危老重建衝過頭？老公寓價格回升，專家卻憂「未爆彈逐漸引爆」

北市動輒屋齡30年以上的老公寓，過去因都更牛步、整體房價下修，造成公寓買氣下滑，然而從北市日前公布的最新住宅價格指數來看，10月公寓住宅價格指數103.72，較9月102.64上升1.05％，且住宅月線、季線、半年線皆呈現走升趨勢，顯示隨著政府推動都更、危老政策發酵，以及房價再度衝高，促使公寓產品再度吸引買家目光。

北市公寓重返榮耀，卻有專家提出警訊，民眾在購買老屋時若將都更納入投資考量，比起分回的坪數多寡，更該評估都更案是否能完工。

房產專家胡偉良舉出，全台第一個動土的危老重建案「森森富祥」，原本預計在2020年5月完工交屋，沒想到工地至今仍是一片空地，該案的購買戶要求退款也被拖延。他直言：「危老重建案的未爆彈正在逐漸引爆，日後將層出不窮」。 胡偉良分析，導致危老重建失敗的主因，不外乎下列3種：

1.推動改建者實務經驗不足

胡偉良指出，改建涉及的層面既廣又複雜，許多危老重建案的主事者雖然可能具備某些專長，但畢竟沒有實際從事改建的經歷，根本不會清楚其中的「眉角」，「等到碰上了，非死即傷」。

2.為了爭取案子，推動者不惜低價搶標

胡偉良表示，這類推動者有時是低估或漏估了成本，有的則是投機取巧，先搶再說。一旦實際施作，發現入不敷出，不是中途擺爛成為爛尾樓，就是興建水平大降，或是被銀行接管，變成法拍屋。

3.推動改建者資金不足

胡偉良認為，這類推動者就像小孩玩大車，承擔不了風險，改建期間碰到環境發生變化，例如近期的缺工議題及營建原物料大漲，往往無法應變，一下子就週轉不靈，造成倒閉。

 因此，危老重建看似是老屋屋主的福音，但胡偉良提醒，務必慎選負責執行的廠商，很多老屋的屋主會傾向選擇能讓他們分回較多坪數的業者，但分回較多的背後，往往有很多因素，而這些就是造成重建失敗的主因。

胡偉良建議，參與改建的住戶應該注意的是「爭取『合理的』分回最多，而不是『亳無保障』的最多分回，否則往往是賠了夫人又折兵」。

文／王惠琳

本文經授權轉載自好房網（原標題：公寓價格止跌回升　專家憂「未爆彈逐漸引爆」），未經同意不得轉載 （相關報導： 大都更時代來臨，老屋翻身成潛力股 ｜ 更多文章 ）

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