晚13年買房，房貸竟然多1倍！升息對這類人影響最大，專家揭降價時間點
根據統計資料顯示，民眾晚13年買房，房貸竟整整多了1倍以上。（資料照／洪煜勛攝）
房貸族負擔又更沉重了！聯徵中心資料統計，2022年第1季不動產平均鑑估值為1214.8萬元，平均授信額度為880.1萬元，雙雙突破自2009年第1季有紀錄以來新高，尤其以平均授信額度來看，相較13年前的430.9萬元直接翻倍漲，也就是說晚13年買房，房貸竟整整多了1倍以上。
買房晚13年，房貸竟多1倍！最可能降價時間點曝光
根據聯徵中心統計近2年房貸狀況，2020年第1季平均授信額度為795萬元，到了3季開始站上800萬元大關，直至2022年第1季飆升到880.1萬元，創下歷史新高；平均鑑估值也在今年（2022年）飆破1200萬元，同樣刷新紀錄。
房貸越背越重，民眾的買房意願也連帶受到影響。國泰金控日前發布2022年8月國民經濟信心調查，房市調查方面，有超過7成的民眾認為「現在不是買房時機」，買房意願指數下滑到2017年7月以來低點，顯現受中央打炒房、升息等多方因素影響，現階段的購屋族對房市仍持續保守。
消基會房委會委員張欣民曾指出，房貸族對於升息漸漸有感，很明顯「長期低利率、不買房是笨蛋」的論調將被挑戰，當初在「低利率、高房價」時買房的族群，要小心「高房價、銀行貸款卻愈背愈重」的風險。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，房價長期走漲，每十年有翻倍情勢都不意外，除了國人買房信念堅外，也在於物價的走揚，包含原物料、工人成本，土地取得價等，均令房價難以回落。
不過陳炳辰也說，若按照央行升息速度，恐怕年底或明年初，自住客的房貸利率會接近2％，雖然相對早期認知的利率7％至8％、甚至逾10％利率仍處於低檔，但重點在於早期房價基期低，「是低房價、高利息」，反觀現今，等於是買了高房價，利率卻正在攀升。但考量9月可能持續升息，與台海局勢波及信心面，房價反倒可能下修。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
日月光三好幼兒園開幕 公私協力量身打造可招收300名幼兒的幸福校園日月光三好幼兒園今(12)日開幕，落實完善托育職場制度，成為現代父母育兒最有力的後盾，打造願生能養的育兒環境，讓員工安心就地成家立業。日月光集團與高雄市政府攜手推動「公私協力、友善托育」，投入上億元資金，興建三好幼兒園，量身打造托育服務，不僅是高雄廠第一，也是楠梓科技產業園區第一所企業附設園所；三好幼兒園於2021年開始試營運，並在2022年8月申請通過準公共化幼兒園，致力推動更優質的教保服務。
跳槽一定能讓自己升官加薪？過來人曝悲慘例子：轉職有時是被過度美化沒有順遂的人生，只有不斷的波折起伏，也因為如此我們的生命才顯得豐富多彩。有位年輕前同事曾自嘲：「如果這次公司再被賣掉，我就可以領到第三次的資遣費，應該可以提前退休讓老婆養，每天騎著重機趴趴遊。」大家在職場上應該也是跌跌撞撞，不服輸、想衝第一的人，可能爬得很快，也可能最先陣亡；表面看似風光，卻藏著許多怨懟、無奈。
跨黨派立委訪美團抵華府 將會10餘位參眾議員，與拜登政府涉台官員對談由立法院台美國會議員聯誼會副會長、立委陳以信所率領跨黨派立委訪美團，已於美東時間昨（12）日晚間抵達美國首府華盛頓，訪團將於今起接連3天展開密集拜會，預計走訪國會山莊與行政部門。訪團成員一行7人，包括國民黨立委陳以信、葉毓蘭、陳玉珍、張育美、翁重鈞與民進黨立委何志偉、王定宇，翁重鈞與王定宇將於稍晚行程加入。
