編按：遺產千萬別等死後才讓子孫煩惱，究竟剩下的錢會「財」留子孫，還是「債」留子孫？取決於有沒有生前做好規劃。同時有代書與不動產經紀人身分的「小代書的成長日記」，分享為何有錢人喜歡買房避稅，以及想把房子給孩子究竟怎麼做遺產規劃最划算。
為什麼有錢人常投資房地產？
身為台灣人肯定都聽過老一輩說「有土斯有財」，這樣根深蒂固的觀念一方面造成房價高漲，但一方面的確也讓許多富裕的家庭世代傳承財富。在了解遺產如何規劃前，先來聊聊為什麼有錢人喜歡購買房地產吧！
原因1.房地產是不完全競爭市場：
想買房的人或許會很有感覺，即使有了實價登錄，房地產真實價格依然不透明。過去因為不動產價格的不透明，在最誇張的時候，曾有一日三市的奇景，所以從民國101年起政府開始推動實價登錄，最近一次修法於110年。前面在講實價登錄時，小代書有提過對實價登錄的看法，所以這裡就不再贅述。
房地產跟一般金融產品不一樣的是，一般有價證券不管是1股還是1000股來說，都是同一個標的；然而每個不動產都是不一樣的產品，即使是同一條街也可能因為有無裝潢、房屋現況而導致不同的銀行鑑價，也影響了最終成交價格的落差。但有趣的是，小代書也曾遇過沒裝潢，成交價格卻比附近其他房屋高的案件，由此可知，買賣最後能夠成交其實是雙方價值認定一致導致的結果。
原因2.台灣土地稅制有利於投機：
不同於其他各國，台灣不動產持有的成本十分的低。持有一間上千萬的房子，每年要繳的地價稅與房屋稅相較國外，可說是非常便宜，因為台灣不動產課稅是依據申報地價與房屋現值，而這些依據都是由政府組織評定出來，與市場價值相差甚遠，且稅率也非常低，在課稅基礎與稅率都偏低的情況下，要繳納的稅金也僅如此。
諷刺的是，稅率較重的土地增值稅在短期買賣炒作反而課徵不太到，即使有房地合一稅來為短期內買賣課重稅，投資客只要有辦法拉高價格，讓實際獲利期望值夠高，負擔一樣是轉嫁到買方身上。
如同前面所述，台灣的稅制是有利於投機的，所以許多有錢人喜歡利用不動產來傳承財富。
舉例來說，3000萬同樣市值的有價證券與台灣不動產，有價證券在繼承時，假設不考慮其他國家的稅制與手續複雜度，以被繼承人死亡時之「時價」為準，也就是以3000萬課稅；然而不動產則是以土地的公告土地現值，房屋的評定標準價格為準，加上採用繼承方式僅需課徵遺產稅，免課土增稅、契稅等。
遺產稅計算方式?
遺產稅免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額白話說明如下：
