房屋稅2.0來了！ 7.4萬戶北市房屋恐面臨增稅 3/24前設籍是關鍵

臺北市稅捐處提醒，房屋稅條例及臺北市房屋稅徵收自治條例修正案規定的「房屋稅差別稅率2.0」將於今年5月開徵，納稅義務人為114年2月28日的房屋所有權人或房屋使用權人。目前臺北市尚有7.4萬戶房屋應可適用自住用稅率，卻尚未設立戶籍，可能導致稅負大幅增加。民眾務必於 114年3月24日前辦竣戶籍登記，才能享有優惠稅率。

北市財政局長胡曉嵐表示，自「房屋稅差別稅率2.0」方案於113年7月1日施行後，已指示稅捐處積極以多元管道向民眾宣導。此次修法重點之一，即是「自住住家用房屋」認定條件新增「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」規定，許多民眾可能因此忽略「辦竣戶籍登記」的重要性，導致稅額增加。

稅捐處長倪永祖說明，為減輕全國僅持有單一自住房屋民眾的負擔，符合本人、配偶與未成年子女合計在全國僅持有1戶房屋；房屋無出租或供營業使用；本人、配偶或直系親屬已辦竣戶籍登記等條件者，可享有房屋稅單一自住優惠稅率1%。

稅捐處估計，臺北市符合單一自住的房屋達23.5萬戶，其中有1.4萬戶未設立戶籍。這些民眾只要在3月24日前設立戶籍，稅率將由3.2%降至1%。

此外，自住房屋認定條件也放寬為全國3戶，但仍需設籍才能享有1.2%的優惠稅率。稅捐處估計，臺北市約有6萬戶房屋於113年適用自住用稅率，若3月24日前仍未設立戶籍，稅率將由1.2%提高至3.2%以上，稅額將增加1.67倍。

倪永祖也提醒，民眾於全國自住用房屋超過3戶以上者，應提早規劃，選擇3戶設籍，才能享有節稅效果。

為鼓勵多屋族將住家用房屋釋出提供出租使用，出租且申報所得達租金標準的房屋，可適用1.5%至2.4%的低稅率。但稅捐處統計發現，近3年有向國稅局申報租賃，卻未至稅捐處申報者約有1.7萬戶。符合要件卻未申報者，財政部資訊系統將依全國總歸戶，自動轉為3.2%至4.8%的稅率。因此，出租房屋供住家使用者，務必如期申報並檢附租賃契約書影本。 （相關報導： 屋齡超過30年的房屋不用繳稅？財政部曝符合3條件就免徵，不用繳房屋稅 ｜ 更多文章 ）

稅捐處表示，民眾如有任何疑問，可多加利用「稅務視訊服務雲平台」諮詢，或撥打國地稅免付費電話、稅捐處服務電話或親洽各分處。