40年房貸只要還20年就好？網熱議：你發現財富秘密了

房價不斷攀升，對年收入較低的年輕族群而言，買房愈來愈遙不可及。近年，許多銀行為了吸引借貸，推出40年的房貸，拉長房貸還款期，以減輕買房族的還款負擔，對此，就有一名網友提出見解，認為「40年房貸只需要還20年」。

40年房貸只要還20年？內行人急勸：開槓桿有風險

一名網友在PTT發文表示，以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理，但現在房貸利率才1%多，就算再怎麼升息頂多也2%有找。原PO認為，將錢拿去投資定存股隨便都3至5%以上，甚至房貸40年還了20年，後面20年根本也不用還完，就可以再去增貸買下一間房子，令他納悶詢問，「為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？」

貼文曝光後，引起網友熱烈討論，「因為，失敗的金融教育造成愚蠢的觀念」、「被你發現財富秘密了」、「你講完秘密增加競爭對手有很爽？」、「就以前的觀念阿，過時了」、「原po觀念正確」、「真的過時了，現在利率低當然能盡量貸款就貸款」、因為教育政策就是要大家當奴工而不是資本家。

不過也有人持相反意見，「講的好像投資都不會賠一樣」、「增貸後就不用還了？」、「如果是自住，你想繼續住在裡面就要每月繼續還錢，這需要懷疑嗎？」、「槓桿壓滿，人生難免意外生病住院，到時債主追債追到醫院」、「這和現金買斷房屋還沾沾自喜是同等級的蠢」、「你再買下一間，就沒有下一間的房貸嗎」、「朋友之前就是現金一千多萬沒還貸款，拿去買股票，不幸的是買的股票都跌了」。

有內行網友分析指出，「貸款買房就是開槓桿」，平常順利的時候當然都沒事，一間貸一間，槓桿越開越大，但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候？萬一房子租不出去的時候怎麼辦？再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣，說賣馬上就能賣，「現金流斷裂就是開槓桿最大的風險。他也舉例，為什麼很多企業不是破產在經營不善，而是死在負債太多，金流一時處理不過來，「老一輩的人都要大家不要一直融資，還是有道理在的」 。

完整討論請至：[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？ （相關報導： 為何房地合一稅一年比一年高？內行人曝背後原因，投資客出走潮還沒完 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／邱劭霽