危老重建衝過頭?老公寓價格回升,專家卻憂「未爆彈逐漸引爆」

2021-01-23 12:00

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危老改建是台北市中心當前最火熱的重建方式。(新新聞資料照)

危老改建是台北市中心當前最火熱的重建方式。(新新聞資料照)

北市動輒屋齡30年以上的老公寓,過去因都更牛步、整體房價下修,造成公寓買氣下滑,然而從北市日前公布的最新住宅價格指數來看,10月公寓住宅價格指數103.72,較9月102.64上升1.05%,且住宅月線、季線、半年線皆呈現走升趨勢,顯示隨著政府推動都更、危老政策發酵,以及房價再度衝高,促使公寓產品再度吸引買家目光。

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北市公寓重返榮耀,卻有專家提出警訊,民眾在購買老屋時若將都更納入投資考量,比起分回的坪數多寡,更該評估都更案是否能完工。

房產專家胡偉良舉出,全台第一個動土的危老重建案「森森富祥」,原本預計在2020年5月完工交屋,沒想到工地至今仍是一片空地,該案的購買戶要求退款也被拖延。他直言:「危老重建案的未爆彈正在逐漸引爆,日後將層出不窮」。 胡偉良分析,導致危老重建失敗的主因,不外乎下列3種:

1.推動改建者實務經驗不足

胡偉良指出,改建涉及的層面既廣又複雜,許多危老重建案的主事者雖然可能具備某些專長,但畢竟沒有實際從事改建的經歷,根本不會清楚其中的「眉角」,「等到碰上了,非死即傷」。

2.為了爭取案子,推動者不惜低價搶標

胡偉良表示,這類推動者有時是低估或漏估了成本,有的則是投機取巧,先搶再說。一旦實際施作,發現入不敷出,不是中途擺爛成為爛尾樓,就是興建水平大降,或是被銀行接管,變成法拍屋。

3.推動改建者資金不足

胡偉良認為,這類推動者就像小孩玩大車,承擔不了風險,改建期間碰到環境發生變化,例如近期的缺工議題及營建原物料大漲,往往無法應變,一下子就週轉不靈,造成倒閉。

 因此,危老重建看似是老屋屋主的福音,但胡偉良提醒,務必慎選負責執行的廠商,很多老屋的屋主會傾向選擇能讓他們分回較多坪數的業者,但分回較多的背後,往往有很多因素,而這些就是造成重建失敗的主因。

胡偉良建議,參與改建的住戶應該注意的是「爭取『合理的』分回最多,而不是『亳無保障』的最多分回,否則往往是賠了夫人又折兵」。

文/王惠琳

本文經授權轉載自好房網(原標題:公寓價格止跌回升 專家憂「未爆彈逐漸引爆」),未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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