許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！
真實案例｜透天厝怎麼從50萬稅金→省到只繳20幾萬？
幾年前，R姐打算出售起家的透天厝，仲介初估土地增值稅近50萬元！
這房子我持有近20年，1樓是辦公室，2樓以上則是自住空間。R姐當時問仲介：「樓上明明是住家，怎麼會全棟都用一般用地稅率算呢？」這句話成了轉折點！
經過查證財政部函釋（台財稅第10800117831號、0890450770號）發現：
地上建物若有自住+營業混合使用，可以按實際比例分開課稅！
樓上自住住宅，可用 自用住宅稅率（如一生一次 10% 或一生一屋），1樓營業使用，只能 一般用地稅率（20~40%，累進計算）。
最後，原先預估稅金 50 萬 → 透過R姐自己的專業，實際僅繳 20幾萬，直接幫我省下一半以上的土地增值稅！
如果可以預先規劃，取消營業使用滿一年再出售，全棟都自用稅率更省！
當年因離婚，只想早點換個環境，只好付出新台幣的代價。
一般常見的誤區是什麼？
很多人以為：「只要有營業用途，就全棟都算『一般用地』，不能用優惠稅率。」
結果錯失減稅機會！
不懂法規就吃虧？搞懂「一生一次」和「一生一屋」兩種優惠
1. 一生一次優惠稅率（10%）
·一輩子只可用一次。
·出售時本人、配偶或直系親屬設戶籍即可。
·出售前一年不能營業或出租。
·面積限制：都市土地 300㎡、非都市土地 700㎡。
2. 一生一屋優惠稅率
·沒有限次數，但房屋限1間（本人或配偶／未成年子女名下無其他房屋）。
·戶籍設在房屋內＋連續持有滿6年。
·出售前5年內未出租或營業。
·面積限制：都市土地 150㎡、非都市土地 350㎡。
·條件嚴格，但不限次，比「一生一次」更具長期規劃價值。
R姐專業提醒｜越早規劃，越多節稅空間！
像R姐這樣的案例不是特例，而是很多人只要願意多問一句、多準備一份證明，就能少繳好幾十萬的真實案例。
本文經授權轉載自R姐 廖嘉紅-繼承與贈與 （相關報導： 兄弟姊妹共同繼承一間房，有人想賣有人不想賣怎麼辦？專家用1招解決，無痛換現金 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
T-Roc擁有運動化的線條和雙色車身設計外觀，搭配Coupe-like跑旅線條，動靜之間流露前衛性格及迷人運動化氛圍。車頭橫柵式水箱護罩搭配貫穿廠徽的LED燈條，與IQ.LIGHT LED Matrix 矩陣式頭燈相互輝映，彰顯引領時代的跑格風範。而330 TSI R-Line Performance 亦可選配Black Style黑化風格套件，強化視覺質感；性能休旅T-Roc R則具備R專屬黑化套件，黑化風格後視鏡罩、湛黑車頂行李架、黑化風格窗框、碳纖維風格C柱設計及黑化風格內裝，以勁黑修飾將強悍跑格展露無遺，完美展現風格獨具的熱血魅力。
T-Roc搭載新世代數位化座艙，包含Digital Cockpit Pro 10.25吋全邏輯數位化儀表、Discover Pro 9.2 吋多媒體鏡面觸控主機（MIB 3），以人體工學設計思維提供直覺操作體驗，而中控下方的Air Care Climatronic觸控式雙區電子恆溫空調，不僅以觸控式直覺操控空調介面，並且具備自動空氣再循環功能，能為駕駛及前座乘客提供雙區溫度控制，分別各自選擇喜好的舒適溫度，享受舒適自在的車室空間。其它科技滿分配備如透過App-Connect多媒體手機鏡射（含Android Auto與無線Apple CarPlay），輕鬆連結MIB資訊娛樂系統上存取並使用音樂、地圖等應用程式，為駕駛提供各式協助及眾多娛樂功能，搭配手機無線充電裝置感應充電，確保電量充沛無虞。
T-Roc全車系標配IQ.DRIVE智能駕駛輔助系統，包含Travel Assist 智慧車陣穿梭系統，整合全速域 ACC 主動式固定車距巡航系統、車道維持及偏移警示系統和主動式車道修正輔助系統，有效減輕駕駛負擔，搭配車側盲點警示系統、RTA後方橫向車流警示系統（含煞車輔助功能）、疲勞駕駛警示系統、MCB二次碰撞預煞系統與6具SRS安全輔助氣囊，建構安心駕乘的全面防護。
承襲賽道精神與極致駕馭樂趣，性能休旅T-Roc R搭載R專屬運動化前保桿、R專屬藍色高性能煞車卡鉗、專屬運動化四出尾管，且以R專屬車側銘牌彰顯不凡賽道基因。車室則以R 專屬數位化座艙設計精心呈現出色質感，如跑車式方向盤換檔撥片搭配R專屬藍色縫線和R專屬Nappa Carbon碳纖維紋運動型真皮座椅，完美擁抱馳騁於賽道的熱血靈魂。T-Roc R擁有高性能動力輸出最大馬力達300ps、最大扭力 40.8 kgm，0-100 km/h 加速僅需4.9 秒，強勁動力系統搭配 Race Mode 特殊駕駛模式和懸吊降低20mm的DCC主動式底盤控制系統，大幅提升過彎精準度、穩定性及速度，一鍵長按方向盤上的 R 按鍵，立即切換專屬 T-Roc R 的賽車模式，享受精采絕倫操駕體驗。Volkswagen提供純正的德國造車工藝和多樣的產品陣容，無論是想讓日常增添運動化和都會潮流色彩到追求兼顧家庭又保有勁速血液的消費者，都能享有最適合自身生活樣貌的駕馭夥伴。台灣福斯汽車為回饋深受消費者喜愛的T-Roc 280TSI Life及280TSI Style Design車型，全新25年式享與前年式同價 114.8 萬元、124.8萬元，即日起至4月30日，入主T-Roc 25年式全車系享低利率分期付款專案，首年月付僅5,168元，另有其它多元分期付款專案可自由選擇，敬邀消費者洽詢鄰近授權展示中心，把握良機。 
