近年來銷售海外房地產的公司如雨後春筍般設立，多數是房仲業者跨足海外房地產銷售，最近這些業者也紛紛整合成立國際不動產代銷協會，但是在這波熱潮當中卻不見檯面上的知名代銷業者參與其中？真正主業房屋代銷業者仍守著日漸凋零的台灣房市，反倒是國內房仲業者猶如「廖化當先鋒」，衝、衝、衝，這其中之玄機與奧妙，你有看出來嗎？
在國內雖說不動產代銷與房仲系出同門，又同樣受到不動產經紀業管理條例的規範，除少數業者同時腳踏兩條船之外，如信義房屋由房仲跨足代銷、海悅由代銷跨入房仲，但在實務上兩者大致上還算涇渭分明，畢竟兩者在專業度、銷售技巧、產品、通路等等面向上還是不一樣的，要簡單區隔的話，房仲業可說是人力密集的房產銷售業者，代銷業則是偏向資本、行銷密集。
近年來國內房市銷量日漸萎縮，代銷與房仲從業者都如人飲水，點滴在心頭，只是這波國內房市走空，代銷業者面臨案量大減、銷售率急凍的市況下，紛紛裁員縮編來因應。房仲業者也好不到哪裡去，同樣也面臨到交易量急遽萎縮、服務費砍到見骨見血的慘況，過去風光的房市，風水輪流轉，再度淪為房地「慘」業，代銷與房仲兩者彷彿就是國內房屋銷售界的難兄難弟一般！
只是在如此艱困的環境當中，房仲業者很快的就找到另一條出路，那就是海外房地產的代理銷售，這條新出路也無異是另一條生路。相對的，本業是代理銷售的國內代銷業者卻像老僧入定了一樣，儘管你東西南北風，硬是八方吹不動，仍然守著陽光守著你，守著日漸凋零的台灣預售、新成屋市場，就像是不離不棄的「忠犬小八」！
目前國內檯面上知名的房仲業者，除了永慶房產集團以外，幾乎都下海、跨海銷售海外房地產，很多縣市的理事長更是身先士卒帶頭衝鋒陷陣，為業界生計及生存真可說是「不遺餘力」。
最近國內這些房仲業者更紛紛成立國際不動產代銷協會，除了展現強力企圖心之外，更見到業者有志一同、團結一致，要讓10多年來在台練兵的10萬房仲大軍，轉戰到全世界去馳騁、去開疆闢土。
看到國內房仲業者在銷售海外房地產的「積極進取」，代銷業者真的就顯得「消極、無為」了，兩者之間形成了一個強烈的對比，所以到目前為止，檯面上大咖、知名的代銷業者都仍按兵不動，不跨海也不下海銷售海外房地產。因此就有人忍不住要問了：「難道國內代銷業者一點都不用擔心公司及員工的生計及生存嗎？代銷業者對於海外房地產這一塊肥肉一點都不心動嗎？」
當然代銷業者對於這兩個問題的答案都是YES，但為什麼心動而沒有行動呢？稍稍深入去了解，不外乎以下四點理由及顧慮：
一、海外房地產沒有想像中那麼好賺！
翻開國內40多年的代銷史，大家都知道代銷業者就猶如水上的黃色小鴨，其生計是隨著房市景氣起伏的，景氣大好的時候，大家就吃香喝辣，景氣走空，大家就喝西北風，所以業者也亟思突破這種被景氣綁架的魔咒，因此很早、很早代銷業者就想要另闢戰場，為產業另找出路。 （相關報導： 風評：329檔期房地產復活？建商騙你的啦！ ｜ 更多文章 ）
所以在上一波房市景氣大多頭（1987~1990）結束之後，台灣房市陷入一片淒風苦雨之中，代銷業者首次被迫「出走」，包括代銷龍頭新聯陽等公司都跨海到對岸找尋生路，但結果是「一將功成萬骨枯」，就成敗來論英雄，這一波代銷業出走，似乎只成就了一個林瑞陽，其他業者幾乎都是鎩羽而歸。代銷業者從這次的經驗中得到的教訓是，海外房地產代銷並沒有想像中的好賺，「好看不好吃」！
