# 增稅  

多位知情人士透露，美國總統川普近期正考慮對超高所得族群恢復過去的較高稅率，作為資助其「中產階級與勞動階級減稅政策」的潛在財源之一。根據其中一位與川普關係密切的消息人士表示，總統正評估是否將年收入達250萬美元以上納稅人的最高稅率，自現行的37%上調至39.6%，回到2017年《減稅與就業法案》（TaxCutsandJobsAct,TCJA）實施前的水準。

陳太太有一筆農地，去年12月她檢附持分1／1的農業用地作農業使用證明書，申請不課徵土地增值稅贈與，移轉登記持分1／3給兒子，今年她再度贈與1／3給女兒，欲比照辦理，此時應檢附重新申請的農業用地作農業使用證明書。

許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

農業部表示，農業生產才是農地，綠能等是附加，原本農地若不再作農業使用無法取得農用證明，變更使用將被課地價稅，移轉要繳土地增值稅等，水泥化後也可能轉不回來。

大部分人在出售房屋時會先將戶籍遷出，近期就有民眾將戶籍遷出後，擔心之後成功賣出後還能斧申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅，對此，桃園市政府地方稅務局也表示，只要符合三個條件就可以。

如果想要減少遺產稅，在過世前提早以贈與方式，將財產贈與繼承人的方式可行嗎？對此，財政部臺北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，如果被繼承人死亡前2年內將財產贈與配偶、民法規定之各順序繼承人或其配偶，於被繼承人死亡時，該財產都會被視為被繼承人的遺產，就會併入遺產總額課稅。且贈與後土地所有權是否移轉，也會影響遺產稅的計算方式。

臺北市稅捐處提醒，房屋稅條例及臺北市房屋稅徵收自治條例修正案規定的「房屋稅差別稅率2.0」將於今年5月開徵，納稅義務人為114年2月28日的房屋所有權人或房屋使用權人。目前臺北市尚有7.4萬戶房屋應可適用自住用稅率，卻尚未設立戶籍，可能導致稅負大幅增加。民眾務必於114年3月24日前辦竣戶籍登記，才能享有優惠稅率。

想把財產移轉給小孩，又不想被課贈與稅，一般都用每年244萬免稅額「逐年贈與」方式，但其實還有其他方式。

衛福資金亮紅燈的情況，您知道已經嚴重到這道守護國民健康的堤防即將潰堤，根據《ETtoday民調雲》最新調查結果顯示，有75.2%的民眾知道目前政府在衛生福利支出面臨財政壓力。值得關注的是，對於緊急支援健保財務或社福支出，有高達76.8％的民眾支持最快速直接的方式是核准加熱菸產品上市，並立即開徵百億稅捐。

有一個媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押？

擁有上億身家的王先生，感嘆自己來日無多，不想大半的財產被國庫沒收，因此，他除將逾半財產移轉至妻子名下，夫妻倆也透過贈與稅、婚嫁贈與積極節稅，每年分別贈與244萬元給2名子女，加上兒女相繼結婚，還能再扣除100萬元的婚嫁贈與額度，想說可一舉讓遺產總額下降不少。然而，王先生在今（2024）年5月31日病逝，雖已提早超前部署，但因死亡前2年內的贈與金額，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，仍得併入遺產總額計算，即使2年多來相繼贈與688萬元給子女，但其中仍有344萬元，被國稅局認定無效，仍得照課遺產稅。

房市買氣熱度延續，財政部12日公布最新稅收統計，7月房地合一稅實徵約新台幣73億元、創歷年單月新高，年增1.2倍、連12紅，帶動前7月房地合一稅實徵366.1億元、續創同期新高，年增94.2%。

林爸爸在都會蛋黃區持有超過30年的土地，並將其租給幼稚園。目前房屋已超過30年歷史，所以最有價值的不是房屋，而是土地本身。因土地在蛋黃區又持有多年，代書評估土地增值稅高達3000萬。林爸爸的年紀大了，開始思考，如何將這塊土地傳承給兒女？

當我們上天堂，財產就會變成遺產，同一瞬間我名下的所有財產變成「全體繼承人公同共有」的，法律上遺產就不屬於我的，房產、現金、股票…等，都是繼承人共有，未來房產要分給誰，還必須全體繼承人同意，所以只要有一個人不同意，遺產就維持公同共有，直到全體繼承人同意，或是法院分割遺產訴訟判決確定為止。

半導體龍頭台積電赴日本熊本設廠，振興當地經濟，熊本縣菊陽町也宣布明年學年度起，中小學將實施學生午餐免費政策，約有4500多名學生獲得補助，而實施這項政策的重要原因在於，菊陽町預期，因台積電進駐熊本，明年稅收將大幅增加。

