想出售二十年中古透天厝，她用1招狂省50％稅金，土地增值稅從50萬變成20萬
想出售房屋，如果可以符合自用住宅用地，適用「一生一次優惠稅率」則為10％，稅率差別2倍起跳。（示意圖／取自Google地圖）
中南部有許多透天厝1樓當店面樓上住家，因為持有多年，出售時土地增值稅相當驚人。幾年前Ｒ姐要出售起家的透天厝，因為持有將近20年，仲介預估土地增值稅將近50萬，真的不少！
土地增值稅怎麼會這麼高呢？因為透天和公寓，相對於華廈，持有的土地較大。
再加上自94年2月1日起，土地增值稅的稅率採用倍數累進的20％、30％、40％等三級稅率。
如果可以符合自用住宅用地，適用「一生一次優惠稅率」則為10％，稅率差別2倍起跳。
我跟仲介說，1樓雖然是營業使用，但樓上確實是住家，土地增值稅應該可以一般用地和自用的比例計算吧？
應該不能因為1樓是營業用，就全部用一般用地的稅率計算吧？
是的，財政部109年5月8日函釋（台財稅字第10800117831號令）：
土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用，部分供非自用住宅使用，其出售土地申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積，應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算，分別適用自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。
如果不是透天，同一樓層房屋部分供自用住宅使用，只要自用住宅使用與非自用住宅使用部分能明確劃分者，該房屋坐落基地得依房屋實際使用比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。（財政部89／3／14台財稅第0890450770號）
你一定很好奇？透天厝的出售，經由自用與非自住的土地比例計算，最後Ｒ姐到底繳了多少土地增值稅呢？
我偷偷告訴你，出售時的土地增值稅，由原先預估的將近50萬，降低為20幾萬，整整省了50％。
但是「一生一次優惠稅率」顧名思義，一生只有一次機會，未來如果再有機會出售自用住宅用地，就只能使用標準嚴格的「一生一屋」。
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