中國生產基地角色遭取代！謝金河指「新贏家」出爐：台商已迅速卡位財信傳媒董事長謝金河今（12）日在臉書發文表示，今年在美國升息、縮表之下，全球股債匯市齊聲下跌，全球股市能逆勢上揚的國家不多，「很特別的都集中在東協各國！」謝金河也提到，今年台灣投資新南向國家的金額首度超越中國，隨著資金從中國撤出，擁有446萬平方公里土地、6億人口的東協10國，未來將取代中國生產基地的角色，「成為供應鏈移動的新贏家！」
陳時中稱「瘋了才擋疫苗」 蔣萬安批「就是黑箱太多」：人民不是傻子國民黨台北市長候選人蔣萬安今（13）日舉辦「挺新創 真有力」新創政策發表會，提出投資金、匯人才與促成交三箭，以協助新創團隊解決在法規、資金、人才、產品驗證與宣傳的困難。媒體聯訪時問到民進黨候選人陳時中赴廣照宮參拜時稱「瘋了才擋疫苗」，蔣萬安批評，陳時中不是瘋子、人民也不是傻子，慈濟已還原過程，不管是陳時中是魁儡或是背後有黑手，這也代表為何陳時中要把疫苗採購訊封存30年。
LINE超佔記憶體怎麼辦？內行人教1個瘦身絕招，成功省下6G容量智慧型手機已成為現代人生活的一部分，LINE更是每天都會用到的APP之一，不過，用久就會發現LINE其實非常佔手機的記憶體空間，對此，就有一名網友在PTT上發文幫助大家解決「LINE太胖」的煩惱，讓原本佔據iPhone6.83G記憶體的LINE，成功瘦到334MB（0.3GB），貼文曝光後，引發許多網友大讚，「你是民族的救星，世界的偉人」。
KITTY &布丁狗我都要 ! 85℃再推三麗鷗卡通肖像蛋糕85℃從2016年開始推出卡通肖像聯名蛋糕，造型常常令人驚艷，且印象深刻，更陪伴許多家長和小朋友度過重要節日與生日，日前85℃與三麗鷗再度聯名合作，首次推出兩款超可愛呆萌的布丁狗造型蛋糕，它的超高人氣還獲選2022年三麗鷗台灣地區人氣肖像大賞第一名，另外還有兩款大人小孩都會喜歡的HELLOKITTY蛋糕，整模和切片都有各自布丁狗和HELLOKITTY的黃色和粉色專屬蛋糕盒，整模蛋糕盒內墊高板還可以DIY做成置物架，可放手機或文具用品，全台數量只有兩萬五千個，快到85℃買回家收藏。
不只能增加免疫力！醫曝吃洋蔥的4大好處，還能防癌、抗老化防疫要提升防護力，增加免疫力是關鍵！平時不但要把口罩戴好，也要力行「吃的口罩」攻略，內外夾攻，細菌病毒不來擾！在日常食物當中，大蒜、洋蔥、薑黃、咖哩等，均含有一些具免疫調節的有益成分，可以斟酌食用或料理時入菜。尤其洋蔥是「蔬菜界殺菌一哥」，醫師表示，洋蔥除了殺菌，還有控制血糖等4大健康好處！
檢察總長邢泰釗首督導調廉查賄！「人雷」4大隱身地點曝光 一買票就炸開台灣2022年九合一選舉再過2個月多就要投票了，儘管新冠肺炎疫情嚴峻，但選情仍然熱烈。檯面上，有參選人對決、「三腳督」及「四腳督」針鋒相對的熱門戲碼；檯面下，有為搶出線而見不得人的賄選。檢察總長邢泰釗今年首次督導檢警調廉查賄，邢泰釗說，警方已經布置上萬個查賄地雷，只要有人涉嫌賄選就會炸開地雷被法辦。
就怕中國成為世界領導者？美國發動科技戰，一文解析對半導體產業的三大影響半導體產業在經歷了疫情爆發及供應鏈問題後，各國政府紛紛加碼補貼扶持半導體在地化，去年12月美國哈佛大學的一篇報告《偉大的科技競爭：21世紀的中國與美國的較量》提到未來許多重要且不可缺少的技術領域上，包括AI、5G通訊協議、生物科技、綠能、量子科技等項目中，中國有可能成為世界的領導者，且在某些領域躍居第一，這也再度挑起了美國對中國科技實力緊追在後的警惕心，近期的出口禁令也接踵而來。
