不動產交易熱不熱？土地增值稅會說話！全台表現慘澹，這縣市淪為「衰退王」

不動產交易市況熱不熱？土地增值稅會說話。根據財政部最新統計，累計今年前5個月土增稅實徵淨額451.7億元，比起去年同期減少13.5億元或2.9%，無論是件數或金額，多數縣市都呈減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，除了去年基期較高的因素外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，民眾節稅規劃也是重要原因。

土增稅縮水，花蓮慘當「衰退王」

綜觀六都表現，台北市、台中市、高雄市的稅額呈現成長，其中北市增幅達18%最為亮眼。而在件數方面，唯一增加的是新北市，但金額減少，除與交易標的現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

至於六都之外，值得注意的是南投、金門、苗栗、屏東與金門的件數與稅額均為成長，顯見區域仍有一定交易熱度。

反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收搶眼，最近表現卻是萎靡不振，尤其花蓮的件數減少27.2%，金額減少47.8%，綜合表現上最為慘澹，研判是因為區域價格高漲，影響交易意願。

稅務規劃先做好　預留稅源沒煩惱

徐佳馨指出，土地增值稅與不動產交易關係密切，但六都的土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關。統計今年1月～5月六都整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7%，其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%。

徐佳馨推估，除與短期交易增加有關，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，如果稅額過高可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，或多或少也會產生影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有、需要處分的不動產，一定要預先計算土地增值稅，並且做好相關規劃，避免屆時淪為財務重擔。 （相關報導： 中國今年難實現5.5％增長目標！學者：靠房地產拉動GDP難以為繼 ｜ 更多文章 ）