李先生上次透天厝時，除了應付的仲介費，還付出高額的稅金。他深深感受到，賣房除了關心賣多少錢？更需要考慮仲介費和稅金。

黃氏兄弟的父親早已離世，黃媽媽已經90歲，名下最寶貴的財產，就是民國80年購買30坪的土地，其他的資產不多，所以遺產稅並不多。於是，眾人都開始思考黃媽媽這塊土地該如何處理呢？

編按：遺產千萬別等死後才讓子孫煩惱，究竟剩下的錢會「財」留子孫，還是「債」留子孫？取決於有沒有生前做好規劃。同時有代書與不動產經紀人身分的「小代書的成長日記」，分享為何有錢人喜歡買房避稅，以及想把房子給孩子究竟怎麼做遺產規劃最划算。

「您覺得遺產是什麼呢？」如果您問我，我的回答是：「遺產是留給家人最後的禮物！」，但如果家人為如何分這些禮物而意見不合，爭破頭並為此對簿公堂呢？

買賣需要繳納土地增值稅（下稱：土增稅）、契稅、房地合一稅，請實際計算一下。

贈與稅的免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31止，所以每年的12月底贈與稅的申報，總會如雪片般的飛向國稅局，讓地政士們賺到一個小紅包，好不熱鬧。

許多父母親希望在子女結婚前幫子女置產，減輕子女負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。其實只要善用贈與稅免稅額度，贈與子女千萬元現金也可免繳贈與稅。

不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必需通知優先購買權人，是否主張優先購買權，為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！

台積電美國廠所在地亞歷桑那鳳凰城附近，已經成為全美地產熱炒區，《華爾街日報》報導，台積電工廠園區所在的公路兩旁，已經成為物流中心匯聚地，也是美國工業地產中增長最快的市場區域之一。

我出生在安徽省合肥市，10歲來台灣，今年85歲，喝台灣水，吃台灣米已75年，我是外省人還是本省人？

高房價使許多年輕人越來越難買房，再加上高齡化、少子化等因素，不少長輩會想留房給自己的孩子，據統計顯示，8月的繼承移轉棟數將近7000棟，創下歷史單月新高，顯見越多民眾面對繼承程序。

王力宏離婚蕾神之槌事件，讓不少民眾吃瓜追連載，也讓王力宏以公司名義買的「吾疆」成為網路上最熱豪宅，那究竟為何那麼多高資產族群愛用公司名義買房？專家指出，公司名義置產比起自然人擁有5大好處，包括租金支出、貸款利息等成本可抵營所稅、法人贈與可免贈與稅、以股權分配出售，無高額土增稅問題，整體來說，好處比以自然人名義買房更多。

不動產交易市況熱不熱？土地增值稅會說話。根據財政部最新統計，累計今年前5個月土增稅實徵淨額451.7億元，比起去年同期減少13.5億元或2.9%，無論是件數或金額，多數縣市都呈減少。

高雄市稅捐稽徵處日前接獲民眾詢問，民眾若想換屋卻口袋不深，擔心賣屋繳了龐大的土地增值稅後，賣屋的錢不夠買新屋，該怎麼辦？

房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房！其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外，地政士表示對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。

不動產的移轉方式有很多種，買賣、繼承、典權、交換、贈與、分割、占用等方式，因為種類不同，稅法上的規定也不同，不同的法律行為，被套用不同的稅率，但是，小心為了節稅而觸犯刑法。

備受市場矚目的台北市敦南SOGO大樓案終於拍板定案，由皇翔建設董座廖年吉名下投資公司「皇翔投資」以130億元買下地主「仁愛企業」股權，在去年底完成交易，仁愛企業負責人也在1月15日更換為廖年吉。估價師評估，此案交易方式賣方光是土增稅就省了至少8億元，市場人士笑稱，「這是個買方很想買的交易案。」

財政部12日公布去年12月及全年稅收情形。去年全國稅收新台幣2兆3804億元，年減3.6%，終止連10年正成長，為金融海嘯以來首見衰退；全年預算目標達成率僅98.3%，實際收入比預算編列少了405億元，近7年來首見短徵。

「殯葬天王」龍巖創辦人李世聰上月遭檢方調查，認為他疑似利用龍巖與福澤2家基金會，將善款轉入個人帳戶，供自己及妻子劉萍私用，7年侵占基金會2100萬元財產；衛福部2016年2月同意龍巖捐贈近億元股票予龍巖基金會，這樣的公益捐贈，日後竟成為李世聰夫婦購買精品等私人花費「小金庫」。諷刺的是，就在行政院就《信託法》「假公益真避稅」的漏洞，研議一定金額以上「非現金捐助」送財政部審查之際，同樣是企業避稅巧門的財團法人，竟然沒有跟著一併檢討。

新時代新觀念，現代夫妻買房，若雙方都有出資，不少人會傾向共同掛名登記，這樣一來就能避免房子因單方持有的關係，被偷拿去賣掉或增貸等不公平情形，但是夫妻的共同財產除未來不幸離婚，如何分配是個大問題外，其實共同登記還會用掉「一生一次」的土增稅自用優惠，且房貸申請時等同於兩人只能算一次首購資格，實在不划算。