風評：國內通膨下降緩和？未必！國內8月消費者物價指數（CPI）年增率從原先超過3趴多降到2.66%，被視為國內通膨已下降緩和的跡象─希望如此、但未必如此，這種看法有過份樂觀之嫌，因為後市不利因素與風險仍高，各界對通膨的因應還是審慎一點來得好。
陳國祥觀點：台灣政策法不要變成一份戰爭邀請書美國國會本週第三度排審「台灣政策法案」，這個法案由先前曾率團訪台的共和黨重量級議員葛瑞姆和民主黨籍外委會主席梅南德茲所提，如果通過並獲拜登總統簽署，將是「台灣關係法」生效以來，美國最全面、最有威力的一項跨黨派挺台法案。北京嚴詞反對。
林基興觀點：政客不上前線則不思和平英女王過世，引人省思國家制度的良窳。共和制常見爭權奪利，英國虛位君主或可當和事佬。又如，諸如瑞士總統由聯邦委員會成員年度輪流擔任可減權力腐化。
朱淑娟專欄：制度性掠奪土地，捷運變成他們的劫運「這是我從小生長的地方，自從聽到區段徵收就很害怕，跟政府陳情都只收到制式公文。我的父母是身障者，徵收對我們壓力很大。我們一直在這邊抗爭抗爭，議員在議會一直在那邊推動推動，有聽過我們的心聲嗎？」
觀點投書：川普與拜登互指撕裂，那誰能團結美國？美國總統拜登近日於費城期中選舉造勢，發表「為國家靈魂而戰」的演說，八成內容點名批評川普與其支持者破壞美國民主根基，引發關注熱議；共和黨對此表達不滿，直言拜登才是「分裂總司令」。本文將依客觀事實解析，川普與拜登兩人分裂了美國的什麼部分，能團結美國的最佳方案乃是「博愛」，誰能提出全球共贏的博愛方案就是團結美國的真領袖。
觀點投書：台北市選情，誰是免治馬桶？選前各項民調紛紛展開與公布，文宣作用有之，事實反映亦有，但直至選前十日無法公布民調，選民最後才會確定投票行為應該如何抉擇。倘若投票當日遇有變故，少數人將會因此受到影響而改變投票決策，依實務經驗來看，這部分選民大約有5%左右。台北市選舉結果，相關2024年總統大選之預測，其中以蔣萬安、陳時中與黃珊珊當選機率較高。尤其黃珊珊，吸票來源已經涵蓋藍綠兩黨，對於中間選民也存在不可忽視的魅力，藍綠兩黨的警鐘響起，已經發生上演。
公孫策專欄：五府千歲與門神，你選誰？ 陳時中的競選總部名單遭曝光，裡面不乏綠營第二代。其實這沒什麼可以議論的，甚至幾年前民進黨推出的候選人還被批評為「五府千歲」，這一次應該「欣見新血輪」才是，沒想到卻引起一番話題漣漪。
「北市長參選人12位，辯論只邀3位！」蘇煥智批：台灣民主不如柬埔寨？距離年底九合一大選不到百日，台北市長候選人蘇煥智於臉書發文指出，近日《華視》、《公視》、《民視》、《TVBS》與《三立》已經向國民黨台北市長候選人蔣萬安、無黨籍台北市長候選人黃珊珊與民進黨台北市長候選人陳時中3位候選人提出辯論意向書，邀請公開電視辯論。目前已登記台北市長參選人有12位，但只邀請其中3位，此種行徑不但刻意封殺其他參選人的發言權，也嚴重妨礙市民的知情權，作為主管機關的國家通訊傳播委員會（NCC），必須出面糾正媒體的刻意封殺行為，應該重新邀請所有參選人一起參與辯論。
公布採購BNT疫苗時序 指揮中心：最後一刻因外力、中國介入沒簽成慈濟慈善事業基金會執行長顏博文日前在訪問時透露，去年採買疫苗過程中，政界、工商業界等大曾致電勸退「別浪費力氣」，引發爭議。中央流行疫情指揮中心指揮官王必勝12日下午在疫情記者會中表示，2021年初政府就已和BNT公司談妥，也很確定要簽約，但最後一刻因外力、中國政治力的介入沒有簽成，這件事連德國議員也有揭露過。
