# 土地增值稅一生一次優惠稅率  

許多中南部家庭的透天厝，1樓當店面、樓上住家，是再常見不過的格局。但你知道嗎？這樣的透天厝一旦要出售時沒規劃好稅務，可能會多繳數十萬元土地增值稅！

擁有上億身家的王先生，感嘆自己來日無多，不想大半的財產被國庫沒收，因此，他除將逾半財產移轉至妻子名下，夫妻倆也透過贈與稅、婚嫁贈與積極節稅，每年分別贈與244萬元給2名子女，加上兒女相繼結婚，還能再扣除100萬元的婚嫁贈與額度，想說可一舉讓遺產總額下降不少。然而，王先生在今（2024）年5月31日病逝，雖已提早超前部署，但因死亡前2年內的贈與金額，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，仍得併入遺產總額計算，即使2年多來相繼贈與688萬元給子女，但其中仍有344萬元，被國稅局認定無效，仍得照課遺產稅。

李先生上次透天厝時，除了應付的仲介費，還付出高額的稅金。他深深感受到，賣房除了關心賣多少錢？更需要考慮仲介費和稅金。

王先生的父親在民國80年在台中的郊區買下了一塊寬廣的農地。

長輩退休後想出售土地養老，小心被課徵大筆稅額！近日就有一起案例，民眾想賣掉閒置的房地，卻因為曾在此營業的商號遷離後，沒有辦理遷址，差點被多課20萬稅金。

先生在生前贈與太太土地，之後想賣掉竟會被課大筆土地增值稅？近日有一起案例，一名婦人要出售老公生前給她的土地，沒想到需繳納上百萬元的土地增值稅。不過承辦人員發現李先生是在贈與土地後2年內死亡，便主動請她提供遺產稅申報資料，幫她省下高額稅金。

買賣需要繳納土地增值稅（下稱：土增稅）、契稅、房地合一稅，請實際計算一下。

中南部有許多透天厝1樓當店面樓上住家，因為持有多年，出售時土地增值稅相當驚人。幾年前Ｒ姐要出售起家的透天厝，因為持有將近20年，仲介預估土地增值稅將近50萬，真的不少！