隨著美國大選臨近和拜登在民調上的提升，市場對他的經濟政策表現更大的興趣。但是，疫後經濟強勁回彈的另一面卻是更大的預算赤字。前副總統拜登在挑戰現任總統川普的競選議題中，在經濟方面提出了迥異於川普的政策。經濟學家們對所謂的「拜登經濟學」（Bidenomics）則褒貶不一。

據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，今年第二季國人購置不動產，平均每件契稅金額為4.1萬元，其中台北市金額最高每件5.1萬元，台南市平均每件3.7萬元，等於國人購屋時買方需支付平均4萬的契稅給政府，至於賣方部分，平均一般用地繳交16.8萬元的土增稅，自用住宅用地則是13萬元的土增稅，金額最高的是台北市平均都逾30萬元。

美國總統川普正加足馬力尋求連任。2016年入主白宮前，他曾在許多和中國相關的議題上許下承諾或發表觀點，總基調是，要對中國採取強硬的態度。

前新北市長朱立倫針對前鴻海董事長郭台銘提出國家養0到6歲孩童表示，北歐平均稅率是40%，台灣平均稅率約12%，要全民不繳高的稅，又要將孩童交給國家養，事實上不可能。

進入2019年，股市、房市兩樣情。據財政部統計，1月證交稅實徵64億元，年減逾3成，創2017年6月來新低。但土增稅因土地交易轉熱，單月稅收破百億元，創房地合一稅上路來新高。

又要漲價了。最近日本人最關心的事，比起東京奧運主場館建設到什麼程度，或是築地市場終於搬家來說，更在意的恐怕是日本首相正式宣布2019年10月起，日本的消費稅將從現行的8％增加到10％這件事。

美國與中國世界兩大經濟體的貿易戰越演越烈！美國貿易代表萊特希澤10日宣布，要對中國高達2000億美元的商品課徵10％的關稅，以回應中國對美國產品的關稅報復行為。川普上週還揚言，中國如果再敢以牙還牙、報復美國產品，美國最終打算對高達5500億美元的中國產品開徵關稅。

國民黨在民國94年以38億元價格，將木柵國發院土地賣給元利建設，到底有沒有構成《不當黨產處理條例》之「非以相當對價，脫離政黨控制」之要件？國發院土地買方元利建設，今天引述最高法院判決，強調土地增值稅由賣方支付，是民間不動產交易慣例，最高法院民國104年台上字1771號判決，也認為土增稅列為不動產交易成本係普遍商業慣例，黨產會調查報告與法院判決見解有明顯落差。

不當黨產處理委員會今天針對國民黨國發院土地交易案，今天召開第二次聽證會，有別於第一次聽證會，爭點集中在葉中川在民國51年，是否在脅迫之下出售國發院土地，今天聽證會重點擺在國民黨民國94年是否以「不相當對價」，將土地賣給元利建設，不過，國民黨行管會主委邱大展批評，黨產會調查報告竟然將土地交易的17億元土增稅排除在交易成本之外，完全是抹黑、潑糞，「黨產會報告書可以丟到垃圾桶，笑死人了，你們不會汗顏嗎！」

記者莊漢昌／台南報導

因為總統蔡英文一句「內外資課不同稅，是我心中的痛」，台灣在2014年稅改最重要的45%「富人稅」制度，將在5、6月的稅改方案中正式被翻轉。根據中華財政學會研擬的稅改方案，目前應納稅額級距超過1000萬元、股利所得占個人所得7成的台灣富豪，未來股利所得有可能改為分離課稅，稅率將從目前最高的45%降為30%。

新政府明年度總預算規模，維持行政院長林全過去在財政、主計部門的穩健作為，歲出僅微幅增加220億元，行政院政務委員許璋瑤表示，政府在編列總預算時，內部曾出現一種聲音，主張在經濟不景氣之際，政府應該擴張支出，刺激經濟，但後來覺得施政計畫還是扎實一點好，所以把效益比較差的支出，例如慶典、使用效率偏低的蚊子館計畫先排除掉。

雙北市房價指數連續數月未再破底，呈現以盤代跌，不過台北市有意調高房屋標準單價，並追溯到30年的老屋，市場人士預期，目前以中古屋交易為主的市場更冷，房市短期難復甦。

在脫歐民調支持度上揚的威脅下，親歐陣營致力將公眾注意力拉回對己方有利的經濟層面上。15日，英國財政大臣奧斯本（GeorgeOsborne）公布脫歐後的「緊急」增稅計畫，但受到超過60名自家議員的聯名反對。這不僅反映了親歐陣營對英國可能脫歐的前景有多麼恐慌，保守黨分裂的程度也顯示，無論23日公投結果如何，保守黨政府要鞏固其政權都有相當難度。