房地合一稅2.0》新制上路前趕快賣房! 專家:短期持有可靠這招省稅

2021-03-19 08:30

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房地合一稅即將上路!專家:短期持有、賣房節稅還有這招。(圖/取自591房屋網)

房地合一稅即將上路!專家:短期持有、賣房節稅還有這招。(圖/取自591房屋網)

房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議,目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率,因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房!其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗,因此若想節稅,除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外,地政士表示對於短期持有者,在申報地價時以高於公告價值申報,就能省下超過一半的錢。

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申報自用住宅可享10%優惠稅率

民眾若是現在賣房,房屋為2016年後取得,就得繳交房地合一稅;若房屋在2016年前取得者,則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說,原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率,修法後延長為2年內出售適用45%稅率;原持有超過1年未逾2年者稅率為35%,將延長為超過2年、未逾5年;原持有2年未逾10年者稅率為20%,延長為超過5年未逾10年;而持有超過10年者稅率15%不變。

房地合一稅修法課徵稅率。(圖/取自591房屋網)
房地合一稅修法課徵稅率。(圖/取自591房屋網)

凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅;超過400萬元部分,按10%優惠稅率課徵,並且6年內以1次為限。再來,由於營利事業出售不動產稅率僅17%,因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司,達到節稅效果。 

另外,無論是綜合所得稅或是房地合一稅地節稅方式則為申報重購退稅,綜合所得稅適用者,只要重購價額超過原出售價額者,可申請應納綜合所得稅額中扣抵或退還;而房地合一適用者,不論是小換大或大換小,只要新屋價格高於舊屋,皆可申請重購退稅,若舊高於新,也可按照比例退稅。

此外也可以列舉售屋相關費用,包含仲介費、代書費、公證費、行政規費、裝潢費、廣告費、清潔費、搬運費等,就能抵扣較多稅額。

「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅

除了房地合一稅或是綜合所得稅之外,賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅,土地增值稅課徵稅率為20%~40%,不過自用住宅稅率則僅10%,禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示,出售的房子若符合自用住宅用地標準,即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。

凡是本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋;簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形;房子是本人、配偶或是直系親屬的;面積限制都市土地是300平方公尺;非都市土地約700平方公尺;自用住宅建築完成未滿1年,房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上,符合上述條件者即適用,並且一生限用1次。

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