炒股真的不如炒房!他示警:年輕世代心裡多怨,有人在乎嗎?

2020-11-20 09:00

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房地產泡沫到底有多可怕?多項原因數不清,但你還是不應該因此灰心。(圖:flickr)

房地產泡沫到底有多可怕?多項原因數不清,但你還是不應該因此灰心。(圖:flickr)

你應該知道的是:連續10年以上的房市熱潮,讓許多人趨之若騖,7年前作者即撰寫本文,示警房價過高使得社會對立、貧富差距、掏空民眾購買力,排擠製造業投資等負面效應。如今看來,GDP下滑、出口減少之局勢已改變,但炒房之風有增無減,政府刻意不作為,日後只會付出更大代價!

分享幾個在我身邊的房地產故事。

第一個故事,前一陣子一位朋友介紹我去A市買房子,因為他的弟弟在那裡蓋房子可以給我們特惠價。坦白說,一聽到A市那麼遠,我的興趣就不大,除了受訓時去過這個城市,我和這個城市一直沒有太大的淵源。

「那裡市價約一坪27至28萬,可以賣你21萬一坪。」聽到這裡我眼睛馬上一亮,立刻改口,我專程南下去看看。

我對A市不熟,特地找了在地老同學陪我去看。這個建案位置離高速公路交流道不到5分鐘,位於該市目前最夯的x期重劃區內,走路到最知名大百貨公司也差不多5至6分鐘,除了位於繁忙的大馬路上有點吵外,對我這個外地客來說,一切看來都很好。特別是銷售小姐知道我是從台北下來的,更是眉開眼笑,「我們這裡很多都是台北來的,你們台北一間房間的錢,我們這裡可以買三間。」介紹完,還拿出一大本厚厚的介紹書,告訴我週邊高樓成交價已經到了多高,和一些新聞剪貼描繪這個地區未來的前景。(延伸閱讀:去看房卻被洗臉?內行人揭代銷「羞辱式行銷」背後殘酷真相)

簡單地說,未來增值空間可期,絕對是投資的好標的。仲介小姐不知道我是喬好價格的,我試探性問了一下她價格,「我們本來是30萬到33萬一坪,不過因為賣太好了,上個月剛提高到33到36萬,當然啦,這是開價,您看喜歡哪一戶,我一定努力幫您爭取最好價格!」

當然,這是很標準式的說法,但當下在我心裡,其實有二段截然不同的口白:

一:「靠~開價33萬一坪,就算打八折成交,我買21萬一坪,一坪也現賺5萬,80坪就賺了400萬。」

二:「靠~能用21萬一坪賣給我,他至少還賺10%,敢賣到33萬一坪,真他媽的暴利!」

20201101-新北市板橋區樓房一景、房地產、房市、老舊樓房都更配圖。(盧逸峰攝)
20201101-新北市板橋區樓房一景、房地產、房市、老舊樓房都更配圖。(盧逸峰攝)

和台灣很多「熱炒」的重劃區一樣,從高樓遠望過去,這裡至少蓋了數千戶住宅,晚上去看,多數的燈都是暗的,「我們這區塊都是高級住宅啊,買的人都是像您這樣,可能在台北或上海工作,有空才回來,或者,你知道大老闆們都很忙的,都要忙到晚上才回家,千萬不要懷疑,這區塊的房子都賣完了!」

不知道這個故事告訴了你什麼,但對我來說,至少化解了我一個疑慮,為什麼這麼多房子都可以一下子就賣完了。(延伸閱讀:重劃區買房一定好棒棒? 這三大重點先注意,想清楚再出價!)

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