從中央到地方政府，都是說得比作得多，不過社會住宅是有累積性，最後終究能對紓緩房價發揮效果。 （相關報導： 政府打房，是演給年輕人看？李同榮直指炒房核心：再多法令也沒用 ｜ 更多文章 ）
其實，平均地權條例修改的打房效果必然有，而且威力不小，特別是在經濟即將反轉走弱，房市亦已連漲數年、己到「亢龍有悔」之時，這一拳下去可能有加乘效果，其情況一如2016年房地合一稅制上路，讓房市反轉入空頭類似。但也該想想、拿捏酌量，如此嚴厲的干預、限制、甚至「許可制」都跑出來了，是否會有意想不到的後遺症？值得嗎？