被控假造學歷、黑道背景 劉建國：模糊焦點會被人民唾棄國民黨台北市議員候選人楊植斗、雲林縣議員候選人陳芳盈12日在國民黨中央黨部召開記者會，指控民進黨雲林縣長候選人劉建國假造學歷、黑道背景。劉建國強調，碩士論文一點問題都沒有，黑道背景多年前最高法院的判決已還劉建國清白，攻擊的人也被罰款，這些都有紀錄可查。選舉候選人應該提出最好的政策，現任者應該要有政績來說服選民，而不是抹黑對手，創造似是而非的事情來模糊焦點，成就自己的選舉，這會被人民唾棄。
「拯救地球你我他」親子舞台劇巡迴展到臺東了「拯救地球你我他」親子舞台劇來台東了！為推動更多親子一同參與環保行動與環保體驗，行政院環境保護署今年度辦理環保親子舞台劇巡迴展演，在縣府的努力爭取下，特別新增台東場次，將於10月7日晚間7點在台東縣府文化處藝文中心演出。9月16日中午12點起開放網路索票(https://reurl.cc/nODgqd)，共1100張票券，每人限登記4張，索完為止，憑票即可免費入場。演出結束後，另有抽獎活動，獎品包含空氣清淨機、滑板車及繪本故事書等，機會難得，歡迎民眾一同看劇學環保。
縣長徐榛蔚任內積極推動族群文化傳承花蓮縣政府在縣長徐榛蔚的帶領下，各項政策及預算執行均衡發展，在有限的縣預算及各方資源內，為求縣民安居樂業，減少負債避免債留子孫，縣府更戮力開源節流。縣府除了積極推動各族群多元文化的傳承之外，同時推動各項政策不遺餘力，讓鄉親有感，滿意度屢獲全國肯定。
改善道路通行安全 清水地熱聯外道路改善工程開工囉為提升清水地熱聯外道路通行安全及用路品質，縣府今(111)年特別籌編2,000萬元辦理「清水地熱聯外道路改善工程」，縣長林姿妙今(12)日親臨施工說明會現場表達關心及重視，傾聽地方相關需求與聲音。
「希望之地 世代傳承」吉安鄉農會一百週年系列活動吉安鄉農會的百年發展歷程，序幕為日治時期的吉野村，日本移民拓荒，造就今日吉安農產的蓬勃發展，而今(12)早吉安鄉農會於吉安好客藝術村辦理「希望之地世代傳承-吉安鄉農會百年誌」新書發表會暨農特產品新品發表會，縣長徐榛蔚親臨共同歡慶吉安百年之喜，她說，吉安鄉乘載著花蓮農產的歷史軌跡，願我們攜手同心，邁入下一個百年吉農！「精彩吉安，再邁向下一個百年！」縣長徐榛蔚親臨獻上祝福，她說，花蓮縣蔚為全國農業大縣，因著前人的耕耘，造就如今的花蓮農產。吉安鄉農會近年不斷創新，讓農產不僅內銷台灣，更能外銷全國。今日聞名全台的吉安四寶：韭菜、龍鬚菜、芋頭、吉安米；吉安鄉開展的新經濟事業：吉農冰品城、保健作物加工廠，不僅照顧吉安鄉農民，也照顧廣大的花蓮縣農民朋友們。感謝歷任農會前輩，我們有幸站在巨人的肩膀上再向上；感謝不同世代、不同族群的農民，我們一起世代傳承守護這片希望之地。今日吉安鄉農會亮眼的經營成績，民國101年迄今，都是花蓮縣各農會之中的總收益第一名。穩健的農村金融服務，聞名全台的吉安四寶：韭菜、龍鬚菜、芋頭、吉安米，日本移民拓荒，帶來故鄉稻種栽培出全台最好的酒造米「吉野一號」，日治中後期的島內移民懷抱希望而來，戰後外省退除役官兵在此落腳，他們先後耕耘這片希望之地，一起在歷史舞台共演。從戰後無屋無地的農會，前輩們在困頓中努力經營，會員農友慷慨無息出借稻穀讓農會蓋碾米廠。農會與農友之間的互信互助，奠定今日吉安鄉農會從奮起到茁壯的基礎。 活動現場熱鬧隆重，今日參與之貴賓有立法委員傅崐萁、前副縣長蔡運煌、縣議員黃馨、笛布斯.顗賚、張正治、張懷文、周駿宥、黃振富、農業處長陳淑雯、農糧署東區分署分署長徐煇妃、副分署長陳吉村、花蓮區農業改良場場長杜麗華、吉安鄉農會總幹事張德奇、吉安鄉代表會主席邱美雲、副主席黃金發、多位吉安鄉民代表、村長共襄盛舉。
