買房族雙北便利商店挑屋法全攻略

2020-07-07 12:18

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根據調查,台北市前十名大多為商業大樓、住商混合大樓林立的路段,除了交通條件優越外,外食族的需求也是大商機。(資料照,郭晉瑋攝)

根據調查,台北市前十名大多為商業大樓、住商混合大樓林立的路段,除了交通條件優越外,外食族的需求也是大商機。(資料照,郭晉瑋攝)

台灣便利商店不僅24小時營業、提供多元服務,甚至可配合政府推行政策,家數多寡成為評估生活機能的指標,住商機構企劃研究室依據經濟部及內政部實價登錄資料,統計雙北便利商店家數最多之路段及其平均房價,台北市便利商店最多路段為中山區林森北路,且中山區共有四條路段入榜,新北市便利商店最多路段在新店區中正路,入榜路段最多的行政區是中和。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,便利商店設點會考慮全天的人流、車流,故商業活絡及居住人口也多的點便利商店較多,也反映出該路段的機能較強。

住商區域店最多,家數多寡顯機能

綜觀雙北便利商店家數前十名路段,台北市家數最多路段是中山區林森北路共17家,前八名路段的便利商店都有10家以上,不過各路段平均房價落差大,最貴位於敦化南路二段,每坪約88.9萬元,前10多路段價格最低為內湖區瑞光路,每坪僅46.0萬元。

台北市便利商店最多路段TOP10。(資料來源:經濟部、內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)
台北市便利商店最多路段TOP10。(資料來源:經濟部、內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

郎美囡分析,台北市前十名大多為商業大樓、住商混合大樓林立的路段,除了交通條件優越外,外食族的需求是大商機,故住商混和的區域店數多,其中敦化南路、忠孝東路上除了商業大樓外,不乏豪宅及高級住宅,因此平均房價較高,至於內湖區瑞光路以廠辦為主,故平均房價較低。

而新北市便利商店最多的路段為新店區中正路的15家便利店,前十名路段平均房價大部分落在在3~4字頭,僅鶯歌區的鶯桃路平均房價未達2字頭,郎美囡指出,新北市前十名大多為行政區的主要幹道,普遍發展較早、機能成熟,房價較台北市親民,因此人口密度高、商家林立,至於鶯桃路位於鶯歌區,其臨近桃園市房價較低於新北市主要行政區,近年因三鶯線動工而提高區域亮度。

新北市便利商店最多路段TOP10。(資料來源:經濟部、內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)
新北市便利商店最多路段TOP10。(資料來源:經濟部、內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

密集度傲視全球,民眾依賴性高

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,為了提高開店的成功率,台灣便利商店多會做好商圈調查,近年來便利商店斜槓又跨業的經營方式,更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升,也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一,對於買屋族來說,從便利商店挑屋也不失為是一個參考方式。

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